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香港置地上河公元

楼盘均价: 38000 元/平方米 (有效期:21.3.31-21.4.30)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:拱墅区

最新开盘:    交房时间:

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楼盘地址:顾扬路与金昌路交口

楼盘动态: 香港置地上河公元3、4、7#共208套房源,已于2021年6月10日(周四)举办开盘活动。至此,项目清盘。
更新于:2021-06-15 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
2019年9月10日,经过17轮竞价,杭州瀚置盛越企业管理咨询有限公司(香港置地)以总价150398万元竞得运河新城单元GS1202-R21-26宅地(杭政储出[2019]44号),楼面价20488元/㎡,溢价率12.74%。
根据要求,地块均需配建10%公租房。地块商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于37950元/平方米,精装标准不高于3500元/平方米。即精装限价3.8万/平。
就是这块地的竞价成功,才让香港置地有了真正意义上的“入杭首秀”,纯“香港置地”造。
而这宗地块,从竞拍结果来看,加上公租房成本,其实际地价在23209元/㎡,和未来新房售价相比,还有很大的盈利空间,对于房开来说,算是迈出了成功的一步。
后来,项目定案名:香港置地上河公园,规划建造6幢23-24F高层住宅楼(含一幢公租),4幢8-10F小高层住宅楼,共计10幢楼724户房源。
项目含车位约724个,住宅部分:高层户型建面约93、105、107、129方,共4个面积段,小高层户型建面约105、126、139方,共3个面积段,目前首开时间未定,交房则在2023年6月左右。
  大神点评
香港置地上河公元占地约28234m²,容积率2.6,总建面约106682m²,绿化率35%以上。
整体地块比较方正,由4栋8-10层小高层和6栋23-24层高层所构成(其中10#为公租房),规划总户数724户,配有车位798个。
结合周边环境,考虑到南向是学校,不会有太高建筑,所以上河公元采用了南低北高的“高低配”设计。
当然,这么做的主要目的是为了提高溢价率,不过整体还是比较和谐,增加了低密度产品的同时,也保证了高层区的采光和视野。
外立面主体材料为铝板型材框加真石漆,采用了现代建筑风格,线条简洁大气,更是结合当地特色,融入了运河波纹的弧形线条设计,显得十分新颖。
香港置地上河公元具体位于运河新城中部,具体位于拱墅区金昌路与顾扬路交叉口,距离京杭大运河约400米。
往东600米便是顺丰创新中心,该区域属于智慧网谷,是目前拱墅区重点开发的产业新城,约10万人的容量也为将为运河新城提供了一定的人口支撑。
根据目前已知的地铁规划,香港置地上河公元距离在建的地铁4号线拱康路站约1.2km,距离较远。
地铁出行只能寄托于远期规划的地铁15号线,项目距离预设的金昌路站约500米。到时候具体规划可能存在变动,以官方发布为准。
自驾出行倒是比较方便,附近多条高架交错,地面道路比较通达,丽水快速路修通之后可以直达市中心方向。
商业配套主要依托项目南侧约1km的运河湾综合体,项目3km范围内还有城北万象城、万达广场、BMW综合体等等商业配套。
最方便的还是教育配套,小学和初中与项目仅一路之隔。
项目南侧紧临在建的谢村48班制小学,计划由上海世界外国语小学领办,预计2022年9月竣工并投入使用,总投资3.1亿元,最多可容纳学生2160人。
项目东侧规划了为初中。
项目往北直线约1.2km是在建的邵逸夫医院运河分院,是区域内重大项目之一。预计2023年投入使用,届时成为大城北最为重要的医疗配套之一。
除以上外,还有开篇中提及的京杭大运河博物院、大运河音乐厅、大运河文化艺术中心、大运河生态艺术岛等等。
对于香港置地上河公元的期望,其实也是对整个运河新城的期望,随着各种重磅规划的落地,未来这里也必然将蜕变成为杭州城北人居价值高地。
户型整体上空气流通性好,布局合理地段还不错。交房的时候带装修,自己省事儿,不操心挺好的。
国际化社区,每一席皆珍惜!
预计2023年6月交付,能按时交房是最好了后期物业服务质量希望会好。
小区环境还可以,物业管理的也好。公交平时可以不坐,但是不能没有,给自己多一种出行选择
107㎡这个户型我也很喜欢,应该是他们主推的吧。规划绿化挺高的,这样空气、湿度都会好一点,比较满意这一点
据我们得到的最新交房信息是:预计2023年6月交付,比较期待小区环境不错,绿化率挺高,没事小区逛逛,缓解一天工作的紧张和疲劳,赞!
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