绿城汀岸印月/运河新城绿城汀岸印月怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

杭州2024年主城区运河新城是火热板块，如绿城宸岸印月首开火拼10年社保，滨江滨运锦绣里多次拼社保。

2025年运河新城发力，年后首张预售证给到绿城汀岸印月轩，其位置在绿城宸岸印月直线约700米处，同享配套。

该项目是绿城10月15日底价拿下的运河新城康桥单元地块。

首开房源为1#、3#、6#共3幢约122套，有109方30套、111方60套、139方32套，均价3.37万/平，979组家庭参与，中签率12%，人才9组，有房家庭852组，最低中签率5.7%。

项目规划拟建设18幢11 - 17F住宅，主要出入口位于北面码头南路和西面康朱路，另有消防应急、人行出入口位于南面朱家坝路，房源层高3米，1月初规划图显示产品力升级，增加多处水系，景观更丰富。

地块为拱墅区限价地，精装房限价33700元/㎡，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，养老、文化室、居委会等面积共2175㎡。

周边配套相对齐全，距离4号线和在建15号线平安桥站直线约700米，附近有多所学校，直线约3公里范围内有运河湾综合体、万达广场、运河上街等商业，还有杭师大附属医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院等医疗资源。

大神点评

绿城接近底价竞得地块，房地价差16937元。

小区共18幢683户，容积率2.1，外立面为一体板 + 金属铝线条 + 部分涂料，户型面积有109、111、139和165平。

大门到公区、架空层设计以及入户门厅体现绿城审美和扎实用料，有豪宅归家仪式感。

公区有泳池，封闭式架空层有童玩区、健身房、瑜伽室等。

109方户型四开间朝南，客餐厅近30平，面宽12.5米，书房和客厅打通后空间开阔，两个南向房间带独立卫生间。

优点

绿城出品，设计审美有保障。

产品力在运河中区三个楼盘中最强。

刚需和刚改盘，层高3米。

户型不错且得房率高，含赠送得房率在86% - 88%之间。

缺点

离地铁平安桥站约800米。

	不得不承认，绿城汀岸印月的产品力确实在线。外立面虽然用的是保温一体板，比不上铝板美观，但比涂料耐用。户型上也有很多亮点，实用性和舒适度都有提升。装修方面，虽然有些配置有点花里胡哨，但软装搭配得还不错。
	项目的建筑立面设计很独特，金灿灿的感觉很亮眼。样板房的装修风格也很符合我的审美，尤其是109方中间套户型展示样板房。周边配套的学校和商业用地规划让人很期待。
	汀岸印月的归家仪式感和隐私感做得非常好。大门气派，有文化底蕴且用料不错，彰显了业主的尊贵身份。三进式归家礼序，让每一次回家都充满了仪式感。139方的电梯入户还做了类一梯一户的设置，给业主提供了更加私密的空间。
	我对绿城汀岸印月的园林绿化和公区很满意，整体环境看起来很舒适。而且周边的教育资源丰富，南侧有九年一贯制学校。电梯入户的设计也很贴心，139方做了类一梯一户，每户都有独立空间。就是目前周边的生活设施还不够齐全，希望后续能跟上。
	汀岸印月真的太让人惊喜了。它是主城区最后几个限价盘，在杭州取消限价的大环境下，能以33700元/㎡（含精装修3500元/㎡）的价格买到，简直就是赚到。而且绿城拿地操盘，利润空间大，产品力有保障，无论是外立面、大门还是园区、户型，都做到了运河新城板块的顶级水平，未来在二手市场肯定有溢价空间。
	不得不说绿城的品质就是高。汀岸印月沿用了宸岸印月的风格，做了三面一体板的外立面，美观又实用。架空层层高和泛会所功能还做了升级，有6个架空层功能区，其中4个是封闭的，为业主提供了更多的休闲娱乐空间。