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和萃揽悦园

余杭 住宅
楼盘均价 待定

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      专家点评
    2024年9月20日,杭州迎来第十二批土地集中出让。
    余杭区良渚东单元YH030502 - 13地块在4轮报价后,由建杭以总价166430万元竞得,楼面价1.12万/平,溢价率1.84%。
    10月11日晚间,该项目规划建设21幢住宅,面积段在97 - 168方不等,名为和萃揽悦园。
    2025年2月22日,项目开放示范区。
    项目户型面积段97 - 168方,涉及刚需、刚改、改善等多种群体。
    项目拟建设21幢16 - 26F住宅。
    项目内部有多处公共体育设施、室外场地、运动健身场地、集中绿地以及一处景观水池。
    该地块原是巨无霸TOD,此次出让的是其中一部分,即规划C01 - R2 - 06地块,用地面积5.94公顷,用地性质为二类城镇住宅用地(R2),容积率不大于2.5,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于80米。
    地块距离2号线白洋站约300米,可通过2号线无缝换乘4号、5号、10号等8条地铁线路。
    直线距离项目约4公里范围内有金地广场、303生活广场、龙湖紫荆天街、西田城购物中心等商业配套,且项目毗邻紫金港科技城与云城。
      大神点评
    和萃揽悦园被认为是锦海棠的升级版,地段稍逊但产品更具竞争力。
    项目宣传的低价吸引客户,但实际开盘价格可能接近或超过3万元,存在被反噬的风险。
    项目周边的配套设施和学区预期较弱,可能影响未来的房价表现。
    项目的地理位置在良渚和勾庄之间,城市界面不如主城区核心区域。
    项目有1200多户,可能导致未来的居住体验受到影响。
    开发商提供的“送”装修和配套设施可能只是为了提高房价,实际价值存疑。
    项目周边的二手房市场表现不如良渚和勾庄,未来增值潜力有限。
    项目的阳台设计将采用开放式,后期统一封闭以提高得房率。
    项目内的娱乐设施如保龄球室等,虽然吸引人,但对于大规模小区来说可能显得不足。
    目前市场上竞争项目不多,和萃揽悦园在价格合理的情况下仍有一定
    约1600方的空间,健身房、棋牌室、瑜伽室、私宴厅、中心吧应有尽有,甚至还有保龄球馆和女王厅,满足了我所有的休闲和社交需求。以后不用再到处找地方健身、聚会了,下楼就能享受高品质的生活
    下沉庭院太绝了!大面积静水面结合造型树,营造出一种宁静又高雅的氛围。局部设置的叠级分台,增加了空间的层次感,感觉就像走进了一个世外桃源。在这里散散步,放松身心,简直不要太惬意。
    四面铝板与玻璃的设计,搭配金色主调,华贵又稳重。走在小区外面,一眼就能被它吸引。这独特的设计,不仅美观,还很有质感,感觉住在这里都变得更有品味
    项目拟建设21幢16 - 26F住宅,居住密度刚刚好。小区内部还有多处公共体育设施、室外场地、运动健身场地、集中绿地以及一处非常明显的景观水池,简直就是一个天然的大氧吧和休闲娱乐的好去处。在这里,不仅能享受舒适的居住环境,还能随时锻炼身体,放松身心
    项目规划了21座住宅,提供97㎡ - 168㎡的多种户型选择,不管是小两口的温馨小家,还是三代同堂的大家庭,都能找到适合自己的房子。
    与地铁2号线白洋站直线距离才约330米,走几步路就到地铁站,坐2号线还能无缝衔接8条地铁线路,想去杭州哪儿都方便。地面交通也超棒,古墩路、莫干山路这些主干道,还有运溪高架、绕城高速,不管是在城里通勤还是去周边城市,都妥妥的!
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    杭州楼盘 余杭楼盘 和萃揽悦园
    和萃揽悦位于地铁2号线白洋站边上,上周末开放实景示范区,是滨江和绿城在杭州联手打造的产品力标杆。 楼盘有气派门头,约60米宽,约5米高的十扇石材屏风,三重檐的“理想之花”屋檐。 进入大门后的庭院有11根约5.3米高弧形柱子环绕的藻井空间,吊顶用透光云石,柱顶嵌奢石,中央有冠幅约7.6米、树高约7米的百年古桂树。 下沉式庭院竖向高差约6米,有立体镜面水景、太行金整石路、不同高差瀑布和观景平台,是景观与社交交融的互动空间,可通往园区各主题场所和会所。 会所主题众多,有跟超级豪宅义乌凤起潮鸣同款的保龄球馆,配置3条10米专业滑馆。 会所与架空层连通的童玩区不输专业儿童乐园,有6米多高旋转滑梯、“魔法树洞”、空中攀爬网架、儿童KTV室和小厨房,还设有休息监控区。 楼盘单价2万+,周边良渚新房限价约2.9万/方,城北万象城一带约3.1万出头,三墩约3.68万/方,是价格洼地,一套房至少省出一辆特斯拉model3。 主力户型建筑面积约96㎡ - 169㎡,建面约100㎡上下小户型占比50%,总价200多万。 户型讲究,有可开可敞厨房、“S墙”冰箱位、采光自由、收纳空间大等特点,装修标准高,几乎可“拎包入住”。
    和萃揽悦园楼盘,提供杭州余杭和萃揽悦园房价,楼盘户型图,项目地址位于:白洋港路与庄墩路交叉路口,产权年限70年,物业为滨江物业,开发商为杭州建余房地产开发有限公司,售楼电话0571-88798866,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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