潮语映月轩/杭州潮语映月轩怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

钱江新城二期（钱二）是杭州最具话题度的板块之一。

2024年10月22日，四堡七堡单元JG1402-36地块的土拍楼面价达到50717.45元/㎡，创下新纪录。

招商蛇口在2024年12月31日的土拍中以约31亿元竞得钱二四堡七堡单元地块，折合楼面价约37629元/㎡。

新盘价格预计将达到约5.5万-6万/㎡，引发市场关注。

观翠揽月轩的二手房挂牌价格普遍在9万/㎡左右，最高挂牌价为2185万，折合单价约11万/㎡。

项目在首开当天车宅同罄，中签率低至22.11%。

项目二开登记结果显示，434组客户抢筹登记，中签率为17.5%。

项目社区配置包括约1800㎡的下沉式会所，提供多种休闲设施。

项目户型设计主力建面约159-233㎡，注重舒适度和隐私性。

项目精装限价约5.2万/㎡，为钱二限价中的低档，适合改善型购房者。

大神点评

滨江潮语映月位于钱二东（8.5堡），靠近九堡，直线距离地铁9号线红普南路站约200米，对应学区预计为由天长领办的明远未来小学。

周边配套有连堡丰城地铁上盖商业和地下综合体、五堡六堡“总部超核”，受IFC江河汇/钱江新城等毗邻板块利好辐射。

周边待出让的宅地剩余3宗，且被回迁房包围。

项目于今年4月由滨江&钱江新城开发底价竞得，地块新房限价52000元/㎡，户型面积159 - 233㎡，主力总价段在800 - 1200万，整盘规划21幢13 - 15F高层。

产品标配为外立面四面铝板、约1800㎡地下泛会所、双泳池、阔绰大门、热带景观等。

首开户型选择上159㎡＞188㎡，楼幢选择上1幢＞21幢＞2幢，说明大面积客户选择谨慎，改善更喜欢纯粹的一梯一户。

最终叫号至339号售罄，选房速度不算快，但相比上半年客户对钱二板块的不看好情绪明显消散。

楼盘优点：滨江产品升级，公区品质不错；户型设计、精装修细节优秀；周边规划配套齐全。

楼盘缺点：地块位置无优势；钱二后期新房交付量大，短线投资风险大；周边还有待出让住宅用地，取消限价后当前单价缺乏竞争力；钱二发展速度慢，规划配套落地缓慢。

	钱二的发展速度真的惊人，潮语映月轩就是钱二发展的一个缩影。首先，它的产品力就很能打，超配的精装让人眼前一亮，地暖、中央空调、新风三件套齐全，起居厅的大理石地面和定制墙纸很有质感。其次，地段优势明显，地铁就在附近，快速路也很方便，去哪里都快。学校资源也不错，孩子的教育有保障。
	地下有“连堡丰城”，地铁就在家门口，快速路四通八达，出行超级方便。而且周边配套正在不断完善，学校就在一路之隔，孩子上学很方便。小区的品质也很高，大门很气派，外立面颜值高，下沉式会所和酒店式度假公区很有档次
	周边资源汇聚，近揽连堡丰城（在建）、IFC等商业配套，还有医院、学校等生活设施，生活非常便利。而房子本身的产品力也很强，户型设计合理，159方和188方的户型都有大方厅，双阳台三开间朝南动静分离设计，采光和通风都很好。立面设计也很独特，高含石量的原创立面，非常有质感。
	位于钱江新城二期，这个板块发展潜力巨大，未来可期。项目规划的21幢12 - 15层小高层，居住舒适度很高。总户数615户，不会太拥挤。小区的绿化也不错，绿地率约35%，空气清新。户型设计很合理，建面约159 - 233㎡的纯粹改善大宅，满足不同家庭的需求。独立门厅设计，不仅提升了舒适度，还增加了使用空间。周边的连堡丰城和杭州IFC，将为生活带来更多...
	188方的边厅户型，三大开间朝南+双阳台，空间通透性和采光度都非常好。开放式中西双厨+岛台的设计，让厨房变得更加实用和有趣。LDKB公区联动一体化，从多元化餐客厅到约7.5米的情景化大阳台，打破了传统功能分区，家庭互动场景更丰富。而且全屋动静分区，能有效避免不同年龄段、生活作息差异而造成的影响。这样的户型设计，真的很符合现代人的生活需求
	潮语映月轩在这样的大环境下脱颖而出，真的不是没有道理的。它的产品力升维太明显了，豪华门厅给足了归家的仪式感，精装标准也很高，一线品牌的厨卫用具，住着超有品质。地段上，地下有“连堡丰城”，地铁就在附近，出行超方便。学校就在一路之隔