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万良龙井院子

之江 住宅
45500元/㎡

白龙潭路188号

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      专家点评
    2020年5-7月,龙坞一共出让了4宗涉宅用地,其一是绿城茗春苑(洋房3.71万/平,目前已售罄)、其二是路劲雨茗云舍(洋房3.71万/平,目前已售罄)。
    另外两宗体量更大的都是万良拿下。
    2020年6月,万良底价竞得45、46号龙坞单元商住地,成交楼面价分别15701元/㎡、15812元/㎡。
    根据土地出让要求:
    1、地块均需配建地上住宅建筑面积(含配套设施建筑面积)的10%作为公共租赁住房。
    2、建筑檐口高度不超过12米,屋脊(建筑最高点)不超过15米,建筑密度不大于35%;
    3、作为商业兼容住宅建筑,均不得设置别墅类建筑,住宅建筑层数不低于4层;
    4、商业建筑面积不少于地上总建筑面积的50%;
    5、商业建筑不得设置专业市场、酒店式公寓、酒店式办公,最小分割单元不小于300㎡且只能单层平面分割。
    6、未来住宅精装限价4.55万/平(容积率1.02);
    万良龙坞45号商住地亮出规划(46号商住地规划还在来的路上,预计也在近日),规划设计了13幢4F住宅+两块集中多层商业+一条商业步行街+1幢公租房。
    项目规划是根据规划要求来的,建筑宜采用坡屋顶、粉墙黛瓦,体量宜小巧,色彩采用水墨淡浓,体现出了中式建筑风格:
    南面为龙新路,北面为龙门河,北面一路之隔为葛衙庄安置房(不是普通的安置房小区,曾以颜值出名)、南面为上城埭路、西面为公园路(一路之隔处是兄弟地块:万良46号商住地)。
    周边配套:
    交通:暂无地铁,其余有绕城高速等;
    学校:龙坞幼儿园一路之隔、杭州市西湖第一实验学校约280米等;
    产业:农夫山泉公司约200米等;
    商业:龙坞茶镇九街约100米,自带商业街、步行街等;
    其他:高尔夫乡村俱乐部约1.5公里等;
      大神点评
    中港龙井院子(绿郊铭城)位于之江龙坞板块,规划设计了13幢4F住宅+两块集中多层商业+一条商业步行街+1幢公租房,精装限价4.55万/㎡。
    居住环境非常好,周边配套也比较成熟,到龙坞茶镇九街约100米,到高尔夫乡村俱乐部约1.5公里。
    一路之隔是龙坞幼儿园,紧挨着还有杭州市西湖第一实验学校,周边教育资源很丰富。
    位于上城埭路与龙门溪交叉口,于2020年由万良以底价竞得,新房限价45500元/㎡。 该项目容积率低至1.02,其中45号地块已率先公布方案,规划了13幢4F住宅、2-3F商业、1幢公租房,整体打造中式建筑风格。
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    杭州楼盘 之江楼盘 万良龙井院子
    地块东至长埭路,南至龙新路,西至公园路道路工程,北至龙门溪。地块容积率不大于1.02,建筑檐口高度不超过12米,屋脊不超过15米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%。 地块商业设施计容建筑面积不少于地上总计容建筑面积的50%。应配建不少于地上住宅建筑面积的4232平方米(住宅部分10%)作为配建公共租赁住房。地块起始总价133846万元,起始楼面价15701元/㎡。地块起始总价133846万元,起始楼面价15812元/㎡。 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于45650元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。即新房精装修限价45500元/平。
    万良龙井院子楼盘,提供杭州之江万良龙井院子房价,楼盘航拍 ,楼盘户型图,项目地址位于:白龙潭路188号,产权年限住宅用地70、商业用地40年,开发商为杭州万良房地产开发有限公司,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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