中海河映云集用户点评

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专家点评
运河新城板块在发展的同时,也得到了更多开发商的青睐,前有大家、金科,后有融信、香港置地、万科和中海等品牌房企,纷纷拿地入驻。
随着上河公元、云澜天第府、河语光年府等项目的相继收官,河映云集成为板块内***在售新房项目。
2021年10月,中海以楼面价25365元/㎡竞得,建筑由蓝绿双城打造,精装限价38000元/㎡,距离运河不到800米。
项目占地面积约8.4万㎡,总建面约33.5万㎡,规划18幢可售高层住宅和1幢公租房(20#楼),户型建面107-142㎡,标准层高为2.95米,总户数有1700多户 ,预计交付时间在2025年4月30日。
配套情况:
生活配套:项目自带农贸市场,底商面积约5800方,能满足日常生活所需;
商业:运河湾商业综合体(待建)、万达广场、运河上街;
交通:丽水路双层隧道(在建,运河新城内贯通南北的核心道路)、上塘高架、留石高架;
学校:15班幼儿园(在建)、项目北面是上海世外领办的小学(在建)、还有一所初中(在建),东侧规划有9年一贯制学校,育才大城北学校;
医疗:杭州师范大学附属医院、邵逸夫医院大运河分院(在建,预计2024年建成,距项目约1公里)。
2022-05-240
大神点评
中海河映云集位于拱墅的运河新城,怎么着也是个内环了吧,目前整个运河新城除了还剩下一点房源的保利潮和阅江台轩外,就是中海的这个项目了,运河新城的无论是之前的香港置地项目,还是后来的万科河语光年府,再到现在的潮和阅江台轩,都是不愁卖的,主要得益于目前整个运河新城的发展比较好,谁不想N年后生活的像桥西一样的,有商业、有地铁、小桥、流水,配套和情怀兼备,哪怕目前整个运河新城的城市界面还很不好,大车不停,灰尘不断,但也不挡不住购房者想要在此置业的迫切心情。
运河新城内商业还有万象城、BMW商业综合体(规划)、运河湾综合体(52万方超大体量、在建)等坐镇,医疗有杭师大附属医院(三甲),未来邵逸夫分院(三甲在建)、树兰医院(三甲在建)等多家三甲医院,未来版块内的发展将是非常好的。
现在的新房户型设计越来越大,而河映云集的户型建面约100-150方,这让刚需购房的总价更能控制,这也是它受到关注的点之一。
2022-05-201
用户点评
从周边情况来看,万科、融信以及香港置地等项目均已售罄,相较前几者,中海河映云集有属于自己的优点。 其一,受政策调整以及市场环境的影响,中海河映云集避免了限售的困境,未来二手房市场空间更大; 其次,约2000套左右的供应,让购房者能买到的概率又大了很多。 另一方面,该区域的楼盘外立面都是用了涂料,中海河映云集则是涂料搭配铝型材线条的设计,外立面更有标识性。 同时,相比万科河语光年府3%的自持,中海河映云集保障了居住纯粹度。 不得不说,在板块限价升至4.0万/㎡的同时,仍保持着原限价的中海河映云集,值得一摇。
2022-05-072
用户点评
运河新城是一个整拆整建的板块,ZF对它的支持力度可见一斑。虽然现在还是一副“贫瘠”模样,待运河湾综合体、地铁四期等重磅配套落地运营了又是一番新气象了,看看桥西就知道了。
2022-05-121
用户点评
小区是全高层设计,而且地块方正,总占地面积大,建筑密度只有22%,加上多个面积可观的集中绿地,活动空间丰富。在园区景观上,中海请来了新加坡著名景观设计公司JTL,全力操刀河映云集的入户大堂和园区景观。中国许多著名的住宅景观案例,都出自JTL之手,它们的共同特点是:像奢华酒店一样,讲究静谧的度假感。JTL在其中,创造了一片「都市里的自然岛屿」——做了3个主要、4个次要庭院空间岛屿,将林林总总的叠水、凉亭、户外吧台空间,轻轻地安放在林荫之下。
2022-04-131
用户点评
运河新城,会是升级版的拱宸桥2.0,等公共配套上去了,会有不错的兑现空间。不过中海在板块算不上优质的开发商,购房者会有点担心。不过这也是好事,对于想买的人来说,这也是好机会,社保幼子、有房户留意。
2022-09-200
用户点评
去看过,运河边,如果站在楼上看运河景真的非常漂亮
2022-05-170
用户点评
