世茂璞云东方/笕桥世茂风颂府璞云东方怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

300㎡环幕大平层项目地处上城区核心板块，无缝对接4号线，距离钱江2期新中心江河汇约直线5KM距离，享江河汇发展辐射带动。

区位它在地铁口的位置，并且项目又自带一个约8万方的综合体，以后妥妥是笕桥人气最旺的地方；往大了看，它到武林、钱新两代市中心的直线距离都在8公里左右，在北岸也算一个不错的位置，加上南面就是德胜快速路，出行还是蛮方便的。

在商业方面，除了自带世茂广场，2公里范围内还有万象汇、三花国际、东站西子国际等，未来待港龙城以及东站“一街一中心”（在建中）全面建成，城东的商业配套会再上一层楼。

在学校方面，2公里的范围内有规划幼儿园、新建九年一贯制学校、浙师大旗下笕桥小学、采荷三小旗下笕正小学等（注意，新房不承诺学区，需交付后待教育部门统一划分）；

在医疗方面，距离原江干区人民医院直线约550米；

在其他方面，还有6号港河公园直线约460米、约9000亩的城市绿肺“郊野公园”（规划中）直线约500米等。

大神点评

项目为300㎡环幕大平层，地处上城区核心板块，无缝对接4号线，距钱江2期新中心江河汇约直线5KM，享其发展辐射带动。

是城东「TOD+大面积+高品质」的终极改善项目，自带商场和地铁的资产能穿越楼市周期，是城东资产压舱石。

相比钱新&奥体大平层门槛高、东站附近居住感不足，璞云东方有自身优势。

建筑外观采用弧线型设计，工艺难度大，搭配大面积流云灰玻和高窗墙比，舒适、时尚、大气、饱满。

首创「飞虹屏」，在错层立面上设计金色弧线，是顶豪产品系才有的世茂弧设计，有足够辨识度。

纯原生“住宅化”打造，进门有“安曼酒店风”景墙、植被和镜面水系，被两大园林围合，14层“小高层”形态，低密住宅视野和采光好。

78席约300方大平层即将面市，围合式社区，创新廊桥归家，可兼享风颂府大区园林和配套，有归家仪式感。

世茂在杭商业运营有成功有翻车案例，鉴于笕桥板块缺大型综合体，未来项目商业存活难度不大。

具备双TOD共振、生态河流景观、围合式园林景观等多种景观和功能区，会所配置丰富，一层一户，360°环幕景观，5房格局，全屋智能家居控制系统。

室内重塑平层公共场域，客厅、餐厅、阳台融贯一体，空间大，可举办家族Party、圈层好友聚会。

	除了自带世茂广场，2公里范围内还有万象汇、三花国际、东站西子国际等，未来待港龙城以及东站“一街一中心”（在建中）全面建成。
	首创的金色弧线，犹如一座金色拱桥，让整个建筑在阳光下闪闪发光，形成独特的视觉体验。而且这里的得房率约78%，精装交付，物业费5元/㎡，性价比超高！地铁4号线黎明路站就在附近，交通十分便利。
	约310㎡的户型，几乎每个房间都能有很好的采光和视野。“4 + 1”房的格局，既满足了家庭居住的需求，又有一定的灵活性。全屋智能家居控制系统，让生活更加便捷。而且项目属于杭州40年产权（不在限购范围），首付最低50%无需冻结资金，对于很多人来说是个不错的选择
	整个城东超过200方的次新大户型住宅挂牌房源少之又少，而这里的300㎡环幕大平层，让改善们以更低的成本留在江河汇高阶圈层，还能享受双地铁TOD生活。户型设计也很绝，“一层一户”的340㎡户型，360°环幕景观设计带来犹如IMAX电影一般的视野，近19米的南向面宽和环幕主卧，就像一个视野辽阔的“阳光盒子”
	地铁4号线二期计划于2021年建成；笕新路地铁站约15万方商业综合体将会打造世茂广场；九年一贯制90班中小学、48班初中等都有规划，采荷三小笕正校区已经开学……
	跟住宅共享园林绿化，一层一户