专家点评2025年杭州新房市场全面改善化，低密改善产品爆发，刚需、刚改新房减少，房价上涨，市场向改善购房群体倾斜。
2024年杭州二手房交易首次超过新房，迈入存量市场，普通人置业更看重稳定预期，如稳定可控的总价、便利的轨道交通、成熟的生活配套、出色的楼盘产品力和主城书包。
紧盯单价在3 - 4万的主城区限价楼盘是普通人置业优选，绿城·汀岸印月以限价33700元/㎡、4/15双轨交、育才书包、高含公园量、绿城质造等特色成为优选。
运河新城是2024年楼市热门板块，全面取消限购后首个拼社保的楼盘绿城·宸岸印月就在此，现已售罄。
运河新城紧邻运河、桥西一脉，大运河世界文化遗产公园大规模开发，千年运河与近代工业遗址和谐共鸣，变得更加摩登、潮流、宜居。
运河新城有京杭大运河博物馆、大运河生态艺术岛等城市艺文地标陆续推进，国际艺文封面清晰。
以平炼路为核心的约5km工业历史年轮带串联起大运河未来艺术与科技中心、电文化主题公园、大运河杭钢公园等艺术明珠，含公园量在杭州最高。
汀岸印月交通便利，驾车十来分钟到拱宸桥，半小时内到武林；是双地铁盘，4号线平安桥站步行850米可达，在建的15号线6站可达和平会展中心、11站可达江河汇。
汀岸印月周边商业和医疗配套丰富，可共享运河畔商业配套，直达城北万象城、桥西历史文化街区等，杭师大附属医院等高品质医疗资源分分钟可达。
汀岸印月直线约800米是育才大城北学校，该校在2024年中考成绩出色，主城区学籍+名校书包满足购房者教育需求，自住和保值性强。
2025-02-140
大神点评绿城接近底价竞得地块，房地价差16937元。
小区共18幢683户，容积率2.1，外立面为一体板 + 金属铝线条 + 部分涂料，户型面积有109、111、139和165平。
大门到公区、架空层设计以及入户门厅体现绿城审美和扎实用料，有豪宅归家仪式感。
公区有泳池，封闭式架空层有童玩区、健身房、瑜伽室等。
109方户型四开间朝南，客餐厅近30平，面宽12.5米，书房和客厅打通后空间开阔，两个南向房间带独立卫生间。
优点
绿城出品，设计审美有保障。
产品力在运河中区三个楼盘中最强。
刚需和刚改盘，层高3米。
户型不错且得房率高，含赠送得房率在86% - 88%之间。
缺点
离地铁平安桥站约800米。
2025-02-190
用户点评绿城汀岸印月的位置很不错，西侧有规划的幼儿园用地和商业用地，东侧和北侧也有住宅用地，未来发展前景好。售楼处和样板房的开放，让我们能直观地了解项目。小区的建筑质量看起来也不错
2025-02-190
用户点评开车10分钟左右就能到达城北万象城或者乐提港，购物、娱乐、休闲一站式解决。而且周边还有学校和医院，孩子上学和家人就医都有保障，完全不用担心生活的便利性。
2025-02-190
用户点评绿城汀岸印月，先说优点，产品力确实不错，户型也有亮点，看得出绿城在设计上花了心思。医疗资源也比较丰富，这一点很加分。
但缺点也很明显啊！它是刚需盘，可地铁离得老远，出行太不方便了
2025-02-190
用户点评我是冲着绿城的品牌来的，绿城的品质一直有保障。汀岸印月的建筑设计很有特色，金属保温一体板搭配大面积玻璃窗和铝板线条，现代感十足。小区内部景观以运河水为灵感，环形泳池和景观水系的设计很用心。户型也很丰富，109 - 165方的面积段能满足不同需求。
2025-02-180
用户点评项目的建筑立面设计很独特，金灿灿的感觉很亮眼。样板房的装修风格也很符合我的审美，尤其是109方中间套户型展示样板房。周边配套的学校和商业用地规划让人很期待。
2025-02-170
