和萃揽悦园/勾庄和萃揽悦园怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

2024年9月20日，杭州迎来第十二批土地集中出让。

余杭区良渚东单元YH030502 - 13地块在4轮报价后，由建杭以总价166430万元竞得，楼面价1.12万/平，溢价率1.84%。

10月11日晚间，该项目规划建设21幢住宅，面积段在97 - 168方不等，名为和萃揽悦园。

2025年2月22日，项目开放示范区。

项目户型面积段97 - 168方，涉及刚需、刚改、改善等多种群体。

项目拟建设21幢16 - 26F住宅。

项目内部有多处公共体育设施、室外场地、运动健身场地、集中绿地以及一处景观水池。

该地块原是巨无霸TOD，此次出让的是其中一部分，即规划C01 - R2 - 06地块，用地面积5.94公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（R2），容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

地块距离2号线白洋站约300米，可通过2号线无缝换乘4号、5号、10号等8条地铁线路。

直线距离项目约4公里范围内有金地广场、303生活广场、龙湖紫荆天街、西田城购物中心等商业配套，且项目毗邻紫金港科技城与云城。

大神点评

和萃揽悦园由建杭、招商、滨江、绿城四大实力房企共同打造，滨江承担工程与物业管理，绿城发挥设计及营销优势。

小区大门60米恢弘，弧线流畅，有奢华石材点缀，中心有参天古桂。

下沉庭院采用大面积静水面结合造型树，局部设置叠级分台增加空间层次。

项目拥有约1600方的下沉式会所，配备健身房、棋牌室、瑜伽室、私宴厅、中心吧等设施。

打造了双层奈尔宝版儿童主题架空层乐园，专为亲子时光设计。

项目配备专为品味成人打造的保龄球馆和为女性量身定制的女王厅。

小区外立面采用四面铝板与玻璃设计，以金色为主调，彰显尊贵与稳重。

项目匠心规划21座住宅建筑。

涵盖97至168平方米多种户型选择，包括97、107、108、125（南向客厅）、125（侧边客厅）、139（南向客厅）、139（侧边客厅）平方米等多种空间布局。

致力于满足不同年龄段和家庭结构的生活需求，构筑多元化居住体验。

	从品牌实力到小区大门，从庭院景观到会所设施，从外立面设计到户型选择，每一个方面都无可挑剔。在这里生活，既能享受高品质的居住环境，又能感受到浓厚的生活氛围。
	作为刚需，这个盘还是有不少优点的。品质有亮点，公区配套给的情绪价值很足，地铁也近，出行方便。不过潜力、学区、商业目前相对弱势，大户型后期流动性可能有问题，而且盘子户数多，需要时间消化。
	距离2号线白洋站才约300米，坐地铁超方便。而且通过2号线还能无缝换乘4号、5号、10号等8条地铁线路，在杭州想去哪儿就去哪儿👏。对于上班族来说，这简直是福音，再也不用为堵车和换乘烦恼啦。
	古墩路小学、良渚实验学校、杭二中余杭学校都在步行范围内，虽然新房不承诺学区，具体以交付后政府划分为准，但这么多优质学校在附近，孩子上学太方便啦！
	约1600方的空间，健身房、棋牌室、瑜伽室、私宴厅、中心吧应有尽有，甚至还有保龄球馆和女王厅，满足了我所有的休闲和社交需求。以后不用再到处找地方健身、聚会了，下楼就能享受高品质的生活
	从投资角度看，勾庄板块去化周期整体较短，项目本身地铁距离和单价对二手去化速度相对友好。但周边有潜在供应，而且市场情绪能不能维持到交付时期还是未知数。大户型后期流动性可能不佳，小户型或许更值得考虑