春棠雅韵府/临平乔司英冠春棠雅韵府怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

2024年8月27日，杭州官宣2024年度临平区住宅用地拟出让清单（第二批）。

本批次仅涉及一宗地块，原名为乔司新城中心区F2 - 1、F2 - 2地块，后更名为乔司单元LP020303 - 04地块。

该地块位于临平区、地铁口，容积率仅1.2，适合改善重点关注，大概率没有限价，原定于11月27日前出让。

8月30日，地块突发挂牌，出现在杭州第十三批集中出让中，确定9月30日正式出让。

最终在1轮报价后，由竞买人英冠以62386万元总价竞得，楼面价1.1万/平。

8月14日，杭州临平新城开发建设管理委员会对《乔司新城中心区F2 - 1、F2 - 2地块详规局调》进行公示，主要调整为降低地块容积率和限高，兼容的社会福利用地改公园绿地。

调整后地块用地性质为城镇住宅用地（Rc），用地面积47271㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，绿地率≥30%，兼容公园绿地用地（G1）2100㎡，城镇道路用地（S1）134㎡。

2024年10月18日，项目出规划，拟建设21幢3F排屋，9幢7F洋房，共计272户。

洋房面积约166方约132套，180方约56套；排屋面积240方约39套，315方约42套。

项目官宣案名春棠雅颂府，周边配套丰富，有教育、商业、生态、交通等优势。

大神点评

英冠控股集团执着深耕杭州，追求杭派精工品质。

2024年晴澜轩于杭州心脉跃升江南摩登封面，英冠两次竞得城东新中心臻稀低密地块，12月19日以溢价率48.83%拿下不限价地块。

杭州全面进入“不限价时代”，低密产品价格更具想象力，市北东地块以76.5%溢价率创近年杭州土拍溢价率新高。

2024英冠1号低密著作春棠雅韵府掷地开篇。

钱江新城2.0澎湃势起，定位为“未来总部湾滨水新潮岸”，要打造国际化高端商务区等。

项目一脉钱江新城2.0发展势能，与地铁口直线距离约800米，5站即达钱二，聚合众多商业，拥享15年全龄教育。

项目毗邻约350亩超大型城市公园前湾中央公园（规划），近享多个公园。

杭州主城低密二手市场稳定，九溪玫瑰园等一再突破总价天花板，春棠雅韵府是离钱二最近低密项目，容积率约1.2。

项目深研宋式造园手法，营造“画里寻居，诗中筑园”意境，打造约2000㎡下沉式奢雅会所，示范区加地面公区约4000㎡。

项目建面约240/310㎡藏品排屋、建面约166/182㎡奢定洋房，遵循“宋韵今形”设计理念。

	春棠雅韵府作为英冠2024英冠1号低密著作，品质肯定有保障。
	约2000㎡下沉式奢雅会所，加上地面公区足足约4000㎡，在杭州都算罕见。内部还有泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐区、闺蜜厅、私宴厅等多功能空间，以后休闲娱乐不用愁了
	约1.2的容积率，简直就是宝藏项目。在这里，没有高楼大厦的压迫感，居住环境非常舒适。
	从幼儿园到小学、初高中，一站式全龄段黄金教育资源都有。步行就能到杭州市高级中学临平校区（暂名），旁边还有启明实验学校（九年一贯制学校）、南雅幼儿园、杭州师范大学附属文正小学等。虽然学校不做学区承诺，但有这么多优质学校扎堆，孩子的教育问题基本不用愁啦
	与地铁口直线距离约800米，5站就能到钱二，出行超方便。而且城东新中心的位置，聚合了遥望X27、宜家、上城天街（在建）、理想银泰城等商业，以后逛街购物不要太爽！周边还有幼小初高15年全龄教育资源，虽然项目不承诺学区，但这位置教育资源肯定差不了。
	春棠雅颂府的生态环境太吸引人了！项目步行范围内就有天万路口袋公园（规划中），还有规划中的翁梅公园，用地面积超3.3万㎡。这就相当于家门口有个天然绿肺，以后可以随时去散步、放松身心

英冠·春棠雅韵府