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滨运映翠湾

拱墅区 住宅
高层 33075元/㎡ 洋房 34172元/㎡

东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。

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      专家点评
    项目优势：满足购房者对主城区房子、地铁配套、医疗配套、生活商业配套、品牌开发商及物业服务、真洋房低密的需求，总价400W＋起。
    项目面积：户型面积有110 - 129 - 139 - 149 - 183m²。
    项目基本概况：地址在丽水北路和谢村路交叉口滨运映翠湾售楼部；占地面积104769.4㎡ ；总建面积约36826㎡；房源限价33700元/㎡ （包含精装）；装修标准3500元/㎡；容积率1.9；住宅套数425户；产权年限70年；交付时间27年3月31日；楼层状况6 - 7 - 13 - 15 - 17层；物业服务为滨江物业，物业费4.6元/月/平方(包含能耗）。
    首开情况：1月首开4幢145套房源，183房洋房房源为主力，吸引超千组家庭登记，有房最低中签6.45%。
    二期加推：计划2月下旬加推2 - 7 - 10 - 11#共4幢房源，面积约129 - 139 - 183方，183方洋房户型为主力，整盘限价3.37万/平，二开后仅剩149套。
    二开信息：楼幢2 - 7 - 10 - 11#共131套房源；面积129 - 139 - 183m²；冻资金额按揭55万、一次性350万（具体以公示方案为准）；冻资银行有农业银行等多家（具体以公示方案为准）；车位价格待定。
    项目设计：建筑立面由GAD建筑设计院蒋愈团队设计，以“船”塑型，间以金色窗框点缀；景观设计依循中式礼序，融入运河水岸坊巷规制，有核心景观无界度假中心花园。
    户型设计：建面约129㎡、139㎡、149㎡、183㎡户型是四房设计。129㎡户型四开间朝南，有双联阳台、双飘窗；139/149㎡户型南向面宽和跑道式阳台体验佳，有主卧衣帽间；183㎡户型四房三卫双主卧、纯洋房，有大方厅、双阳台、储藏室，主卧带浴缸＋双台盆。
    周边配套：教育有锦绣育才教育集团 - 育才大城北旁；交通有4号线/15号线双地铁平安桥地铁约600米；医疗有三甲医院 - 邵逸夫大运河院区约500米；文化有京杭大运河博物院二期一路之隔；商业有运河湾综合体（52万方超大体量、在建）、城北万象城、乐堤港等。
      大神点评
    滨运映翠湾位于运河新城中部，距离运河直线距离约300米，西侧是中国京杭大运河博物院。
    周边配套有规划大运河未来艺术科技中心、育才大城北学校、4号地铁线平安桥站、邵逸夫医院等。
    项目不足是距离地铁较远（步行约1公里），板块商业范围偏弱（暂无大型商场规划）。
    精装限价33700元/㎡，规划12幢6 - 17F的洋房及高层住宅，户型面积约110至183㎡。
    外立面材料为涂料 + 铝板线条，公区规划有景观水池、健身区等。
    北临杭钢河，西侧一路之隔为在建的中国京杭大运河博物院，西北侧空地为规划大运河未来艺术科技中心，南侧为安置房金昌苑。
    周边主要规划有京杭大运河博物院（2025年底基本建成）、大运河未来科技艺术中心（预计即将开工）、大运河生态艺术岛（中/远期规划）等。
    项目由12幢6 - 7F洋房及13 - 17F高层组成，楼栋沿运河方向呈东高西低布局，容积率1.9，占地面积36826㎡，地上建筑面积69969.4㎡，共425户。
    本次首开楼栋为高层1#楼以及洋房6、8、12#楼，共145套房源。
    主出入口位于项目南侧，洋房整体南向楼间距约26米，高层整体南向楼间距约38至72米。
     
    南面约直线约1.2公里就是67万方的运河湾综合体，还有全杭重量级商业城北万象城，4号线两站可达，家门口丽水北路直达远洋乐堤港。
    我特别喜欢建面约183方的四房三卫双主卧纯洋房户型。大方厅和双阳台设计，让生活空间和休闲功能完美分隔，居住体验超开阔。还有储藏室空间，能把家里的东西都收纳得妥妥当当。主卧带浴缸＋双台盆，满满的幸福感！另外，建面约129方和139方的户型也很不错
    南面直线约450米是智慧网谷小镇，有新浪、360、58同城等大批高新互联网企业入驻，以后这里肯定会吸引海量高素质人才。就像杭州版中关村，房价肯定会跟着涨。
    滨运映翠湾容积率仅1.9，是运河新城和从江河汇到运河新城整个运河岸边容积率最低的新房项目。规划有7幢户型建面约183㎡的改善洋房和5幢户型建⾯约110 - 149㎡的瞰景高层。
    滨江集团的口碑一直都很好，近几年蝉联杭州楼市榜单第一，2024年还跻身国内民营房企第一。它高度聚焦杭州且重点深耕区域，开发的区域几乎都是红盘云集的热点板块。在运河新城，滨运锦上湾、滨运锦绣里都是超级红盘，滨运锦绣里七次开盘中签率都仅为10%出头，有时甚至热到拼社保。有这样的品牌背书，滨运映翠湾肯定差不了
    旁边还有4号线/15号线双地铁平安桥站，距离也就约600米，以后出门简直不要太轻松。而且周边还有京杭大运河博物院二期，文化氛围直接拉满
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    杭州楼盘 拱墅区楼盘 滨运映翠湾
    滨运映翠湾限价33700元/㎡。
    教育资源
    划进育才大城北学校学区（未交付，不做学区承诺），该校2024年中考成绩出色，省一级重高录取率30.33%，位居拱墅区第三。
    交通便利
    直线约500米是地铁平安桥站，直线约600米是在建的地铁15号线谢村站。
    商业配套
    南面约直线1.2公里是67万方运河湾综合体，4号线两站可达城北万象城，家门口丽水北路直达远洋乐堤港。
    地段潜力
    主城拱墅，一河之隔桥西，丽水北路隧道连通运河湾和大城北等板块，南面直线约450米是智慧网谷小镇，有大批高新互联网企业入驻。
    建筑设计
    由GAD建筑设计院蒋愈团队设计，以“船”塑型，间以金色窗框点缀。
    户型设计
    沿用“叫好的神户型”，建面约110㎡户型是三房设计，建面约129㎡、139㎡、149㎡、183㎡户型是四房设计。
    品牌保障
    滨江在杭州有金字招牌，配套和开发商能给人安全感。
     
    滨运映翠湾楼盘,提供杭州拱墅区滨运映翠湾房价,楼盘户型图,项目地址位于:东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。,产权年限70年,物业为滨江物业,开发商为杭州滨航房地产开发有限公司,售楼电话0571-86069959,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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