说实话,这个盘无论咋样都好卖的,目前整个运河新城这个价位的房子就它一个,要么就是大户型,要么就是还没推出来,不仅运河新城区版块,就是整个拱墅也是这种情况,要么是拿的地还没推出来,要么就是都是大户型,刚需赶不上,整个拱墅之前开过一次的保利都和轩外,就是中海河映云集了,而保利刚开过一轮,二开估计还要再等等,所以拱墅的刚需要购房者把目前都集中到了河映云集,它规划有建面约107-147方,其中建面约107方的房源占比有一半,对于刚需购房者来说十分友好了。
2022-05-170
用户点评
都在拿运河新城跟桥西比,这也是运河新城的规划,感觉上还是需要有一定的时间来沉淀的。
2022-05-140
用户点评
从新房价格上看,河映云集限价38000元/㎡,低于目前的运河新城新房限价40000元/㎡,对比后期新房价格有些许优势;从二手房价上看,除了老破小,几乎都是新房,参考意义不大,要等云澜天第、上河公元、河语光年交付后才能看出市场对板块的价值预估。
2022-05-120
用户点评
项目总价门槛是在300多万,对于改善购房者来说是不错的,其实整个运河新城它后期规划都是比较高大上,我们还是会比较期待。 中海的项目因为也是临河的自然景观资源是还不错的,***的遗憾就是可能离地铁远了一些,如果说你本身是城北原住民,生活工作半径在那附近的话这是一个不错的选择。
2022-05-110
用户点评
地段不错的,运河新城,以后规划有运河博物馆啥的
2022-05-110
用户点评
运河新城是目前拱墅区重点打造的一个版块,一来背造运河,有独特的自然环境加持,二来运河新城边有规划邵逸夫医院、京杭大运河博物馆、杭钢遗址公园、还有大型的商业综合体,这些建成之后,对于未来运河新城的发展还是十分有利的,而且目前整个运河新城的地并不多,每次开盘都是比较紧俏,所以想要在运河新城置业的话,中海是推荐入手的。
2022-05-100
用户点评
优势就是在于中签率。其他产品优势、地段认可度就不说了。最关键的还是套数优势。
2022-05-090
用户点评
该地块作为拱墅区运河新城位置比较好的地块,体量又大,规划十分高级
2022-05-090
用户点评
2021年10月12日土拍时,这块地是竞价轮数最多的,36轮,可见开发商们对于这块地的喜爱,而遗憾的是这块地少了一线运河的景观。 项目与融信天阳云澜天第府相邻,但体量是云澜天第府的2.7倍左右,约2000套房源,建面约107方三房起步,总价约400万至600万左右都有选择。 上海世外小学可能是一个等待被揭开的彩蛋,但地铁略远,直线约1.5km,步行较远。
2022-05-070
用户点评
板块内的配套还是很完善了,医疗、产业都有,只是现在还在开发,感官上不是很好,等完善以后,肯定是不错的宜居区域。
2022-05-050
用户点评
拥有运河新城核心区背书,早已跻身“不愁卖”的行列,河映云集共规划18幢21-26层住宅和1幢公租房,这样的大体量,让河映云集拥有1700套的可售住宅房源。
2022-05-030
用户点评
项目位于拱墅区运河新城,毗邻桥西、勾庄等板块。 楼盘步行至地铁4号线平安桥站大约1.5公里远,地铁出行不算太方便。未来旁边的丽水路双层隧道开通后,往返市中心会更加便捷。 项目户型面积有107方、128方、147方,均价3.8万元/方。总价段在400万-600万元之间,适合想在城北置业的改善客户。 根据规划,项目将建18幢高层住宅和1幢公租房,可售房源在1700套左右,是个规模较大的小区。小区还配建了社区商业、邻里中心,未来生活较为便利。
2022-05-020
用户点评
桥西仅一河之隔,经典的二手小区价格已爬到了7万+/平,对比之下,运河新城的价值愈加明显
2022-04-260
用户点评
运河新城北,以后可以享受运河新城的配套,虽然远了点,但是价格便宜点,性价比很高的
2022-04-220
用户点评
中海的项目,现在中海的项目比较少的,老底子开发商,质量不错的。
2022-04-200
用户点评
附近楼盘的中签率有百分之十点几的,也有百分之二十几的,整体来说中签率都不高的,不知道好不好摇啊。
2022-04-150
用户点评
中海河映云集规划建造18幢住宅,和1幢公租房,其中公租房位于项目的西北角,现在的很多新房都会配个几幢公租房,这里只有1幢相对来说居住环境还是可控的。
2022-04-130
用户点评
中海河映云集就在之前的融信天阳云澜天第府隔壁,区别在于这里不是一线运河景观房。
2022-04-130
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