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滨运映翠湾

拱墅区 住宅
高层 33075元/㎡ 洋房 34172元/㎡

东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。

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      专家点评
    项目优势：满足购房者对主城区房子、地铁配套、医疗配套、生活商业配套、品牌开发商及物业服务、真洋房低密的需求，总价400W＋起。
    项目面积：户型面积有110 - 129 - 139 - 149 - 183m²。
    项目基本概况：地址在丽水北路和谢村路交叉口滨运映翠湾售楼部；占地面积104769.4㎡ ；总建面积约36826㎡；房源限价33700元/㎡ （包含精装）；装修标准3500元/㎡；容积率1.9；住宅套数425户；产权年限70年；交付时间27年3月31日；楼层状况6 - 7 - 13 - 15 - 17层；物业服务为滨江物业，物业费4.6元/月/平方(包含能耗）。
    首开情况：1月首开4幢145套房源，183房洋房房源为主力，吸引超千组家庭登记，有房最低中签6.45%。
    二期加推：计划2月下旬加推2 - 7 - 10 - 11#共4幢房源，面积约129 - 139 - 183方，183方洋房户型为主力，整盘限价3.37万/平，二开后仅剩149套。
    二开信息：楼幢2 - 7 - 10 - 11#共131套房源；面积129 - 139 - 183m²；冻资金额按揭55万、一次性350万（具体以公示方案为准）；冻资银行有农业银行等多家（具体以公示方案为准）；车位价格待定。
    项目设计：建筑立面由GAD建筑设计院蒋愈团队设计，以“船”塑型，间以金色窗框点缀；景观设计依循中式礼序，融入运河水岸坊巷规制，有核心景观无界度假中心花园。
    户型设计：建面约129㎡、139㎡、149㎡、183㎡户型是四房设计。129㎡户型四开间朝南，有双联阳台、双飘窗；139/149㎡户型南向面宽和跑道式阳台体验佳，有主卧衣帽间；183㎡户型四房三卫双主卧、纯洋房，有大方厅、双阳台、储藏室，主卧带浴缸＋双台盆。
    周边配套：教育有锦绣育才教育集团 - 育才大城北旁；交通有4号线/15号线双地铁平安桥地铁约600米；医疗有三甲医院 - 邵逸夫大运河院区约500米；文化有京杭大运河博物院二期一路之隔；商业有运河湾综合体（52万方超大体量、在建）、城北万象城、乐堤港等。
      大神点评
    滨运映翠湾位于运河新城中部，距离运河直线距离约300米，西侧是中国京杭大运河博物院。
    周边配套有规划大运河未来艺术科技中心、育才大城北学校、4号地铁线平安桥站、邵逸夫医院等。
    项目不足是距离地铁较远（步行约1公里），板块商业范围偏弱（暂无大型商场规划）。
    精装限价33700元/㎡，规划12幢6 - 17F的洋房及高层住宅，户型面积约110至183㎡。
    外立面材料为涂料 + 铝板线条，公区规划有景观水池、健身区等。
    北临杭钢河，西侧一路之隔为在建的中国京杭大运河博物院，西北侧空地为规划大运河未来艺术科技中心，南侧为安置房金昌苑。
    周边主要规划有京杭大运河博物院（2025年底基本建成）、大运河未来科技艺术中心（预计即将开工）、大运河生态艺术岛（中/远期规划）等。
    项目由12幢6 - 7F洋房及13 - 17F高层组成，楼栋沿运河方向呈东高西低布局，容积率1.9，占地面积36826㎡，地上建筑面积69969.4㎡，共425户。
    本次首开楼栋为高层1#楼以及洋房6、8、12#楼，共145套房源。
    主出入口位于项目南侧，洋房整体南向楼间距约26米，高层整体南向楼间距约38至72米。
     
    滨江开发的，品质有保障。而且设计团队是GAD建筑设计院蒋愈团队，以“船”塑型，建筑外观超有特色。加上成熟的价格体系、完善的配套，不管是自住还是投资，都让人很有安全感。
    自从“杭五条”新政取消限价后，限价项目越来越少，地王频出，2025年核心板块新房涨价是必然趋势。但滨运映翠湾限价33700元/㎡，和南边不到2公里的滨运锦绣里限价相差6300元/㎡，差幅超过15%。这价差太香了，妥妥主城区最有性价比的项目之一
    运河新城的中心，周边配套超棒，隔壁是京杭大运河博物院，北面是育才大城北学校（虽然新房不承诺学区，但有这个配套就很安心），不远处还有邵逸夫医院运河院区和顺丰科创中心，核心配套基本都在步行范围。而且它占位运河滨水头排，直线距离运河不到500米，历史文脉悠久，人文景观优越。
    直线约500米是地铁平安桥站，直线约600米还有在建的地铁15号线谢村站。而且丽水北路隧道地下一层连通整个运河湾，地下二层连接整个大城北、桥西、武林等板块，去哪里都方便。
    约1.5公里就是运河湾国际旅游休闲综合体（在建），还有运河上街、万达广场、城北万象城、远洋乐堤港等商圈，繁华且能级高端。不管是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。
    南面直线约450米是智慧网谷小镇，有新浪、360、58同城等大批高新互联网企业入驻，以后这里肯定会吸引海量高素质人才。就像杭州版中关村，房价肯定会跟着涨。
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    滨运映翠湾限价33700元/㎡。
    教育资源
    划进育才大城北学校学区（未交付，不做学区承诺），该校2024年中考成绩出色，省一级重高录取率30.33%，位居拱墅区第三。
    交通便利
    直线约500米是地铁平安桥站，直线约600米是在建的地铁15号线谢村站。
    商业配套
    南面约直线1.2公里是67万方运河湾综合体，4号线两站可达城北万象城，家门口丽水北路直达远洋乐堤港。
    地段潜力
    主城拱墅，一河之隔桥西，丽水北路隧道连通运河湾和大城北等板块，南面直线约450米是智慧网谷小镇，有大批高新互联网企业入驻。
    建筑设计
    由GAD建筑设计院蒋愈团队设计，以“船”塑型，间以金色窗框点缀。
    户型设计
    沿用“叫好的神户型”，建面约110㎡户型是三房设计，建面约129㎡、139㎡、149㎡、183㎡户型是四房设计。
    品牌保障
    滨江在杭州有金字招牌，配套和开发商能给人安全感。
     
    滨运映翠湾楼盘,提供杭州拱墅区滨运映翠湾房价,楼盘户型图,项目地址位于:东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。,产权年限70年,物业为滨江物业,开发商为杭州滨航房地产开发有限公司,售楼电话0571-86069959,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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