用户点评汀岸印月的发展。它所在的运河新城是主城区近几年来新兴的实力新城，政府有大量的投资规划。而且项目本身的产品力很强，户型多样，能满足不同客户的需求。相信未来这里会成为一个非常宜居的区域。
2025-02-170
用户点评不得不说绿城的品质就是高。汀岸印月沿用了宸岸印月的风格，做了三面一体板的外立面，美观又实用。架空层层高和泛会所功能还做了升级，有6个架空层功能区，其中4个是封闭的，为业主提供了更多的休闲娱乐空间。
2025-02-170
用户点评该楼盘的景观真的绝美。地块南侧为九年一贯制学校，学校南侧就是大运河未来艺术科技中心，西南侧就是京杭大运河，基本上10层以上都能有不错的景观。想象一下，每天推开窗户就能看到美丽的运河和公园景色，生活简直太惬意了。
2025-02-160
用户点评运河新城这个板块潜力巨大，而绿城·汀岸印月是板块内的优质项目。它紧邻运河，周边公园众多，大运河未来艺术科技中心、电文化主题公园等都在附近，生活充满艺术气息。交通也很便利，驾车到拱宸桥和武林都很快。
2025-02-150
用户点评汀岸印月真的是一个值得关注的项目。它的位置优越，周边配套逐渐完善。小区内部的环境和设施也很不错，架空层的设计很实用。唯一的小缺点就是小区周边的医疗资源目前还比较缺乏。
2025-02-140
用户点评我对绿城汀岸印月的园林绿化和公区很满意，整体环境看起来很舒适。而且周边的教育资源丰富，南侧有九年一贯制学校。电梯入户的设计也很贴心，139方做了类一梯一户，每户都有独立空间。就是目前周边的生活设施还不够齐全，希望后续能跟上。
2025-02-140
用户点评限价33700元/㎡，对于刚需和刚改人群来说压力不大。周边配套也非常出色，双地铁出行方便，4号线平安桥站就在附近，在建的15号线更是锦上添花。教育资源也很优质，育才大城北学校就在直线约800米处
2025-02-130
用户点评作为继宸岸印月后，绿城运河新城第二子，精装限价3.37万/㎡的汀岸印月，是主城拱墅区运河新城最后一宗限价地。项目约250米有运河未来艺术中心，步行约350米到运河岸。在产品打造方面，项目以“江河向新”为脉络，倾心营造汀岸琉金之屿、流金见新立面、漂浮泳池综合体等，将为杭州呈现一座艺文新样本。
2025-02-130
用户点评绿城汀岸印月我觉得有它的闪光点。公区配置很不错，架空层实景呈现得挺好，部分还有风雨连廊，看得出绿城在公区氛围营造上确实有一套。户型也有一些创新，实用性提升了不少。 不过，周边环境实在是太荒凉了，感觉像在荒郊野外。建设周期又长，入住后很长一段时间可能都要忍受这种乱糟糟的环境。而且和周边二手房比，区位上也不占优势。如果不是特别喜欢绿城的品牌，真的要好好考虑考虑。
2025-02-130
用户点评汀岸印月的性价比很高，价格在主城区来说很有优势，而且还有育才书包。小区的建筑质量和外观设计都很不错，双重檐设计的屋檐很有特色。交通也很便利，无论是驾车还是坐地铁都很方便。
2025-02-100
用户点评周边公园多，空气清新，很适合居住。小区内部的景观设计也很有特色，让人感觉很惬意。而且它是主城区的房子，学籍和名校书包都有保障。就是小区周边的娱乐设施相对较少，休闲娱乐的选择不多。
2025-02-100
用户点评这个项目给我最大的惊喜是它的架空层设计，2幢的艺术主题和6幢的健身主题都很有创意。而且项目周边的教育和商业规划都很丰富，未来生活应该很便利。就是目前周边的公交线路还比较少。
2025-02-100
用户点评这个楼盘的交通配套十分出色。项目大门步行到地铁4/15号线平安桥站B口大约800多米，坐地铁7站到打铁关，11站到达江河汇。自驾的话，往北600多米直达康良快速路，还能沿着丽水北路、上塘高架直达主城，无论是上班还是出行游玩都很便捷。
