臻和雅颂府/杭州联发保利臻和雅颂怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

128

入围条件

专家点评

2022年6月30日，联发以218855万元总价，31967元/平的楼面价，2.8%的溢价率竞得该地块。

特殊要求：

①商品住房精装限价48100元/㎡，其中毛坯销售均价不高于43600元/㎡，且毛坯销售***单价不高于47960元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。

②配套公建不大于10%，其中社区服务用房600㎡、养老400㎡、婴幼儿照护300㎡、文化活动室300㎡、社区卫生站220㎡。

项目共有476套可售房源，面积涉及约135-149方，其中135方共有384套，占比约81%。149方共有92套，占比约19%。整盘均价4.81万/平。

根据规划来看：项目拟建造12#高层建筑，层高11-17F不等。

内有集中绿地、文化活动场所、体育文化活动场所等，其中靠南面的的园林景观会更丰富些。

层高约3米，勉强符合项目改善定位。

地块周边配套分析：

商业方面：中国铁建太阳城、阳光银泰城等在侧；

交通方面：留石高架、上塘高架环绕，往来杭州各个区域都较为方便；

学校方面：杭州市上塘菁禾幼儿园、杭州市天请实验幼儿园、杭州市拱宸桥小学、杭州市文澜小学、文渊小学谢村校区、杭州市拱宸中学、文澜实验中学、大关实验中学等皆在侧；

医疗方面：杭州师范大学附属医院、杭州市第二人民医院、树兰医院等在侧；

休闲方面：唯美公园、城北体育公园、北星公园等都不远；

大神点评

小区总共规划了12幢小高层，***的只有11层，***的也不过17层，容积率仅2.3，这在市中心已经难能可贵。

加上「两梯两户」的高配置，哪怕是上班高峰期，也几乎不会有长时间等电梯的烦恼，而且更具隐私性和尊贵感。

户型的定位非常纯粹，全盘都是四房设计，起步建筑面积直接拉到了约135方，还有更阔绰的约150方。

约135方户型做到了三开间朝南，一进门就能看到方方正正的独立玄关，仪式感拉满。主卫放下了双台盆，厨房是实用性更强的L型操作台，还预留了双开门冰箱的空间。

围绕着臻和雅颂，就有文澜小学、杭州市拱宸桥小学、文澜中学、杭州市拱宸中学、浙大城市学院等知名学校，教育资源完全不用愁；

想要逛个商场，还有运河上街购物中心、天阳D32时尚街区、远洋乐堤港等等任你选；对很多人来说要起个大早排队的市二医院，对臻和雅颂来说就是步行可达的距离。

	运河边的生活方式真的让人感觉放松惬意，充满了人间烟火气
	拱宸桥边上好多年没新房了~
	这么市中心能冒出来一块地，真不容易啊
	开发商:联发国企+保利央企品质保障限价4.81w 倒挂2万+ 135方一150方纯改善社区
	每次看了金麟府后，总是感慨这个区域还有没新的楼盘出现，有好一点的产品力，挑战下金麟府，联发保利能期待下吗？
	四期15号线板上钉钉了，一高架之隔同区的运河新城核心区限价4万，会对这个盘是个不小的挑战。