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普通住宅 高层

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航行前宸湾    余杭

30500 元/m2

 杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口

  • 价格 : 高层30382元/方
  • 楼栋 : 9#、12#、14#
  • 面积 : 98-110方
  • 装修 : 精装3500
  • 冻资 : 首套85万,有贷款记录及一次性170万
  • 车位 : 时间:待定 ,价格:待定
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  • 08.19
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  • 08.24
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  • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 189 37 152 -
    入围条件 - - - -
    报名人数 1081 65 1016 -
    摇中概率 17.5% 63.2% 14.6% -
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    是的,因为是热门楼盘
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    还有的,最后3幢,190套
  • 航行前宸湾 30382元/
  • 摇号范围 : 9#、12#、14#
  • 摇号时间 : 2021-08-24 14:30
  • 主力户型 : 98-110方
  • 总套数:189 摇中率:人才63.2% 无房14.6% 有房-
  • 航行前宸湾 30500元/
  • 摇号范围 : 4、6、10、11、13、15、16#
  • 摇号时间 : 2021-02-06 11:00
  • 主力户型 : 99方-139方
  • 总套数:515 摇中率:人才30.0% 无房17.4% 有房-
  • 航行前宸湾 30500元/
  • 摇号范围 : 2#、3#、5#、7#、8#
  • 摇号时间 : 2020-09-21 09:30
  • 主力户型 :
  • 总套数:404 摇中率:人才100% 无房21.2% 有房-
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      专家点评
    2020年3月6日,万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地(余政储出〔2020〕4号),楼面价20308元/㎡,溢价率23.08%。
    根据出让要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。
    根据出让要求:地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化,立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主,不得采用涂料、面砖材质,建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。
    周边配套:
    【交通】10号线吴家路站约400米,4号线、10号线杭行路站约500米,上塘高架
    【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等
    【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等
    【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等
    地段潜力:★★★★☆
    勾庄板块内空地多,想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念,城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起,未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城,也许还要再加个银泰城,板块内地铁线路就有三条:2号线、4号线、10号线。
    万科前宸虽然不如幸福里位置佳,但也非常靠近核心区,占据了一个非常具有想象力的位置。
    周边界面:★★★★☆
    上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来,道路畅通,东面沿着河道,南面为学校,西面为空地待建,北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。
    开发商品质:★★★★☆
    万科在杭州水平算是中等偏上,属于中规中矩的一类,操盘能力强,有打造复合产品的能力,代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、航行前宸湾等。
    一二手房价格倒挂:★★★☆☆
    目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、航行前宸湾等,小户型交易火爆,其中航行前宸湾精装相对价格高一些。
    万家之星挂牌均价均价3.48万/平,最近成交的一套小户型单价约3.13万/平;海德公园挂牌均价3.13万/平,最近成交的一套小户型单价约3.14万/平;挂牌均价3.59万/平,最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。
    虽然限价是最高的,达到了30500元/㎡,但这不会掩饰它的出彩之处。 你不能和新房限价29000元/㎡的德信运河云庄和星创城相比,这不合时宜。勾庄真实的价值,还是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房来证明。 另外一个角度:你看不到万科·前宸的宣传,在这个调控节点上,就能证明它的好。 况且,万科打造区位标杆产品的能力还是有目共睹...
    通过4号线和10号线,可以连接杭州各个区域。
    公交、地铁应有尽有,方便人们的出行小区容积率大,看着就宽敞!
    万科楼盘品质没问题,附近还有小学幼儿园,不过河对岸是个综合能源服务站(加油站、加气站、加氢站、充电站一体),会不会太危险了额,幼儿园和小学咋办呢????
    杭行幼儿园、杭行路小学,大家觉得这学校怎么样呀?小区树、植物覆盖率挺高,没事儿散散步心情好,住着也挺舒服。
    物业费这个价位,相对来说挺良心了小区容积率还不错,楼间距比较大,采光挺好,还可以看看景色,这个不错。
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