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英冠·春棠雅韵府

临平 住宅
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      专家点评
     2024年8月27日,杭州官宣2024年度临平区住宅用地拟出让清单(第二批)。
    本批次仅涉及一宗地块,原名为乔司新城中心区F2 - 1、F2 - 2地块,后更名为乔司单元LP020303 - 04地块。
    该地块位于临平区、地铁口,容积率仅1.2,适合改善重点关注,大概率没有限价,原定于11月27日前出让。
    8月30日,地块突发挂牌,出现在杭州第十三批集中出让中,确定9月30日正式出让。
    最终在1轮报价后,由竞买人英冠以62386万元总价竞得,楼面价1.1万/平。
    8月14日,杭州临平新城开发建设管理委员会对《乔司新城中心区F2 - 1、F2 - 2地块详规局调》进行公示,主要调整为降低地块容积率和限高,兼容的社会福利用地改公园绿地。
    调整后地块用地性质为城镇住宅用地(Rc),用地面积47271㎡,容积率≤1.2,建筑密度≤35%,建筑高度≤24m,绿地率≥30%,兼容公园绿地用地(G1)2100㎡,城镇道路用地(S1)134㎡。
    2024年10月18日,项目出规划,拟建设21幢3F排屋,9幢7F洋房,共计272户。
    洋房面积约166方约132套,180方约56套;排屋面积240方约39套,315方约42套。
    项目官宣案名春棠雅颂府,周边配套丰富,有教育、商业、生态、交通等优势。
      大神点评
    英冠控股集团执着深耕杭州,追求杭派精工品质。
    2024年晴澜轩于杭州心脉跃升江南摩登封面,英冠两次竞得城东新中心臻稀低密地块,12月19日以溢价率48.83%拿下不限价地块。
    杭州全面进入“不限价时代”,低密产品价格更具想象力,市北东地块以76.5%溢价率创近年杭州土拍溢价率新高。
    2024英冠1号低密著作春棠雅韵府掷地开篇。
    钱江新城2.0澎湃势起,定位为“未来总部湾 滨水新潮岸”,要打造国际化高端商务区等。
    项目一脉钱江新城2.0发展势能,与地铁口直线距离约800米,5站即达钱二,聚合众多商业,拥享15年全龄教育。
    项目毗邻约350亩超大型城市公园前湾中央公园(规划),近享多个公园。
    杭州主城低密二手市场稳定,九溪玫瑰园等一再突破总价天花板,春棠雅韵府是离钱二最近低密项目,容积率约1.2。
    项目深研宋式造园手法,营造“画里寻居,诗中筑园”意境,打造约2000㎡下沉式奢雅会所,示范区加地面公区约4000㎡。
    项目建面约240/310㎡藏品排屋、建面约166/182㎡奢定洋房,遵循“宋韵今形”设计理念。
    占位临平新城和主城交界处、南融的桥头堡,这位置简直就是城市发展的黄金地带啊!而且地铁9号线就在旁边,5站就能到钱江新城二期,江河汇也一路通达,还有7条换乘线路,想去杭州各个CBD都超方便。对于在市区上班的打工人来说,这交通优势太香了
    毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园(规划),还有滨水公园(在建)、丰收湖公园、东湖公园环绕,在城市里能有这样的自然环境太难得。
    建面约240/310㎡的藏品排屋,遵循“宋韵今形”的设计理念,歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面,满满的中式韵味。仿佛穿越回了宋朝,体验到了千年宋韵的魅力
    约2000㎡下沉式奢雅会所,加上地面公区足足约4000㎡,在杭州都算罕见。内部还有泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐区、闺蜜厅、私宴厅等多功能空间,以后休闲娱乐不用愁了
    从幼儿园到小学、初高中,一站式全龄段黄金教育资源都有。步行就能到杭州市高级中学临平校区(暂名),旁边还有启明实验学校(九年一贯制学校)、南雅幼儿园、杭州师范大学附属文正小学等。虽然学校不做学区承诺,但有这么多优质学校扎堆,孩子的教育问题基本不用愁啦
    在杭州主城能找到这么低密的项目太难得了!春棠雅韵府约1.2的容积率,划定了杭州低密人居新高度。目前市场上离钱二最近的低密项目,这优势没谁了。主城低密二手市场一直很稳,像九溪玫瑰园、桃花源、江南里等,价格都很高,春棠雅韵府未来潜力无限
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    春棠雅韵府建面约166/182㎡奢定洋房与建面约240/310㎡藏品排屋。 开发商是浙江英冠控股集团,深耕杭州24载,有五大业务板块,独立操盘及联合打造多个高端项目。 位于城东新中心,乔司启动“南融主城”战略,一脉钱江新城2.0发展势能。 交通便利,直线距离约800米地铁9号线翁梅站,5站钱二,东湖快速路连留石、秋石等高架互通主城。 周边商业繁华,有遥望X27、宜家、上城天街(在建)、理想银泰城等。 拥有幼小初高15年全龄教育,杭高临平学校仅与项目一路之隔。 毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园(规划),近享多个公园。 约1.2容积率,是市场上离主城最近的低密项目。 藏品排屋遵循“宋韵今形”设计理念,奢定洋房与墅为邻,7层真洋房,有奢阔楼间距和领潮美学立面。 打造约2000㎡下沉式奢雅会所,规划泳池、健身房等多功能空间。
    英冠·春棠雅韵府楼盘,提供杭州临平英冠·春棠雅韵府房价,楼盘户型图,项目地址位于:鑫业路与临乔路交叉口,产权年限70年,物业为中冠物业,开发商为杭州中冠房地产开发有限公司,售楼电话0571-89185788,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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