宸岸新月府/绿城运河宸岸新月府这么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

宸岸新月府最大的优势，是把「主城地段」和「低密宜居」这两件通常矛盾的事，捏到了一起。

拱墅运河新城本身不是纯睡城，智慧网谷的产业已经落地，杭钢遗址公园、京杭大运河博物院这些地标也在陆续兑现，城市界面一直在往上走，不是靠一张规划图讲故事。

落到项目本身，绿城做的是14-17层小高层，容积率2.4、绿化率35%，同价位里很少见。社区里有度假泳池、七重立体景观，还有五大主题架空层，老人、小孩、年轻人都能找到自己的活动空间，不是那种只有几栋楼、楼下没地方去的刚需盘。

配套也很实在。离在建15号线龙腾街站直线约450米，走路就能到；一路之隔是杭十四中康桥校区，斜对面是十四中附属九年一贯制学校，幼儿园、小学也都在一公里范围内；上亿广场、招商花园城加上三个邻里中心，日常买菜和周末逛街都能覆盖。

精装标准3000元/㎡，中央空调、地暖、厨电、净水器、全屋智能这些一线品牌都配齐了，再加上绿城物业，自住的舒适度和后期维护都有保障。

户型从96㎡三房到126㎡四房，首置、改善、一步到位都能选，空间利用率高，没有明显的硬伤。

大神点评

这个盘最打动人的，是把「主城门槛」和「绿城品质」捏到了一起。拱墅运河新城核心位，2字头精装限价，还是绿城宸系出品，放在杭州主城新房里，确实是稀缺组合。

地段上的硬配套很实在。一路之隔就是杭十四中九年一贯制学校，3公里内邵逸夫大运河院区、树兰国际医院两家三甲，1.8公里上亿广场、3.7公里城北万象城，日常上学、看病、逛街都不用跑远。交通也有双地铁预期，在建15号线龙腾街站直线450米，加上留石、秋石高架，去武林、钱江新城都方便。

社区本身的绿城质感也没缩水。7幢14-17层小高层，2.4容积率、35%绿化率，中央泳池+阳光水院+风雨连廊，还有五大主题架空层覆盖全龄，从孩子的游乐场到老人的康养空间都有。精装3000元/㎡的标准，日立中央空调、菲斯曼地暖、新风三大件配齐，唯宝卫浴，是绿城一贯的高配路子。

户型从96㎡三房到126㎡四房，覆盖首置到一步到位，全明通透、得房率高，126㎡边套做到28㎡客餐厅+10㎡阳台，三口之家或三代同堂都够用。再加上绿城物业的服务，自住的舒适度和确定性都够。

	绿城出品的质感真的肉眼可见，白金美学立面+43米横屏归家门厅，刚走到小区门口就有那种度假酒店的松弛感，完全不像2字头的盘。中央泳池区连吧台、卡座、临水廊亭都配全了
	3000 元/㎡装标配日立中央空调、菲斯曼地暖、新风三大件，还有唯宝卫浴，都是实打实的好牌子。精装交付不用自己折腾装修，拎包就能住，省心得不是一点半点。绿城物业服务，24 小时管家+社区活动+安全保障，住进去才知道物业好有多重要。
	96㎡做了三房两卫，得房率88% 还带6.85㎡赠送，阳台面宽有6.2米，刚需上车也能住得敞亮，110㎡和126㎡的尺度感也都不错。
	运河新城的氛围感越来越足了，旁边就是京杭大运河博物院、大运河生态艺术岛，以后散步遛弯都有地方去。丽水北路串起留石、上塘快速路，自驾去哪都快。
	建面约 96-126㎡的三到四房，全明通透+高得房率，每个户型都踩在需求点上。 96㎡三房：双联阳台+主卧套房+U 型厨房，紧凑实用不浪费。 110㎡三房：边厅设计+三开间朝南+动静分区，采光视野都绝了。 126㎡四房：约 28㎡客餐厅+约 10㎡边套阳台+三间朝南，二胎三代都住得下。
	杭十四中及附属学校（九年一贯制）*就在项目对面，孩子上学不用走远路。从小学到初中全覆盖，全龄教育一步到位，家长不用折腾学区房。主城优质学籍，教育质量有保障，接送孩子也省了不少时间。