中海河映云集/杭州中海河映云集怎么样(房价+摇号查询)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

入围条件

报名人数

摇中概率

83.33%

100%

80%

专家点评

2021年10月12日，中海经过36轮竞价，以25365元/平的楼面价竞得杭政储出[2021]26号

地块基本信息：

出让面积：84052㎡；建筑面积：235346㎡；容积率：2.8；

乍看这些指标，大家可能没有什么概念，给大家拿融信天阳云澜天第府来作对比。融信天阳云澜天第府的出让面积：30626㎡；建筑面积：76565㎡；容积率：2.5；

如此来看，新地块相比云澜天第府的容积率会高一些，住宅分布可能密集，另外相对应的占地也更大，约云澜天第的2.7倍左右，建筑面积则是在3倍左右，已知云澜天第打造的是8幢约674户房源，那么新地块体量很有可能多达约20幢近2000套左右房源。

地块特殊要求：

①公租房不少于5%（11767.28㎡）；

②公建配套不大于10%，文化活动站1250㎡，室内体育健身点1000㎡，卫生服务站150㎡，农贸市场2000㎡，养老服务中心1000㎡；

③地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售***单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，即未来装修限价3.8万/平。

大神点评

项目占地约8.4万方，总建筑面积约33.5万方，由20栋21-26层高层住宅所构成（其中20#为公租房），无自持。

规划总户数约1700多套，主力户型107~147㎡，设计层高为2.95米，限价38000元/㎡（含装修）。

中海河映云集北侧一路之隔就是在建的48班制小学，由上海世界外国语学校领办，预计于2023年建成，届时很可能成为河映云集的配套小学。（具体学区划分以教育局公布为准）

总体量超43万方运河湾国际旅游综合体，凭借三面环水的独特优势，打造了以商业、创意办公、娱乐休闲为主题的运河休闲岛。

国际旅游综合体内，将规划建设商场、演艺中心、酒店民宿、亲水商业、音乐公园（已完工）、运河文化公园（已完工）、商业步行街、数栋100米高商业办公楼、滨水商业办公、滨水舞台、观景台、无边际滨水连廊、大量的公园与公共建筑。

在建的邵逸夫医院（运河院区）预计将于2024年投入使用，作为一家规划1000张床位的***三甲医院，将成为区域内最重要的医疗配套之一，乃至辐射整个大城北。

由鸟巢设计者赫尔佐格&德梅隆事务所设计的京杭大运河博物院，被赞为“水上鸟巢”，将具备博物馆、文化酒店、国际交流中心等功能，将在2023年底投入试运营。

另外还有大运河音乐厅、大运河文化艺术中心、大运河生态艺术岛、运河文化走廊、城市历史年轮带等等全新规划。

不难发现，运河新城内所规划的项目，无论从规格上还是前卫设计上，都是杭州大部分板块所无法企及的，这也印证了“高标准”的规划起点。

	板块内的配套还是很完善了，医疗、产业都有，只是现在还在开发，感官上不是很好，等完善以后，肯定是不错的宜居区域。
	该地块作为拱墅区运河新城位置比较好的地块，体量又大，规划十分高级
	从新房价格上看，河映云集限价38000元/㎡，低于目前的运河新城新房限价40000元/㎡，对比后期新房价格有些许优势；从二手房价上看，除了老破小，几乎都是新房，参考意义不大，要等云澜天第、上河公元、河语光年交付后才能看出市场对板块的价值预估。
	拥有运河新城核心区背书，早已跻身“不愁卖”的行列，河映云集共规划18幢21-26层住宅和1幢公租房，这样的大体量，让河映云集拥有1700套的可售住宅房源。
	运河新城北，以后可以享受运河新城的配套，虽然远了点，但是价格便宜点，性价比很高的
	说实话，这个盘无论咋样都好卖的，目前整个运河新城这个价位的房子就它一个，要么就是大户型，要么就是还没推出来，不仅运河新城区版块，就是整个拱墅也是这种情况，要么是拿的地还没推出来，要么就是都是大户型，刚需赶不上，整个拱墅之前开过一次的保利都和轩外，就是中海河映云集了，而保利刚开过一轮，二开估计还要再等等，所以拱墅的刚需要购房者把...