和萃揽悦园/勾庄和萃揽悦园怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

2024年9月20日，杭州迎来第十二批土地集中出让。

余杭区良渚东单元YH030502 - 13地块在4轮报价后，由建杭以总价166430万元竞得，楼面价1.12万/平，溢价率1.84%。

10月11日晚间，该项目规划建设21幢住宅，面积段在97 - 168方不等，名为和萃揽悦园。

2025年2月22日，项目开放示范区。

项目户型面积段97 - 168方，涉及刚需、刚改、改善等多种群体。

项目拟建设21幢16 - 26F住宅。

项目内部有多处公共体育设施、室外场地、运动健身场地、集中绿地以及一处景观水池。

该地块原是巨无霸TOD，此次出让的是其中一部分，即规划C01 - R2 - 06地块，用地面积5.94公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（R2），容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

地块距离2号线白洋站约300米，可通过2号线无缝换乘4号、5号、10号等8条地铁线路。

直线距离项目约4公里范围内有金地广场、303生活广场、龙湖紫荆天街、西田城购物中心等商业配套，且项目毗邻紫金港科技城与云城。

大神点评

和萃揽悦园被认为是锦海棠的升级版，地段稍逊但产品更具竞争力。

项目宣传的低价吸引客户，但实际开盘价格可能接近或超过3万元，存在被反噬的风险。

项目周边的配套设施和学区预期较弱，可能影响未来的房价表现。

项目的地理位置在良渚和勾庄之间，城市界面不如主城区核心区域。

项目有1200多户，可能导致未来的居住体验受到影响。

开发商提供的“送”装修和配套设施可能只是为了提高房价，实际价值存疑。

项目周边的二手房市场表现不如良渚和勾庄，未来增值潜力有限。

项目的阳台设计将采用开放式，后期统一封闭以提高得房率。

项目内的娱乐设施如保龄球室等，虽然吸引人，但对于大规模小区来说可能显得不足。

目前市场上竞争项目不多，和萃揽悦园在价格合理的情况下仍有一定

	96 - 168㎡的多元面积段，不管是年轻家庭还是改善型客户都能找到合适的。96㎡的三房两厅，三开间朝南，采光通风好，厨房设计还很灵活。125㎡的四室户型，四开间朝南，超长采光面，双联阳台，北侧空间还能灵活规划，高赠送、高得房率，居住体验超棒！
	它是由建杭、招商、滨江、绿城四大实力房企共同打造的。滨江负责工程与物业管理，绿城发挥设计及营销优势。这俩可都是杭州楼市的大明星，全国闻名的品质代名词。
	面积段在97 - 168方不等，刚需、刚改、改善群体都能找到适合自己的房子。我看了建面约107方的户型，布局合理，空间利用率超高，每个房间都很宽敞明亮。而且不同的户型满足了不同家庭阶段的需求，无论是小两口的温馨小家，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到理想的归宿
	约60米宽的超长门头，十扇约5米高的石材屏风，还有那三重檐的「理想之花」门头屋檐，一整个被震撼到。感觉每一处细节都透露着大气与精致，这哪里像是2万+单价的楼盘，完全是豪华款的配置。
	位置在良渚和勾庄中间，城市界面比不上良渚核心和勾庄核心，跟三墩北比也没优势，人家好歹有主城学籍。但它离地铁站近，又在绕城内，这点还是不错的。
	四面铝板与玻璃的设计，搭配金色主调，华贵又稳重。走在小区外面，一眼就能被它吸引。这独特的设计，不仅美观，还很有质感，感觉住在这里都变得更有品味