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滨运映翠湾

拱墅区 住宅
高层 33075元/㎡ 洋房 34172元/㎡

东至杭钢河及沿线绿化,南至谢村路,西至丽水路,北至杭钢河及沿线绿化。

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      专家点评
    滨运映翠湾位于运河新城中心区域,是拱墅区乃至全杭州最后的限价项目之一。
    2024年10月9日“杭五条”新政取消限价后,限价项目加速清盘,“地王”频出,限价时代红利快速消失。
    项目南边不到2公里的滨运锦绣里,两者限价相差6300元/㎡,差幅超15%,滨运映翠湾限价33700元/㎡,是主城区最有性价比的项目之一。
    主城区留给中产改善的限价项目不多,滨运映翠湾是运河新城最后的限价项目之一。
    项目隔壁是已结顶的京杭大运河博物院,北面是育才大城北学校,附近有邵逸夫医院运河院区、顺丰科创中心等,核心配套几乎都在步行范围。
    项目占位运河滨水头排,直线距离运河不到500米,历史文脉悠久,人文景观优越。
    项目容积率仅为1.9,是运河新城及运河岸边容积率最低的新房项目,规划有7幢建面约183㎡的改善洋房和5幢建面约110 - 149㎡的瞰景高层。
    项目特邀gad设计大师蒋愈操刀建筑,著名室内设计大师李益中执笔室内设计。
    项目是滨江集团在运河新城的第三子,滨江此前开发的滨运锦上湾、滨运锦绣里是超级红盘,滨运锦绣里七次开盘中签率仅10%出头。
     
      大神点评
    京杭大运河的开凿促进了中华南北的文化融合,2014年成功申遗。
    运河新城的建设进展迅速,包括谢村码头关停和半山电厂冷却塔的拆除。
    杭州规划了十大标志性项目,京杭大运河博物馆预计在2024年试运营。
    2025年将完成大运河杭钢工业旧址综保项目和未来艺术与科技中心的建设。
    板块内楼市因摇号政策影响,部分项目中签率低,触发拼社保现象。
    滨江滨运映翠湾项目在2025年接力热盘,首开145套房源,吸引超千组家庭登记。
    项目二期计划于2025年加推,主力户型为约183方的低密洋房。
    滨运映翠湾的户型设计包括双阳台和储藏室,提升居住体验。
    项目周边配套设施完善,包括学校、医院和商业综合体,交通便利。
    运河新城被视为长三角G60科创大走廊的重要枢纽,未来发展潜力巨大。
    南面直线约450米是智慧网谷小镇,有新浪、360、58同城等大批高新互联网企业入驻,以后这里肯定会吸引海量高素质人才。就像杭州版中关村,房价肯定会跟着涨。
    我特别喜欢建面约183方的四房三卫双主卧纯洋房户型。大方厅和双阳台设计,让生活空间和休闲功能完美分隔,居住体验超开阔。还有储藏室空间,能把家里的东西都收纳得妥妥当当。主卧带浴缸+双台盆,满满的幸福感!另外,建面约129方和139方的户型也很不错
    自杭州出台买房摇号政策以来,运河新城板块内的很多楼盘都触发拼社保,甚至个别还被限售五年。2025年热盘接力棒给到了滨运映翠湾,1月首开就吸引了超千组家庭登记。而且项目所在的运河新城发展势头强劲,未来的升值空间很大。
    自从“杭五条”新政取消限价后,限价项目越来越少,地王频出,2025年核心板块新房涨价是必然趋势。但滨运映翠湾限价33700元/㎡,和南边不到2公里的滨运锦绣里限价相差6300元/㎡,差幅超过15%。这价差太香了,妥妥主城区最有性价比的项目之一
    位于运河新城,这可是世界级文化大走廊的核心区域、长三角G60科创大走廊的重要枢纽、杭州城北副中心组团的驱动中心。周边还有那么多世界级大师设计的地标建筑,像京杭大运河博物院就在隔壁。而且交通超便利,双地铁交汇,上塘高架直达钱江新城,丽水路贯通运河沿岸商业圈。
    滨运映翠湾容积率仅1.9,是运河新城和从江河汇到运河新城整个运河岸边容积率最低的新房项目。规划有7幢户型建面约183㎡的改善洋房和5幢户型建⾯约110 - 149㎡的瞰景高层。
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    滨运映翠湾限价33700元/㎡。
    教育资源
    划进育才大城北学校学区(未交付,不做学区承诺),该校2024年中考成绩出色,省一级重高录取率30.33%,位居拱墅区第三。
    交通便利
    直线约500米是地铁平安桥站,直线约600米是在建的地铁15号线谢村站。
    商业配套
    南面约直线1.2公里是67万方运河湾综合体,4号线两站可达城北万象城,家门口丽水北路直达远洋乐堤港。
    地段潜力
    主城拱墅,一河之隔桥西,丽水北路隧道连通运河湾和大城北等板块,南面直线约450米是智慧网谷小镇,有大批高新互联网企业入驻。
    建筑设计
    由GAD建筑设计院蒋愈团队设计,以“船”塑型,间以金色窗框点缀。
    户型设计
    沿用“叫好的神户型”,建面约110㎡户型是三房设计,建面约129㎡、139㎡、149㎡、183㎡户型是四房设计。
    品牌保障
    滨江在杭州有金字招牌,配套和开发商能给人安全感。
     
    滨运映翠湾楼盘,提供杭州拱墅区滨运映翠湾房价,楼盘户型图,项目地址位于:东至杭钢河及沿线绿化,南至谢村路,西至丽水路,北至杭钢河及沿线绿化。,产权年限70年,物业为滨江物业,开发商为杭州滨航房地产开发有限公司,售楼电话0571-86069959,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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