2025-02-100
用户点评汀岸印月真的太让人惊喜了。它是主城区最后几个限价盘，在杭州取消限价的大环境下，能以33700元/㎡（含精装修3500元/㎡）的价格买到，简直就是赚到。而且绿城拿地操盘，利润空间大，产品力有保障，无论是外立面、大门还是园区、户型，都做到了运河新城板块的顶级水平，未来在二手市场肯定有溢价空间。
2025-02-100
用户点评从性价比来看，绿城·汀岸印月真的很值得购买。它的价格在限价的情况下很有优势，而且绿城的品牌和产品质量都有保障。周边的配套也在不断完善，未来的发展前景非常好，无论是自住还是投资都是一个不错的选择。
2025-02-080
用户点评不得不承认，绿城汀岸印月的产品力确实在线。外立面虽然用的是保温一体板，比不上铝板美观，但比涂料耐用。户型上也有很多亮点，实用性和舒适度都有提升。装修方面，虽然有些配置有点花里胡哨，但软装搭配得还不错。
2025-02-080
用户点评汀岸印月的小区大门和单元入户空间设计得很有档次，139方的类一梯一户让居住更有私密性。户型面积选择也比较多，能满足不同需求。但感觉小区的物业服务价格有点高。
2025-02-070
用户点评这个项目真的很有潜力。作为拱墅区最后一个限价项目，在“杭五条”放开限价后，未来可能会涨价。小区的6幢架空全封闭健身主题区域很实用，以后健身不用去健身房了。不过样板房的111方交付清水样板房，感觉装修细节上还可以再优化。
2025-02-070
用户点评汀岸印月的归家仪式感和隐私感做得非常好。大门气派，有文化底蕴且用料不错，彰显了业主的尊贵身份。三进式归家礼序，让每一次回家都充满了仪式感。139方的电梯入户还做了类一梯一户的设置，给业主提供了更加私密的空间。
2025-02-070
用户点评周边商业配套丰富，城北万象城、桥西历史文化街区等都能轻松到达。小区的户型设计合理，采光通风都很好。
2025-02-060
用户点评最近去看了绿城汀岸印月，真的被惊艳到了。拿地不到3个月示范区就开放，效率超高。小区大门特别气派，建筑立面的设计也很有特色，东西两面一体板加北面涂料，南面大面玻璃加铝线条，看起来很有质感。户型也不错，139方的边厅户型很宽敞。不过周边的商业目前还在规划中，希望以后能尽快完善。
2025-02-060
用户点评我特别喜欢绿城·汀岸印月的户型。111平的边套可以做小改善，空间布局合理。样板房的设计也很用心，客餐厅宽敞明亮，主卧舒适大气，次卧也各有特色。而且项目周边的配套也在逐步完善，交通便利，商业、学校、医疗资源都有，生活非常方便。
2025-02-050
用户点评周边配套齐全，生活很便利。小区的建筑品质和景观设计都很出色，居住体验应该会很好。而且它是运河新城最后一宗限价地
2025-02-040
用户点评汀岸印月的位置太棒了。它处在运河新城板块西侧的核心区，虽然目前看着有点荒凉，但政府已经有了大开发大建设的规划，未来潜力无限。南侧不远处就是年后即将动工的大运河未来艺术科技中心，和相邻的京杭大运河博物院、杭州博物院一起，组成了大城北运河文化带，居住在这里文化氛围浓厚。
2025-02-040
用户点评绿城汀岸印月还是有一定潜力的。从长远来看，运河新城未来的发展还是值得期待的，而它位于运河新城中段偏北，说不定以后能跟着沾光。户型设计也比较新颖，能满足不同家庭的需求。
2025-02-040
用户点评绿城汀岸印月真的是刚需和刚改的好选择。项目规划合理，有683套刚需、刚改房，面积在109 - 165㎡之间。样板房的设计很精美，看得出绿城的审美在线。2幢架空的全封闭艺术主题区域，就像个艺术馆。唯一不足的是，感觉小区周边的交通配套还需要加强。
2025-02-030
