中海河映云集/杭州中海河映云集怎么样(房价+摇号查询)-杭州看房网

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	80	12	24	44
入围条件	-	-	-	-
报名人数	96	1	15	80
摇中概率	83.33%	100%	100%	80%

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

入围条件

报名人数

摇中概率

83.33%

100%

80%

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	196	29	59	108
入围条件	-	-	-	-
报名人数	212	2	26	184
摇中概率	92.45%	100%	100%	91.3%

专家点评

2021年10月12日，中海经过36轮竞价，以25365元/平的楼面价竞得杭政储出[2021]26号

地块基本信息：

出让面积：84052㎡；建筑面积：235346㎡；容积率：2.8；

乍看这些指标，大家可能没有什么概念，给大家拿融信天阳云澜天第府来作对比。融信天阳云澜天第府的出让面积：30626㎡；建筑面积：76565㎡；容积率：2.5；

如此来看，新地块相比云澜天第府的容积率会高一些，住宅分布可能密集，另外相对应的占地也更大，约云澜天第的2.7倍左右，建筑面积则是在3倍左右，已知云澜天第打造的是8幢约674户房源，那么新地块体量很有可能多达约20幢近2000套左右房源。

地块特殊要求：

①公租房不少于5%（11767.28㎡）；

②公建配套不大于10%，文化活动站1250㎡，室内体育健身点1000㎡，卫生服务站150㎡，农贸市场2000㎡，养老服务中心1000㎡；

③地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售***单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，即未来装修限价3.8万/平。

大神点评

中海河映云集位于拱墅的运河新城，怎么着也是个内环了吧，目前整个运河新城除了还剩下一点房源的保利潮和阅江台轩外，就是中海的这个项目了，运河新城的无论是之前的香港置地项目，还是后来的万科河语光年府，再到现在的潮和阅江台轩，都是不愁卖的，主要得益于目前整个运河新城的发展比较好，谁不想N年后生活的像桥西一样的，有商业、有地铁、小桥、流水，配套和情怀兼备，哪怕目前整个运河新城的城市界面还很不好，大车不停，灰尘不断，但也不挡不住购房者想要在此置业的迫切心情。

运河新城内商业还有万象城、BMW商业综合体（规划）、运河湾综合体（52万方超大体量、在建）等坐镇，医疗有杭师大附属医院(三甲)，未来邵逸夫分院（三甲在建）、树兰医院（三甲在建）等多家三甲医院，未来版块内的发展将是非常好的。

现在的新房户型设计越来越大，而河映云集的户型建面约100-150方，这让刚需购房的总价更能控制，这也是它受到关注的点之一。

	从新房价格上看，河映云集限价38000元/㎡，低于目前的运河新城新房限价40000元/㎡，对比后期新房价格有些许优势；从二手房价上看，除了老破小，几乎都是新房，参考意义不大，要等云澜天第、上河公元、河语光年交付后才能看出市场对板块的价值预估。
	从周边情况来看，万科、融信以及香港置地等项目均已售罄，相较前几者，中海河映云集有属于自己的优点。其一，受政策调整以及市场环境的影响，中海河映云集避免了限售的困境，未来二手房市场空间更大；其次，约2000套左右的供应，让购房者能买到的概率又大了很多。另一方面，该区域的楼盘外立面都是用了涂料，中海河映云集则是涂料搭配铝型...
	去看过，运河边，如果站在楼上看运河景真的非常漂亮
	项目总价门槛是在300多万，对于改善购房者来说是不错的，其实整个运河新城它后期规划都是比较高大上，我们还是会比较期待。中海的项目因为也是临河的自然景观资源是还不错的，***的遗憾就是可能离地铁远了一些，如果说你本身是城北原住民，生活工作半径在那附近的话这是一个不错的选择。
	运河新城是一个整拆整建的板块，ZF对它的支持力度可见一斑。虽然现在还是一副“贫瘠”模样，待运河湾综合体、地铁四期等重磅配套落地运营了又是一番新气象了，看看桥西就知道了。
	小区是全高层设计，而且地块方正，总占地面积大，建筑密度只有22%，加上多个面积可观的集中绿地，活动空间丰富。在园区景观上，中海请来了新加坡著名景观设计公司JTL，全力操刀河映云集的入户大堂和园区景观。中国许多著名的住宅景观案例，都出自JTL之手，它们的共同特点是：像奢华酒店一样，讲究静谧的度假感。JTL在其中，创造了一片「都市里的自然岛...