航行前宸湾/杭州万科航行前宸湾怎么样(户型图+位置+房价)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

189

152

入围条件

报名人数

1081

1016

摇中概率

17.5%

63.2%

14.6%

专家点评

2020年3月6日，万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地（余政储出〔2020〕4号），楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%。

根据出让要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售***单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。

根据出让要求：地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。

周边配套：

【交通】10号线吴家路站约400米，4号线、10号线杭行路站约500米，上塘高架

【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等

【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等

【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等

地段潜力：★★★★☆

勾庄板块内空地多，想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起，未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城，也许还要再加个银泰城，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。

万科前宸虽然不如幸福里位置佳，但也非常靠近核心区，占据了一个非常具有想象力的位置。

周边界面：★★★★☆

上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，东面沿着河道，南面为学校，西面为空地待建，北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。

开发商品质：★★★★☆

万科在杭州水平算是中等偏上，属于中规中矩的一类，操盘能力强，有打造复合产品的能力，代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、航行前宸湾等。

一二手房价格倒挂：★★★☆☆

目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、航行前宸湾等，小户型交易火爆，其中航行前宸湾精装相对价格高一些。

万家之星挂牌均价均价3.48万/平，最近成交的一套小户型单价约3.13万/平；海德公园挂牌均价3.13万/平，最近成交的一套小户型单价约3.14万/平；挂牌均价3.59万/平，最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。

	双地铁口，城北万象城旁，万科自营张继才
	环境还行吧，比上不足，比下有余房价很久没有涨了，应该会稳定一段时间
	地铁实际距离展示，到地铁站也就300米
	勾庄双地铁盘，即将上线
	对于勾庄板块，一直很认可，只希望报名的人少点，我可以摇中
	航行前宸湾，即将加推，24小时