隐龙湾/萧山闻堰隐龙湾怎样(房价+户型图)-杭州看房网

专家点评

杭州土拍与低密豪宅市场热度较高，低密产品稀缺性凸显。

土拍市场：2025年3月28日蒋村文新单元地块楼面价达88029元/㎡，溢价率115.39%，创杭州楼面价新高；低密宅地受土地资源与政策限制，供应稀缺。

二手房市场：杭州低密豪宅成交活跃，多套房源总价破亿，核心地段低密产品价值认可度高。

项目的区位与资源优势有哪些？

项目位于三江汇核心区域，坐拥江景与湖景双重自然资源。

生态资源：直线距离钱塘江约500米，紧邻国家4A级景区湘湖，环境优越。

交通配套：周边有水田畈路、三江路、闻兴路等道路，邻近在建地铁18号线，出行便捷。

项目的产品核心优势是什么？

0.3超低容积率的现房独栋庄园，产品属性稀缺。

整体规划：共规划25席庄园独栋，建筑面积约2800-3600㎡，户均占地约4亩。

建筑风格：融合上海老洋房、法式、草原莱特三大建筑风格，打造传世大宅格局。

空间设计：独门独栋互不打扰，每户配备约1000-2000㎡花园庭院，可满足多元生活场景需求。

现房属性：为杭州目前难得在售的现房独栋资产，即买即享。

大神点评

杭州闻堰众安隐龙湾一套独栋即将法拍，是杭州极其少见的超大体量商业别墅。

核心参数：建筑面积 3052.67㎡，上下5层，毛坯，带花园，砖红色外立面。

拍卖信息：12月3日开拍，起拍价 5470.4万，市场评估价 7814.8万，折合评估单价约 25592元/㎡。

付款要求：成交后 10天内付清余款。

项目是早年商业别墅产品，和现在主流的小面积排屋完全不是一个路子。

预售背景：2012年中领出预售证，同期共 25套，面积段 2342-3577㎡，备案总价 9322万-1.98亿。

本次房源备案价：12室毛坯备案近 1.38亿，如今起拍价约为当年新房售价的 4-4.7折。

小区概况：闻堰商业小区，总共七八百套，二手房挂价不到2万/㎡。

积量级在杭州别墅市场非常罕见，属于法拍市场才偶尔露面的"稀有物种"。

杭州市场现状：排屋别墅早已流行"小型化"，八九百平都少见，几千平基本只在早年遗留项目里有，二手多是熟人流转。

同板块参照：同处闻堰的世外桃源风情村（40年产权商业别墅），去年一套722㎡法拍拍到 5905万，单价 81786元/㎡，比评估价高555.7万。

门槛特点：不限购（商业属性），不需要房票，对比住宅类豪宅法拍的资格门槛更低。

	就在闻堰核心地段，出门上时代大道去滨江、钱江新城都很快，旁边还有在建的商业体，生活配套不用愁。但走进去又很安静，靠着江和湘湖，空气也好，算是兼顾了便利和宜居。
	隐龙湾是现房这点，我觉得真的是很大的优势。不用对着效果图脑补，不用等个三五年担惊受怕，走进去就能感受到空间尺度、采光通风，甚至连电梯运行的声音都能实地听一听。尤其是这么大的独栋，格局合不合用、动线顺不顺，只有实地走一遍才知道。即买即用，省下来的时间成本，其实也是很实在的价值。
	一般的别墅别说室内泳池了，连个像样的挑高客厅都费劲。这里光架空层就一千六七百平，做个私人健身房、酒窖、家庭影院，甚至摆个台球桌都完全不挤。家里老人小孩住一起，也不会觉得互相打扰。顶楼那个大露台也很舒服，晚上吹吹风看看江景，这种体验是大平层给不了的。
	去现场看过一次，户均近4亩的占地真的少见，前后院加起来上千平，种点树、摆个茶桌，闹中取静的感觉一下就出来了。现房这点也省心，不用等工期，格局和采光都能实打实感受到。
	众安做了这么多年物业，一级资质还是让人放心的，2024年也拿了不少行业奖项。整个小区只有25栋，住户不多但层次比较一致，平时邻里往来也舒服，适合追求安静和品质的家庭。
	隐龙湾地处湘湖·三江汇未来城市先行实践区，交通、商业、生态资源都比较齐全。 - 交通：东邻时代大道快速路，近地铁4号线三期南延段（在建）与18号线（规划）。 - 商业：一路之隔有在建约19万方商业综合体及闻堰老街，周边覆盖滨江宝龙、龙湖天街等。 - 生态：直线约500米到钱塘江，毗邻湘湖国家旅游度假区。 - 产业：所在未来产业社区已集聚企...