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装修交付低容积

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路劲中景华庭    余杭

 保庆街与城隍中路交叉口(乔司派出所南对面)

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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
楼盘概况:
路劲中景华庭位于余杭区乔司板块,门口有1、9号线双地铁,楼盘距离地铁站约700米。
地铁1号线通往杭州武林中心区,9号线通往钱江新城中心区。半小时地铁车程既能到杭州东站、西湖文化广场、武林广场、西湖,又能到江河汇、钱江新城核心、市政府。往来市区,非常便捷。
楼盘都是6~7层的低密度洋房,居住舒适度高。
笔者浅谈:
这些年杭州到处建地铁,感觉好像哪里都有地铁,没有地铁的楼盘都不好意思跟大家打招呼,但实际上还有很多板块是没有地铁的。
尤其是总价250万以下这个价格区间,要么没有地铁,要么地铁很远。有地铁,而且距离地铁站近的楼盘,总价都奔着300万去了。
乔司有1、9号线双地铁。
9号线是非常有价值的一条线,不像其他线路那样东拐西绕,9号线径直通往钱江新城核心区。笔者认为9号线将极大促进乔司的发展。
价格差:
南面1.4公里,5月初出让的两宗宅地,分别被德信和银城竞得,两宗地块未来高层房源精装修指导价格是3万。
按照板块高层房和洋房的价格系数,洋房价格至少要3.3万。中景华庭已经出现4300元每平方的价格差。
而且中景华庭明年6月就能交房。
板块配套
商业配套:华荣城(约800米)、宜家(约900米)、艺尚魔方购物中心(约1600米)
医疗配套:余杭区第一人民医院乔司分院
周边学校:乔司中心幼儿园、乔司中心小学、乔司中学
市政配套:笔者想强调地铁可便利到达的区域。地铁1号线已通车多年,大家都很熟悉,地铁9号线还在建设当中,可能比较陌生。
9号线最大的看点当属钱江新城二期的江河汇,这里是京杭大运河和钱塘江的交汇处,目前政府正着力打在这个区域,已经有顶级商业地产开发商斥资130亿在这里打造商业综合体。这里的地铁站是9号线三堡站和渔人码头站,楼盘相距8个站。
9号线到中央公园站,就是杭州市政府大楼。
  大神点评
2019年7月30日,杭州隽圣置业有限公司(路劲)以总价22258万元竞得余政储出[2019]27号乔司商住地,楼面价18162元/㎡,溢价率29.7%。
地块位于余杭区乔司街道,该地块东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街。限商品房毛坯最高均价25200元/㎡,毛坯最高单价27720元/㎡,装修标准3500元/㎡。也就是说精装限价28700元/㎡。
优势一:低价7层洋房
目前距离中景华庭项目项目最近的在售新房项目有:中南春溪集(高层3.3万/平)、新希望美的长粼府(小高层3.22万/平)。
最近的地块则是这4宗:港中旅地块、德信地块、银城地块、敏捷地块,但这4宗地块纷纷限价3万/平。
无一例外的是,都比中景华庭项目贵,而且中景华庭还是洋房产品(当然也不是房开特意想打造洋房产品,在地块出让时已有明确规定:建筑高度不大于24米,所以做不了高层)。
优势二:离地铁不远
项目所在位置距离1号线乔司地铁站步行约800m,是个正宗的地铁盘。
更北面的准地铁盘—华元星万里,只是预计有地铁四期规划,还未正式公示站点位置,高层均价都在1.98万/平,那已经有地铁的路劲中景华庭洋房,可真是安心太多了。
路劲在崇贤有一个楼盘路劲远洋江南院子,业主买了,一直在围全
物业费2.75元/㎡·月,价格可以接受,希望物有所值吧!交通十分便利,出门就有公交站。
大型开发商不用担心物业服务问题,采光非常好,阳台非常大,网络开放,可以帮忙选中
物业费还可以,基本都差不多,一个月2.75元/㎡·月出门有好几路公交车,感觉去哪里都挺方便的。
户型觉得还可以,没什么浪费空间,就是不知道价格怎么样。小区绿化不多,夏天遮阳的地方都少,郁闷。
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