专家点评 2024年8月27日，杭州官宣2024年度临平区住宅用地拟出让清单（第二批）。
本批次仅涉及一宗地块，原名为乔司新城中心区F2 - 1、F2 - 2地块，后更名为乔司单元LP020303 - 04地块。
该地块位于临平区、地铁口，容积率仅1.2，适合改善重点关注，大概率没有限价，原定于11月27日前出让。
8月30日，地块突发挂牌，出现在杭州第十三批集中出让中，确定9月30日正式出让。
最终在1轮报价后，由竞买人英冠以62386万元总价竞得，楼面价1.1万/平。
8月14日，杭州临平新城开发建设管理委员会对《乔司新城中心区F2 - 1、F2 - 2地块详规局调》进行公示，主要调整为降低地块容积率和限高，兼容的社会福利用地改公园绿地。
调整后地块用地性质为城镇住宅用地（Rc），用地面积47271㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，绿地率≥30%，兼容公园绿地用地（G1）2100㎡，城镇道路用地（S1）134㎡。
2024年10月18日，项目出规划，拟建设21幢3F排屋，9幢7F洋房，共计272户。
洋房面积约166方约132套，180方约56套；排屋面积240方约39套，315方约42套。
项目官宣案名春棠雅颂府，周边配套丰富，有教育、商业、生态、交通等优势。
2025-03-020
大神点评英冠控股集团执着深耕杭州，追求杭派精工品质。
2024年晴澜轩于杭州心脉跃升江南摩登封面，英冠两次竞得城东新中心臻稀低密地块，12月19日以溢价率48.83%拿下不限价地块。
杭州全面进入“不限价时代”，低密产品价格更具想象力，市北东地块以76.5%溢价率创近年杭州土拍溢价率新高。
2024英冠1号低密著作春棠雅韵府掷地开篇。
钱江新城2.0澎湃势起，定位为“未来总部湾 滨水新潮岸”，要打造国际化高端商务区等。
项目一脉钱江新城2.0发展势能，与地铁口直线距离约800米，5站即达钱二，聚合众多商业，拥享15年全龄教育。
项目毗邻约350亩超大型城市公园前湾中央公园（规划），近享多个公园。
杭州主城低密二手市场稳定，九溪玫瑰园等一再突破总价天花板，春棠雅韵府是离钱二最近低密项目，容积率约1.2。
项目深研宋式造园手法，营造“画里寻居，诗中筑园”意境，打造约2000㎡下沉式奢雅会所，示范区加地面公区约4000㎡。
项目建面约240/310㎡藏品排屋、建面约166/182㎡奢定洋房，遵循“宋韵今形”设计理念。
2025-03-020
用户点评春棠雅韵府作为英冠2024英冠1号低密著作，品质肯定有保障。
2025-03-020
用户点评占位临平新城和主城交界处、南融的桥头堡，这位置简直就是城市发展的黄金地带啊！而且地铁9号线就在旁边，5站就能到钱江新城二期，江河汇也一路通达，还有7条换乘线路，想去杭州各个CBD都超方便。对于在市区上班的打工人来说，这交通优势太香了
2025-03-020
用户点评深研宋式造园手法，取意山水画卷，营造“画里寻居，诗中筑园”的优雅意境，太对我的胃口了。宋韵不仅是一种文化，更是一种生活哲学，在这里生活，仿佛能穿越回南宋
2025-03-010
用户点评从幼儿园到小学、初高中，一站式全龄段黄金教育资源都有。步行就能到杭州市高级中学临平校区（暂名），旁边还有启明实验学校（九年一贯制学校）、南雅幼儿园、杭州师范大学附属文正小学等。虽然学校不做学区承诺，但有这么多优质学校扎堆，孩子的教育问题基本不用愁啦
2025-03-010
用户点评毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划），还有滨水公园（在建）、丰收湖公园、东湖公园环绕，在城市里能有这样的自然环境太难得。
2025-02-270
用户点评建面约240/310㎡的藏品排屋，遵循“宋韵今形”的设计理念，歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面，满满的中式韵味。仿佛穿越回了宋朝，体验到了千年宋韵的魅力
2025-02-250
用户点评在杭州主城能找到这么低密的项目太难得了！春棠雅韵府约1.2的容积率，划定了杭州低密人居新高度。目前市场上离钱二最近的低密项目，这优势没谁了。主城低密二手市场一直很稳，像九溪玫瑰园、桃花源、江南里等，价格都很高，春棠雅韵府未来潜力无限
2025-02-250
用户点评洋房有166方和180方的，排屋有240方和315方的，面积段选择丰富。不同的户型可以满足不同家庭的需求，无论是小家庭还是大家庭都能找到合适的房子。
2025-02-220
用户点评临平区地铁口，地段好，周边配套又完善，无论是交通、教育、商业还是生态环境都很出色。随着城市的发展，这里的房价肯定有很大的上涨空间。
2025-02-210
用户点评春棠雅颂府的生态环境太吸引人了！项目步行范围内就有天万路口袋公园（规划中），还有规划中的翁梅公园，用地面积超3.3万㎡。这就相当于家门口有个天然绿肺，以后可以随时去散步、放松身心
2025-02-210
用户点评与地铁口直线距离约800米，5站就能到钱二，出行超方便。而且城东新中心的位置，聚合了遥望X27、宜家、上城天街（在建）、理想银泰城等商业，以后逛街购物不要太爽！周边还有幼小初高15年全龄教育资源，虽然项目不承诺学区，但这位置教育资源肯定差不了。
2025-02-200
用户点评地块容积率仅1.2，拟建设21幢3F排屋，9幢7F洋房，居住舒适度肯定超高。而且洋房和排屋的面积选择也很多，166方、180方的洋房，240方、315方的排屋，满足不同家庭的需求。
2025-02-200
用户点评幼小初高全龄教育，杭高临平学校就在项目一路之隔，还有乔司第一幼儿园、乔司小学等优教资源环绕。孩子从小就能在书香氛围中成长，家长完全不用担心教育问题
2025-02-190
用户点评约2000㎡下沉式奢雅会所，加上地面公区足足约4000㎡，在杭州都算罕见。内部还有泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐区、闺蜜厅、私宴厅等多功能空间，以后休闲娱乐不用愁了
2025-02-170
用户点评约1.2的容积率，简直就是宝藏项目。在这里，没有高楼大厦的压迫感，居住环境非常舒适。
2025-02-150
用户点评建面约240/310㎡藏品排屋、建面约166/182㎡奢定洋房，这些户型设计太赞了。遵循“宋韵今形”的设计理念，将宋式建筑经典制式进行提炼，既保留了宋式的韵味，又符合现代的居住需求。空间布局合理
2025-02-140
用户点评边上就是地铁翁梅站上盖泽怀广场，步行就能实现海底捞、星巴克、麦当劳和影院自由。周边还有宜家、理想银泰城、余之城、华元欢乐城等商业，人气都超旺。而且坐地铁3站就能到两座龙湖天街，购物、娱乐、休闲一站式搞定
2025-02-130
