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普通住宅 高层

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万科前宸

楼盘均价: 30540 元/平方米 (有效期:21.3.10-21.4.9)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:余杭

最新开盘:    交房时间:

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楼盘地址:杭行路与郁宅路交叉口

楼盘动态: 万科前宸剩余9#、12#、14#楼待售,户型建面约99、102、111方,开盘时间待定。
更新于:2021-05-26 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
2020年3月6日,万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地(余政储出〔2020〕4号),楼面价20308元/㎡,溢价率23.08%。
根据出让要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。
根据出让要求:地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化,立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主,不得采用涂料、面砖材质,建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。
周边配套:
【交通】10号线吴家路站约400米,4号线、10号线杭行路站约500米,上塘高架
【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等
【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等
【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等
地段潜力:★★★★☆
勾庄板块内空地多,想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念,城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起,未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城,也许还要再加个银泰城,板块内地铁线路就有三条:2号线、4号线、10号线。
万科前宸虽然不如幸福里位置佳,但也非常靠近核心区,占据了一个非常具有想象力的位置。
周边界面:★★★★☆
上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来,道路畅通,东面沿着河道,南面为学校,西面为空地待建,北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。
开发商品质:★★★★☆
万科在杭州水平算是中等偏上,属于中规中矩的一类,操盘能力强,有打造复合产品的能力,代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、万科杭宸等。
一二手房价格倒挂:★★★☆☆
目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、万科杭宸等,小户型交易火爆,其中万科杭宸精装相对价格高一些。
万家之星挂牌均价均价3.48万/平,最近成交的一套小户型单价约3.13万/平;海德公园挂牌均价3.13万/平,最近成交的一套小户型单价约3.14万/平;万科杭宸挂牌均价3.59万/平,最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。
其中,同为万科“宸”系的万科杭宸最具对比性,根据杭宸的二手价格,万科前宸与之倒挂约3-4k!
  大神点评
前宸位于杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口,简单地说就是城北万象城向北500米。项目总占地面积约5.9万方,容积率2.3,规划了15幢高层(15-17F)、1幢公租(东北角单独一幢)和1幢商业,限价精装均价30500元/㎡(装修3500元/㎡,带中央空调、新风、地暖)。
前宸的是勾庄新盘里离万象城最近的一个,西南方向就是城北万象城和中央公园,南侧是规划的幼儿园和杭行路小学,北侧约400米是地铁4号线吴家路站,南侧约800米是地铁4、10号线杭行路站,生活配套、交通出行都很便利。
因为土地出让要求,前宸是以大面积玻璃幕墙做外立面的,视觉效果很好。在景观上,前宸绿地面积达到了35%,与传统小区交付30%的绿化率相比拥有更多的景观空间,再加上三大公园景观,精研仪式感的归家动线设计,居住体验优秀。
从开发商的层面讲,万科在杭州口碑优于世茂、融信,跟本土企业大家房产同属于中等偏上的水平,所以有理由相信前宸会延续北辰之光、杭宸在城北的高品质招牌。
根据贝壳信息,前宸南侧的万科杭宸二手房挂牌价,一楼就已经到了3万4,正常楼层更是达到了3万7以上,最高成交单价甚至突破了4万,跟前宸的3.05万的限价比差价明显。
当然,跟就在万象城对面的杭宸比,北面的前宸位置稍弱,但前宸的精装修更全(中央空调、地暖、新风齐备),房龄、品质会比二手更优。与之前周边几个售罄红盘(沁澜、幸福里)比呢,在价格上万科前宸没有优势,但是在园区、户型、装标上,万科托底还是值得信赖,当然最重要的是,万象城边已经没有2字头的机会再给你碰运气了。 
虽然限价是最高的,达到了30500元/㎡,但这不会掩饰它的出彩之处。 你不能和新房限价29000元/㎡的德信运河云庄和星创城相比,这不合时宜。勾庄真实的价值,还是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房来证明。 另外一个角度:你看不到万科·前宸的宣传,在这个调控节点上,就能证明它的好。 况且,万科打造区位标杆产品的能力还是有目共睹...
通过4号线和10号线,可以连接杭州各个区域。
公交、地铁应有尽有,方便人们的出行小区容积率大,看着就宽敞!
物业费这个价位,相对来说挺良心了小区容积率还不错,楼间距比较大,采光挺好,还可以看看景色,这个不错。
小区整体造型还能看的,里面不知道这个价格的房子,户型还是可以的
虽然说万科前宸的限价提升了1500元/㎡,但是户型的优势使其扳回一城。 300万总价兼顾板块成长、商业配套、地铁交通、品牌价值和楼盘品质,万科前宸无疑是一个非常好的选择,同样也是“万人摇号”的种子选手。
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