隐龙湾/萧山闻堰隐龙湾怎样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

这是杭州萧山区湘湖三江汇的独栋商墅，一共就25栋，全是独门独院的大独栋，定位就是高净值人群的私属领地，说白了，不是普通住宅，是带大院子的庄园级商墅。

主力面积2300-3600㎡，户均占地约4亩，院子就有2000方左右，还带私家泳池；单价约1.8万/㎡，总价4500万起，是40年产权的商墅，不限购，现在是现房毛坯交付，买了就能用。

位置在闻堰闻兴路，属于三江汇核心区，挨着钱塘江、湘湖，约500米就能看钱塘江，旁边就是国家4A级湘湖度假区；东边靠时代大道，去滨江、钱江新城、武林都挺顺，到西湖景区和市民中心也方便。一路之隔规划了约9万方的大型购物中心，周边还有滨江宝龙、龙湖天街、萧山万象汇这些商圈，生活配套够用。

每栋都是上下五层的独栋，带超1000㎡的前庭后院，整体抬高做了空中花园，私密性挺好；里面有超3000方的独栋会所空间，包含约1500㎡的娱乐休闲区、约300㎡的接待区、约200㎡的会议办公区，自住、做会所、办公都合适。

物业是众安旗下的润洲物业，连续五年中国物业服务百强，2021年还进了杭州物业综合实力TOP10，服务档次跟得上。

大神点评

杭州闻堰众安隐龙湾一套独栋即将法拍，是杭州极其少见的超大体量商业别墅。

核心参数：建筑面积 3052.67㎡，上下5层，毛坯，带花园，砖红色外立面。

拍卖信息：12月3日开拍，起拍价 5470.4万，市场评估价 7814.8万，折合评估单价约 25592元/㎡。

付款要求：成交后 10天内付清余款。

项目是早年商业别墅产品，和现在主流的小面积排屋完全不是一个路子。

预售背景：2012年中领出预售证，同期共 25套，面积段 2342-3577㎡，备案总价 9322万-1.98亿。

本次房源备案价：12室毛坯备案近 1.38亿，如今起拍价约为当年新房售价的 4-4.7折。

小区概况：闻堰商业小区，总共七八百套，二手房挂价不到2万/㎡。

积量级在杭州别墅市场非常罕见，属于法拍市场才偶尔露面的"稀有物种"。

杭州市场现状：排屋别墅早已流行"小型化"，八九百平都少见，几千平基本只在早年遗留项目里有，二手多是熟人流转。

同板块参照：同处闻堰的世外桃源风情村（40年产权商业别墅），去年一套722㎡法拍拍到 5905万，单价 81786元/㎡，比评估价高555.7万。

门槛特点：不限购（商业属性），不需要房票，对比住宅类豪宅法拍的资格门槛更低。

	1. 现房这点真的很安心。2800-3600㎡的庄园独栋是现成的，不用等工期，品质和格局都能亲眼看到，踏实。
	隐龙湾地处湘湖·三江汇未来城市先行实践区，交通、商业、生态资源都比较齐全。 - 交通：东邻时代大道快速路，近地铁4号线三期南延段（在建）与18号线（规划）。 - 商业：一路之隔有在建约19万方商业综合体及闻堰老街，周边覆盖滨江宝龙、龙湖天街等。 - 生态：直线约500米到钱塘江，毗邻湘湖国家旅游度假区。 - 产业：所在未来产业社区已集聚企...
	有意思的是它不是清一色的欧式或者新中式，而是做了三种完全不同的风格。喜欢典雅的可以选法式，对称感和细节做得很足；喜欢低调内敛的可以看草原莱特风格，线条很干净，和自然融合得好；有情结的就选老洋房风格。不像很多小区千篇一律，这里每一栋都有自己的个性，选的时候真的会挑花眼。能在一个项目里看到三种完全不同的建筑语言，也能看出开发商是...
	就在闻堰核心地段，出门上时代大道去滨江、钱江新城都很快，旁边还有在建的商业体，生活配套不用愁。但走进去又很安静，靠着江和湘湖，空气也好，算是兼顾了便利和宜居。
	1. 圈层纯粹是意外之喜。总共只有25席，半亿级的门槛自然筛选过，邻里之间气场相近，住起来舒适度会很高。
	隐龙湾是现房这点，我觉得真的是很大的优势。不用对着效果图脑补，不用等个三五年担惊受怕，走进去就能感受到空间尺度、采光通风，甚至连电梯运行的声音都能实地听一听。尤其是这么大的独栋，格局合不合用、动线顺不顺，只有实地走一遍才知道。即买即用，省下来的时间成本，其实也是很实在的价值。