航行前宸湾/杭州万科航行前宸湾怎么样(户型图+位置+房价)-杭州看房网

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普通住宅高层

品牌房企

航行前宸湾余杭

30500 元/m²

杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口

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摇号登记 (2021-08-10 )

价格 : 高层30382元/方

楼栋 : 9#、12#、14#

面积 : 98-110方

装修 : 精装3500

冻资 : 首套85万，有贷款记录及一次性170万

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08.10

预售

时间

8.14-8.16

登记

时间

08.17

补交

资料

08.19

意向

公示

08.24

摇号

时间

待定

选房

时间

公示方案摇号指南一房一价意向登记

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	189	37	152	-
入围条件	-	-	-	-
报名人数	1081	65	1016	-
摇中概率	17.5%	63.2%	14.6%	-

摇号结果查询

航行前宸湾一房一价表 (15)

9幢一房一价表(本期) 14幢一房一价表(本期) 12幢一房一价表(本期) 6幢一房一价表 4幢一房一价表

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航行前宸湾户型（15）

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航行前宸湾资讯 (11)

航行前宸湾：北部新城土地详细规划图(高清版)

（北部新城+运河新城+祥符东）高清版本获取：关注微信公众号杭州看房神器，对话框输入：北部新城微信公众号：杭州看...

查询真实成交低价

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成交低价，是目前已经出现过的成交低价，仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响，价格会浮动，具体在售楼栋及销售价格等信息，请报名团购获取最新在售信息，同时享受更多的团购优惠。

我想了解

大家都在问

请问后续还有加推吗？

有的还有三开

只有无房户和人才可以摇吗？

是的，因为是热门楼盘

请问后续还有加推吗？

还有的，最后3幢，190套

历史摇号

航行前宸湾 30382元/㎡

摇号范围 : 9#、12#、14#

摇号时间 : 2021-08-24 14:30

主力户型 : 98-110方

总套数:189 摇中率:人才63.2% 无房14.6% 有房-

航行前宸湾 30500元/㎡

摇号范围 : 4、6、10、11、13、15、16#

摇号时间 : 2021-02-06 11:00

主力户型 : 99方-139方

总套数:515 摇中率:人才30.0% 无房17.4% 有房-

航行前宸湾 30500元/㎡

摇号范围 : 2#、3#、5#、7#、8#

摇号时间 : 2020-09-21 09:30

主力户型 :

总套数:404 摇中率:人才100% 无房21.2% 有房-

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余杭航行前宸湾点评(44)

专家点评

2020年3月6日，万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地（余政储出〔2020〕4号），楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%。

根据出让要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。

根据出让要求：地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。

周边配套：

【交通】10号线吴家路站约400米，4号线、10号线杭行路站约500米，上塘高架

【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等

【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等

【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等

地段潜力：★★★★☆

勾庄板块内空地多，想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起，未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城，也许还要再加个银泰城，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。

万科前宸虽然不如幸福里位置佳，但也非常靠近核心区，占据了一个非常具有想象力的位置。

周边界面：★★★★☆

上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，东面沿着河道，南面为学校，西面为空地待建，北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。

开发商品质：★★★★☆

万科在杭州水平算是中等偏上，属于中规中矩的一类，操盘能力强，有打造复合产品的能力，代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、航行前宸湾等。

一二手房价格倒挂：★★★☆☆

目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、航行前宸湾等，小户型交易火爆，其中航行前宸湾精装相对价格高一些。

万家之星挂牌均价均价3.48万/平，最近成交的一套小户型单价约3.13万/平；海德公园挂牌均价3.13万/平，最近成交的一套小户型单价约3.14万/平；挂牌均价3.59万/平，最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。

	虽然限价是最高的，达到了30500元/㎡，但这不会掩饰它的出彩之处。你不能和新房限价29000元/㎡的德信运河云庄和星创城相比，这不合时宜。勾庄真实的价值，还是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房来证明。另外一个角度：你看不到万科·前宸的宣传，在这个调控节点上，就能证明它的好。况且，万科打造区位标杆产品的能力还是有目共睹...
	通过4号线和10号线，可以连接杭州各个区域。
	公交、地铁应有尽有，方便人们的出行小区容积率大，看着就宽敞！
	万科楼盘品质没问题，附近还有小学幼儿园，不过河对岸是个综合能源服务站（加油站、加气站、加氢站、充电站一体）,会不会太危险了额，幼儿园和小学咋办呢？？？？
	杭行幼儿园、杭行路小学，大家觉得这学校怎么样呀？小区树、植物覆盖率挺高，没事儿散散步心情好，住着也挺舒服。
	物业费这个价位，相对来说挺良心了小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。