绿城·咏湖雲庐/杭州绿城·咏湖雲庐怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

滨江区改善新房需求旺盛，但占地小供应稀缺，新房摇号激烈，2024年全杭州两个有限售五年摇号记录的楼盘，其一为滨江区星民TOD潮起江南项目。

滨江区接下来的供应指望绿城·咏湖雲庐，项目首开后马上释放二开加推消息。

二开仅17幢约30套房源，面积约纯170方，共有131组家庭登记，中签率22.9%。

滨江区罕见低密住区，建面约146 - 170方改善大四房，目前滨江在售新盘唯此选项。

二开约170方户型为4房3卫，类一梯一户设计，私密性好、安全性高、出行方便，公区空间大。

约170方户型大方厅约7.35m宽，将U型厨房、岛台、客厅、餐厅、飘窗融为一体，采光与视野好。

约170方户型主卧面宽约3.9m，为套房设计，双台盆、浴缸俱全；北面书房面宽约3.2m，双卧套房设计。

精装配置可圈可点，全屋摩根智能化系统，配齐东芝中央空调、迈迪龙新风、威能地暖三大件，厨房是方太高端系列四件套，高仪系列卫浴、全卫智能马桶，客餐厅和主卧有背景墙，玄关柜、橱柜、镜柜齐全。

项目是主城区第一宗不限价地块，推动杭州进入不限价时代，南北两宗地块容积率2.0以下，南地块1.6。

项目位于滨江区白马湖板块，门口紧临在建地铁18号线白马湖站，周边产业、商业、教育、生态等配套完善。

大神点评

滨江区是杭州面积最小的区，总面积72.2平方千米，但A股上市公司数量占比接近全市15%，以市值计算接近30%，2023年底GDP高达2467.9亿元，人均GDP超46万元。

咏湖云庐由绿城中国&建杭置业开发，位于滨江区长河板块，物业服务为绿城服务。

项目占地面积约5.3万㎡，建筑面积约9.3万㎡，容积率北地块2.0、南地块1.6，绿地率35%。

层高方面，小高层3.1米，叠墅3.2 - 3.5米；小高层首开均价4.3万左右，总价600 - 800万；物业费小高层5.8元，叠墅8.8元；总户数434套，交付时间为2027年6月。

梯户配置上，叠墅私梯入户、南北花园，小高层两梯两户；外立面为四面铝板+局部石材（公建化外立面，阳台包好），架空层层高约5.2 - 6米。

小区户型有高层约146方 - 170方，叠墅约230 - 345方；小高层装修配置丰富，包含摩根智能门锁、东芝中央空调等四大件，以及金牌厨柜、方太四件套等。

小区配套有双泳池（室外泳池+恒温泳池）、1800㎡下沉庭院会所、主题架空层泛会所、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、VIP茶室、棋牌室等。

项目位置在杭州市滨江区长河街道长江路与白马湖路交叉口，白马湖国际会展中心西侧；地块北侧在建地铁18号线白马湖站，预计2028年开通运营，自驾可通过复兴大桥等快速到达杭州各区域。

项目周边教育资源丰富，西边不到400米有名校环伺，1公里范围内有多所学校；东北侧在建白马湖城市综合体，预计2026年下半年竣工，还近享保利时光里等商业配套。

周边有滨江妇幼保健院等权威医疗资源，汇集阿里中心等高新产业基地园区，紧邻湘湖等自然景观，白马湖以文化创意产业为引领形成多元融合发展方向。

	滨江区新房供应稀缺，绿城·咏湖雲庐这次二开机会难得。170方的户型设计太赞了，类一梯一户私密性好，大方厅尺度宽敞，采光和视野都很棒。精装配置也很到位，全屋智能化系统，三大件和厨房卫浴都是知名品牌，物超所值。周边配套更是没话说，地铁口、商圈、学校都近，还有白马湖公园这样的生态资源，很适合改善居住。
	作为一个对居住品质有要求的人，咏湖云庐真的很符合我的期望。绿城的品牌和产品力有目共睹，叠墅的装修标准很高，有劳芬、德国威乃达厨柜等。周边的环境和配套也很出色，教育、医疗、产业等都很完善。虽然验资有点麻烦，但为了这样的好房子，值得一试。
	滨江区的新房太难得了，绿城·咏湖雲庐更是稀缺资源。项目的日照分析很详细，让购房者能清楚了解不同季节的采光情况。冬季采光优异，夏季还能减缓西晒，设计很贴心。而且周边的商业TOD“漫湖里”官宣了，以后购物更方便了。希望能抓住这次机会，在滨江区拥有一个高品质的家。
	咏湖云庐的交通优势太明显了，地铁18号线就在家门口，以后去江晖路、滨江天街、南星桥等地方都很方便。周边的商业配套也在不断发展，白马湖城市综合体建成后，生活将会更加便利。叠墅的设计也很合理，空间利用率高，很适合改善型需求。
	绿城·咏湖云庐占据了极为优越的地理位置，地铁口、白马湖畔以及商业旁的区位，周边还有名校环绕，教育资源丰富。低密叠墅产品在滨江区本就稀缺，此次绿城的匠心之作，配套设施完善，从双泳池到下沉庭院会所等一应俱全，再加上绿城物业的加持，未来的居住舒适度和房产保值增值潜力都值得期待
	咏湖雲庐就是滨江区改善的首选。周边产业发达，上班方便，商圈也近，生活很便利。项目自身的品质也很高，铝板立面、超大窗墙比，公建化立面很有现代感。园林景观更是一绝，下沉式庭院和“游园十骏”景观节点，仿佛置身江南水乡