绿城汀岸印月/运河新城绿城汀岸印月怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

杭州2024年主城区运河新城是火热板块，如绿城宸岸印月首开火拼10年社保，滨江滨运锦绣里多次拼社保。

2025年运河新城发力，年后首张预售证给到绿城汀岸印月轩，其位置在绿城宸岸印月直线约700米处，同享配套。

该项目是绿城10月15日底价拿下的运河新城康桥单元地块。

首开房源为1#、3#、6#共3幢约122套，有109方30套、111方60套、139方32套，均价3.37万/平，979组家庭参与，中签率12%，人才9组，有房家庭852组，最低中签率5.7%。

项目规划拟建设18幢11 - 17F住宅，主要出入口位于北面码头南路和西面康朱路，另有消防应急、人行出入口位于南面朱家坝路，房源层高3米，1月初规划图显示产品力升级，增加多处水系，景观更丰富。

地块为拱墅区限价地，精装房限价33700元/㎡，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，养老、文化室、居委会等面积共2175㎡。

周边配套相对齐全，距离4号线和在建15号线平安桥站直线约700米，附近有多所学校，直线约3公里范围内有运河湾综合体、万达广场、运河上街等商业，还有杭师大附属医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院等医疗资源。

大神点评

绿城接近底价竞得地块，房地价差16937元。

小区共18幢683户，容积率2.1，外立面为一体板 + 金属铝线条 + 部分涂料，户型面积有109、111、139和165平。

大门到公区、架空层设计以及入户门厅体现绿城审美和扎实用料，有豪宅归家仪式感。

公区有泳池，封闭式架空层有童玩区、健身房、瑜伽室等。

109方户型四开间朝南，客餐厅近30平，面宽12.5米，书房和客厅打通后空间开阔，两个南向房间带独立卫生间。

优点

绿城出品，设计审美有保障。

产品力在运河中区三个楼盘中最强。

刚需和刚改盘，层高3米。

户型不错且得房率高，含赠送得房率在86% - 88%之间。

缺点

离地铁平安桥站约800米。

	汀岸印月的归家仪式感和隐私感做得非常好。大门气派，有文化底蕴且用料不错，彰显了业主的尊贵身份。三进式归家礼序，让每一次回家都充满了仪式感。139方的电梯入户还做了类一梯一户的设置，给业主提供了更加私密的空间。
	该楼盘的景观真的绝美。地块南侧为九年一贯制学校，学校南侧就是大运河未来艺术科技中心，西南侧就是京杭大运河，基本上10层以上都能有不错的景观。想象一下，每天推开窗户就能看到美丽的运河和公园景色，生活简直太惬意了。
	作为继宸岸印月后，绿城运河新城第二子，精装限价3.37万/㎡的汀岸印月，是主城拱墅区运河新城最后一宗限价地。项目约250米有运河未来艺术中心，步行约350米到运河岸。在产品打造方面，项目以“江河向新”为脉络，倾心营造汀岸琉金之屿、流金见新立面、漂浮泳池综合体等，将为杭州呈现一座艺文新样本。
	这个项目真的很有潜力。作为拱墅区最后一个限价项目，在“杭五条”放开限价后，未来可能会涨价。小区的6幢架空全封闭健身主题区域很实用，以后健身不用去健身房了。不过样板房的111方交付清水样板房，感觉装修细节上还可以再优化。
	不得不承认，绿城汀岸印月的产品力确实在线。外立面虽然用的是保温一体板，比不上铝板美观，但比涂料耐用。户型上也有很多亮点，实用性和舒适度都有提升。装修方面，虽然有些配置有点花里胡哨，但软装搭配得还不错。
	限价33700元/㎡，对于刚需和刚改人群来说压力不大。周边配套也非常出色，双地铁出行方便，4号线平安桥站就在附近，在建的15号线更是锦上添花。教育资源也很优质，育才大城北学校就在直线约800米处