绿城汀岸印月/运河新城绿城汀岸印月怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

2025年杭州新房市场全面改善化，低密改善产品爆发，刚需、刚改新房减少，房价上涨，市场向改善购房群体倾斜。

2024年杭州二手房交易首次超过新房，迈入存量市场，普通人置业更看重稳定预期，如稳定可控的总价、便利的轨道交通、成熟的生活配套、出色的楼盘产品力和主城书包。

紧盯单价在3 - 4万的主城区限价楼盘是普通人置业优选，绿城·汀岸印月以限价33700元/㎡、4/15双轨交、育才书包、高含公园量、绿城质造等特色成为优选。

运河新城是2024年楼市热门板块，全面取消限购后首个拼社保的楼盘绿城·宸岸印月就在此，现已售罄。

运河新城紧邻运河、桥西一脉，大运河世界文化遗产公园大规模开发，千年运河与近代工业遗址和谐共鸣，变得更加摩登、潮流、宜居。

运河新城有京杭大运河博物馆、大运河生态艺术岛等城市艺文地标陆续推进，国际艺文封面清晰。

以平炼路为核心的约5km工业历史年轮带串联起大运河未来艺术与科技中心、电文化主题公园、大运河杭钢公园等艺术明珠，含公园量在杭州最高。

汀岸印月交通便利，驾车十来分钟到拱宸桥，半小时内到武林；是双地铁盘，4号线平安桥站步行850米可达，在建的15号线6站可达和平会展中心、11站可达江河汇。

汀岸印月周边商业和医疗配套丰富，可共享运河畔商业配套，直达城北万象城、桥西历史文化街区等，杭师大附属医院等高品质医疗资源分分钟可达。

汀岸印月直线约800米是育才大城北学校，该校在2024年中考成绩出色，主城区学籍+名校书包满足购房者教育需求，自住和保值性强。

大神点评

绿城接近底价竞得地块，房地价差16937元。

小区共18幢683户，容积率2.1，外立面为一体板 + 金属铝线条 + 部分涂料，户型面积有109、111、139和165平。

大门到公区、架空层设计以及入户门厅体现绿城审美和扎实用料，有豪宅归家仪式感。

公区有泳池，封闭式架空层有童玩区、健身房、瑜伽室等。

109方户型四开间朝南，客餐厅近30平，面宽12.5米，书房和客厅打通后空间开阔，两个南向房间带独立卫生间。

优点

绿城出品，设计审美有保障。

产品力在运河中区三个楼盘中最强。

刚需和刚改盘，层高3米。

户型不错且得房率高，含赠送得房率在86% - 88%之间。

缺点

离地铁平安桥站约800米。

	这个项目给我最大的惊喜是它的架空层设计，2幢的艺术主题和6幢的健身主题都很有创意。而且项目周边的教育和商业规划都很丰富，未来生活应该很便利。就是目前周边的公交线路还比较少。
	周边配套齐全，生活很便利。小区的建筑品质和景观设计都很出色，居住体验应该会很好。而且它是运河新城最后一宗限价地
	作为继宸岸印月后，绿城运河新城第二子，精装限价3.37万/㎡的汀岸印月，是主城拱墅区运河新城最后一宗限价地。项目约250米有运河未来艺术中心，步行约350米到运河岸。在产品打造方面，项目以“江河向新”为脉络，倾心营造汀岸琉金之屿、流金见新立面、漂浮泳池综合体等，将为杭州呈现一座艺文新样本。
	汀岸印月的位置太棒了。它处在运河新城板块西侧的核心区，虽然目前看着有点荒凉，但政府已经有了大开发大建设的规划，未来潜力无限。南侧不远处就是年后即将动工的大运河未来艺术科技中心，和相邻的京杭大运河博物院、杭州博物院一起，组成了大城北运河文化带，居住在这里文化氛围浓厚。
	不得不说绿城的品质就是高。汀岸印月沿用了宸岸印月的风格，做了三面一体板的外立面，美观又实用。架空层层高和泛会所功能还做了升级，有6个架空层功能区，其中4个是封闭的，为业主提供了更多的休闲娱乐空间。
	绿城汀岸印月我觉得有它的闪光点。公区配置很不错，架空层实景呈现得挺好，部分还有风雨连廊，看得出绿城在公区氛围营造上确实有一套。户型也有一些创新，实用性提升了不少。不过，周边环境实在是太荒凉了，感觉像在荒郊野外。建设周期又长，入住后很长一段时间可能都要忍受这种乱糟糟的环境。而且和周边二手房比，区位上也不占优势。如果不是特别喜欢...