潮语映月轩/杭州潮语映月轩怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

钱江新城二期（钱二）是杭州最具话题度的板块之一。

2024年10月22日，四堡七堡单元JG1402-36地块的土拍楼面价达到50717.45元/㎡，创下新纪录。

招商蛇口在2024年12月31日的土拍中以约31亿元竞得钱二四堡七堡单元地块，折合楼面价约37629元/㎡。

新盘价格预计将达到约5.5万-6万/㎡，引发市场关注。

观翠揽月轩的二手房挂牌价格普遍在9万/㎡左右，最高挂牌价为2185万，折合单价约11万/㎡。

项目在首开当天车宅同罄，中签率低至22.11%。

项目二开登记结果显示，434组客户抢筹登记，中签率为17.5%。

项目社区配置包括约1800㎡的下沉式会所，提供多种休闲设施。

项目户型设计主力建面约159-233㎡，注重舒适度和隐私性。

项目精装限价约5.2万/㎡，为钱二限价中的低档，适合改善型购房者。

大神点评

滨江潮语映月位于钱二东（8.5堡），靠近九堡，直线距离地铁9号线红普南路站约200米，对应学区预计为由天长领办的明远未来小学。

周边配套有连堡丰城地铁上盖商业和地下综合体、五堡六堡“总部超核”，受IFC江河汇/钱江新城等毗邻板块利好辐射。

周边待出让的宅地剩余3宗，且被回迁房包围。

项目于今年4月由滨江&钱江新城开发底价竞得，地块新房限价52000元/㎡，户型面积159 - 233㎡，主力总价段在800 - 1200万，整盘规划21幢13 - 15F高层。

产品标配为外立面四面铝板、约1800㎡地下泛会所、双泳池、阔绰大门、热带景观等。

首开户型选择上159㎡＞188㎡，楼幢选择上1幢＞21幢＞2幢，说明大面积客户选择谨慎，改善更喜欢纯粹的一梯一户。

最终叫号至339号售罄，选房速度不算快，但相比上半年客户对钱二板块的不看好情绪明显消散。

楼盘优点：滨江产品升级，公区品质不错；户型设计、精装修细节优秀；周边规划配套齐全。

楼盘缺点：地块位置无优势；钱二后期新房交付量大，短线投资风险大；周边还有待出让住宅用地，取消限价后当前单价缺乏竞争力；钱二发展速度慢，规划配套落地缓慢。

	开发商是开发集团和滨江集团，这品质妥妥有保障。项目在钱江新城二期，地段超棒，周边配套简直无敌。先说交通，直距地铁9号线红普南路站约200米，坐地铁5站到江河汇、6站到万象城，出行超方便。商业方面，有连堡丰城和杭州IFC，以后吃喝玩乐不用愁啦。还有学校，家门口就有幼儿园和小学，教育资源丰富。小区内部也很赞，有1800㎡的圈层会所，恒温泳池...
	小区的大门又宽又高，外立面颜值超高，下沉式会所和酒店式度假公区，仿佛住在度假村里一样。户型方面，独立电梯厅很有私密性，188㎡户型的采光和视野都超棒。而且周边配套正在不断完善，交通方便，学校资源也不错。
	潮语映月轩直线约200米就是地铁口红普南路站，乘坐地铁5站就能到江河汇、6站到万象城来福士，上班、逛街都超方便。而且地铁一站还有连堡丰城这个超级商业，里面有桌游轰趴馆、射箭运动馆、VR体验馆等潮玩休闲业态，以后周末又多了好多好去处。房子的户型也很不错，188方的户型几乎没有过道浪费面积，空间利用率超高
	新地王的诞生就预示着这里未来的潜力无限。潮语映月轩更是其中的佼佼者，中签率那么低，车位还能当天售罄，足以证明大家对它的认可。走进小区，那度假公区简直绝了，室内外双泳池太吸引人了。户型设计也很贴心，特别是188㎡的边厅户型，中西双厨+岛台，大平层既视感满满。地段更是没话说，交通便利，学校就在附近。
	钱江新城二期是杭州未来发展的重点区域，而潮语映月轩作为这里的优质楼盘，潜力无限。从地段上看，它直距地铁9号线红普南路站约200米，交通非常便利；直距钱塘江约700米，能欣赏到美丽的江景。从产品上看，建面约159 - 233㎡纯粹改善大宅，精装限价约5.2万/㎡，性价比很高。
	位于钱江新城二期，地段好，配套全。小区的环境很美，绿化和景观设计都很用心，让人感觉很惬意。户型方面，我喜欢188㎡的边厅户型，开放式中西双厨+岛台，很适合现代家庭的生活方式。LDKB公区联动一体化，让家庭互动场景更加丰富。周边的学校、医院、公园都很近，生活非常便利。