和萃揽悦园/勾庄和萃揽悦园怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

2024年9月20日，杭州迎来第十二批土地集中出让。

余杭区良渚东单元YH030502 - 13地块在4轮报价后，由建杭以总价166430万元竞得，楼面价1.12万/平，溢价率1.84%。

10月11日晚间，该项目规划建设21幢住宅，面积段在97 - 168方不等，名为和萃揽悦园。

2025年2月22日，项目开放示范区。

项目户型面积段97 - 168方，涉及刚需、刚改、改善等多种群体。

项目拟建设21幢16 - 26F住宅。

项目内部有多处公共体育设施、室外场地、运动健身场地、集中绿地以及一处景观水池。

该地块原是巨无霸TOD，此次出让的是其中一部分，即规划C01 - R2 - 06地块，用地面积5.94公顷，用地性质为二类城镇住宅用地（R2），容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

地块距离2号线白洋站约300米，可通过2号线无缝换乘4号、5号、10号等8条地铁线路。

直线距离项目约4公里范围内有金地广场、303生活广场、龙湖紫荆天街、西田城购物中心等商业配套，且项目毗邻紫金港科技城与云城。

大神点评

和萃揽悦园被认为是锦海棠的升级版，地段稍逊但产品更具竞争力。

项目宣传的低价吸引客户，但实际开盘价格可能接近或超过3万元，存在被反噬的风险。

项目周边的配套设施和学区预期较弱，可能影响未来的房价表现。

项目的地理位置在良渚和勾庄之间，城市界面不如主城区核心区域。

项目有1200多户，可能导致未来的居住体验受到影响。

开发商提供的“送”装修和配套设施可能只是为了提高房价，实际价值存疑。

项目周边的二手房市场表现不如良渚和勾庄，未来增值潜力有限。

项目的阳台设计将采用开放式，后期统一封闭以提高得房率。

项目内的娱乐设施如保龄球室等，虽然吸引人，但对于大规模小区来说可能显得不足。

目前市场上竞争项目不多，和萃揽悦园在价格合理的情况下仍有一定

	约1600方的空间，健身房、棋牌室、瑜伽室、私宴厅、中心吧应有尽有，甚至还有保龄球馆和女王厅，满足了我所有的休闲和社交需求。以后不用再到处找地方健身、聚会了，下楼就能享受高品质的生活
	下沉庭院太绝了！大面积静水面结合造型树，营造出一种宁静又高雅的氛围。局部设置的叠级分台，增加了空间的层次感，感觉就像走进了一个世外桃源。在这里散散步，放松身心，简直不要太惬意。
	四面铝板与玻璃的设计，搭配金色主调，华贵又稳重。走在小区外面，一眼就能被它吸引。这独特的设计，不仅美观，还很有质感，感觉住在这里都变得更有品味
	项目拟建设21幢16 - 26F住宅，居住密度刚刚好。小区内部还有多处公共体育设施、室外场地、运动健身场地、集中绿地以及一处非常明显的景观水池，简直就是一个天然的大氧吧和休闲娱乐的好去处。在这里，不仅能享受舒适的居住环境，还能随时锻炼身体，放松身心
	项目规划了21座住宅，提供97㎡ - 168㎡的多种户型选择，不管是小两口的温馨小家，还是三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的房子。
	与地铁2号线白洋站直线距离才约330米，走几步路就到地铁站，坐2号线还能无缝衔接8条地铁线路，想去杭州哪儿都方便。地面交通也超棒，古墩路、莫干山路这些主干道，还有运溪高架、绕城高速，不管是在城里通勤还是去周边城市，都妥妥的！