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滨运映翠湾

拱墅区 住宅
高层 33075元/㎡ 洋房 34172元/㎡

东至杭钢河及沿线绿化,南至谢村路,西至丽水路,北至杭钢河及沿线绿化。

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    楼盘点评(23) 更多点评
      专家点评
    滨运映翠湾位于运河新城中心区域,是拱墅区乃至全杭州最后的限价项目之一。
    2024年10月9日“杭五条”新政取消限价后,限价项目加速清盘,“地王”频出,限价时代红利快速消失。
    项目南边不到2公里的滨运锦绣里,两者限价相差6300元/㎡,差幅超15%,滨运映翠湾限价33700元/㎡,是主城区最有性价比的项目之一。
    主城区留给中产改善的限价项目不多,滨运映翠湾是运河新城最后的限价项目之一。
    项目隔壁是已结顶的京杭大运河博物院,北面是育才大城北学校,附近有邵逸夫医院运河院区、顺丰科创中心等,核心配套几乎都在步行范围。
    项目占位运河滨水头排,直线距离运河不到500米,历史文脉悠久,人文景观优越。
    项目容积率仅为1.9,是运河新城及运河岸边容积率最低的新房项目,规划有7幢建面约183㎡的改善洋房和5幢建面约110 - 149㎡的瞰景高层。
    项目特邀gad设计大师蒋愈操刀建筑,著名室内设计大师李益中执笔室内设计。
    项目是滨江集团在运河新城的第三子,滨江此前开发的滨运锦上湾、滨运锦绣里是超级红盘,滨运锦绣里七次开盘中签率仅10%出头。
     
      大神点评
    滨运映翠湾位于运河新城中部,距离运河直线距离约300米,西侧是中国京杭大运河博物院。
    周边配套有规划大运河未来艺术科技中心、育才大城北学校、4号地铁线平安桥站、邵逸夫医院等。
    项目不足是距离地铁较远(步行约1公里),板块商业范围偏弱(暂无大型商场规划)。
    精装限价33700元/㎡,规划12幢6 - 17F的洋房及高层住宅,户型面积约110至183㎡。
    外立面材料为涂料 + 铝板线条,公区规划有景观水池、健身区等。
    北临杭钢河,西侧一路之隔为在建的中国京杭大运河博物院,西北侧空地为规划大运河未来艺术科技中心,南侧为安置房金昌苑。
    周边主要规划有京杭大运河博物院(2025年底基本建成)、大运河未来科技艺术中心(预计即将开工)、大运河生态艺术岛(中/远期规划)等。
    项目由12幢6 - 7F洋房及13 - 17F高层组成,楼栋沿运河方向呈东高西低布局,容积率1.9,占地面积36826㎡,地上建筑面积69969.4㎡,共425户。
    本次首开楼栋为高层1#楼以及洋房6、8、12#楼,共145套房源。
    主出入口位于项目南侧,洋房整体南向楼间距约26米,高层整体南向楼间距约38至72米。
     
    锦绣育才教育集团 - 育才大城北就在旁边,孩子上学有保障。三甲医院 - 邵逸夫大运河院区约500米,医疗有保障。还有繁华商业,运河湾综合体(52万方超大体量、在建)、城北万象城、乐堤港等,购物娱乐不愁。
    南面约直线约1.2公里就是67万方的运河湾综合体,还有全杭重量级商业城北万象城,4号线两站可达,家门口丽水北路直达远洋乐堤港。
    建面约129㎡的户型四开间朝南,双联阳台、双飘窗,采光超棒,南北通透,空间宽敞明亮。183㎡的户型更是绝,双主卧、纯洋房,大方厅和双阳台设计,还有储藏室,主卧带浴缸+双台盆
    运河新城的中心,周边配套超棒,隔壁是京杭大运河博物院,北面是育才大城北学校(虽然新房不承诺学区,但有这个配套就很安心),不远处还有邵逸夫医院运河院区和顺丰科创中心,核心配套基本都在步行范围。而且它占位运河滨水头排,直线距离运河不到500米,历史文脉悠久,人文景观优越。
    南面直线约450米是智慧网谷小镇,有新浪、360、58同城等大批高新互联网企业入驻,以后这里肯定会吸引海量高素质人才。就像杭州版中关村,房价肯定会跟着涨。
    滨江开发的,品质有保障。而且设计团队是GAD建筑设计院蒋愈团队,以“船”塑型,建筑外观超有特色。加上成熟的价格体系、完善的配套,不管是自住还是投资,都让人很有安全感。
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    杭州楼盘 拱墅区楼盘 滨运映翠湾
    滨运映翠湾限价33700元/㎡。
    教育资源
    划进育才大城北学校学区(未交付,不做学区承诺),该校2024年中考成绩出色,省一级重高录取率30.33%,位居拱墅区第三。
    交通便利
    直线约500米是地铁平安桥站,直线约600米是在建的地铁15号线谢村站。
    商业配套
    南面约直线1.2公里是67万方运河湾综合体,4号线两站可达城北万象城,家门口丽水北路直达远洋乐堤港。
    地段潜力
    主城拱墅,一河之隔桥西,丽水北路隧道连通运河湾和大城北等板块,南面直线约450米是智慧网谷小镇,有大批高新互联网企业入驻。
    建筑设计
    由GAD建筑设计院蒋愈团队设计,以“船”塑型,间以金色窗框点缀。
    户型设计
    沿用“叫好的神户型”,建面约110㎡户型是三房设计,建面约129㎡、139㎡、149㎡、183㎡户型是四房设计。
    品牌保障
    滨江在杭州有金字招牌,配套和开发商能给人安全感。
     
    滨运映翠湾楼盘,提供杭州拱墅区滨运映翠湾房价,楼盘户型图,项目地址位于:东至杭钢河及沿线绿化,南至谢村路,西至丽水路,北至杭钢河及沿线绿化。,产权年限70年,物业为滨江物业,开发商为杭州滨航房地产开发有限公司,售楼电话0571-86069959,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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