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滨运映翠湾

拱墅区 住宅
高层 33075元/㎡ 洋房 34172元/㎡

东至杭钢河及沿线绿化,南至谢村路,西至丽水路,北至杭钢河及沿线绿化。

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      专家点评
    滨运映翠湾位于运河新城中心区域,是拱墅区乃至全杭州最后的限价项目之一。
    2024年10月9日“杭五条”新政取消限价后,限价项目加速清盘,“地王”频出,限价时代红利快速消失。
    项目南边不到2公里的滨运锦绣里,两者限价相差6300元/㎡,差幅超15%,滨运映翠湾限价33700元/㎡,是主城区最有性价比的项目之一。
    主城区留给中产改善的限价项目不多,滨运映翠湾是运河新城最后的限价项目之一。
    项目隔壁是已结顶的京杭大运河博物院,北面是育才大城北学校,附近有邵逸夫医院运河院区、顺丰科创中心等,核心配套几乎都在步行范围。
    项目占位运河滨水头排,直线距离运河不到500米,历史文脉悠久,人文景观优越。
    项目容积率仅为1.9,是运河新城及运河岸边容积率最低的新房项目,规划有7幢建面约183㎡的改善洋房和5幢建面约110 - 149㎡的瞰景高层。
    项目特邀gad设计大师蒋愈操刀建筑,著名室内设计大师李益中执笔室内设计。
    项目是滨江集团在运河新城的第三子,滨江此前开发的滨运锦上湾、滨运锦绣里是超级红盘,滨运锦绣里七次开盘中签率仅10%出头。
     
      大神点评
    滨运映翠湾位于运河新城中部,距离运河直线距离约300米,西侧是中国京杭大运河博物院。
    周边配套有规划大运河未来艺术科技中心、育才大城北学校、4号地铁线平安桥站、邵逸夫医院等。
    项目不足是距离地铁较远(步行约1公里),板块商业范围偏弱(暂无大型商场规划)。
    精装限价33700元/㎡,规划12幢6 - 17F的洋房及高层住宅,户型面积约110至183㎡。
    外立面材料为涂料 + 铝板线条,公区规划有景观水池、健身区等。
    北临杭钢河,西侧一路之隔为在建的中国京杭大运河博物院,西北侧空地为规划大运河未来艺术科技中心,南侧为安置房金昌苑。
    周边主要规划有京杭大运河博物院(2025年底基本建成)、大运河未来科技艺术中心(预计即将开工)、大运河生态艺术岛(中/远期规划)等。
    项目由12幢6 - 7F洋房及13 - 17F高层组成,楼栋沿运河方向呈东高西低布局,容积率1.9,占地面积36826㎡,地上建筑面积69969.4㎡,共425户。
    本次首开楼栋为高层1#楼以及洋房6、8、12#楼,共145套房源。
    主出入口位于项目南侧,洋房整体南向楼间距约26米,高层整体南向楼间距约38至72米。
     
    总价400W+起,在主城区能买到这样的房子,性价比超高。有这么好的地段、配套、户型,还有品牌开发商和物业服务
    位于运河新城,这可是世界级文化大走廊的核心区域、长三角G60科创大走廊的重要枢纽、杭州城北副中心组团的驱动中心。周边还有那么多世界级大师设计的地标建筑,像京杭大运河博物院就在隔壁。而且交通超便利,双地铁交汇,上塘高架直达钱江新城,丽水路贯通运河沿岸商业圈。
    直线约500米是地铁平安桥站,直线约600米还有在建的地铁15号线谢村站。而且丽水北路隧道地下一层连通整个运河湾,地下二层连接整个大城北、桥西、武林等板块,去哪里都方便。
    我特别喜欢建面约183方的四房三卫双主卧纯洋房户型。大方厅和双阳台设计,让生活空间和休闲功能完美分隔,居住体验超开阔。还有储藏室空间,能把家里的东西都收纳得妥妥当当。主卧带浴缸+双台盆,满满的幸福感!另外,建面约129方和139方的户型也很不错
    邵逸夫医院大运河院区(三甲)、杭师大附属医院(即市二医院三甲)就在附近,还有树兰国际医院(在建)、华润国际医疗中心(在建)。有这么多优质的医疗资源,家人的健康有了保障
    滨江集团的口碑一直都很好,近几年蝉联杭州楼市榜单第一,2024年还跻身国内民营房企第一。它高度聚焦杭州且重点深耕区域,开发的区域几乎都是红盘云集的热点板块。在运河新城,滨运锦上湾、滨运锦绣里都是超级红盘,滨运锦绣里七次开盘中签率都仅为10%出头,有时甚至热到拼社保。有这样的品牌背书,滨运映翠湾肯定差不了
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    滨运映翠湾限价33700元/㎡。
    教育资源
    划进育才大城北学校学区(未交付,不做学区承诺),该校2024年中考成绩出色,省一级重高录取率30.33%,位居拱墅区第三。
    交通便利
    直线约500米是地铁平安桥站,直线约600米是在建的地铁15号线谢村站。
    商业配套
    南面约直线1.2公里是67万方运河湾综合体,4号线两站可达城北万象城,家门口丽水北路直达远洋乐堤港。
    地段潜力
    主城拱墅,一河之隔桥西,丽水北路隧道连通运河湾和大城北等板块,南面直线约450米是智慧网谷小镇,有大批高新互联网企业入驻。
    建筑设计
    由GAD建筑设计院蒋愈团队设计,以“船”塑型,间以金色窗框点缀。
    户型设计
    沿用“叫好的神户型”,建面约110㎡户型是三房设计,建面约129㎡、139㎡、149㎡、183㎡户型是四房设计。
    品牌保障
    滨江在杭州有金字招牌,配套和开发商能给人安全感。
     
    滨运映翠湾楼盘,提供杭州拱墅区滨运映翠湾房价,楼盘户型图,项目地址位于:东至杭钢河及沿线绿化,南至谢村路,西至丽水路,北至杭钢河及沿线绿化。,产权年限70年,物业为滨江物业,开发商为杭州滨航房地产开发有限公司,售楼电话0571-86069959,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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