专家点评2020年3月6日，万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地（余政储出〔2020〕4号），楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%。
根据出让要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售***单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。
根据出让要求：地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。
周边配套：
【交通】10号线吴家路站约400米，4号线、10号线杭行路站约500米，上塘高架
【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等
【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等
【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等
地段潜力：★★★★☆
勾庄板块内空地多，想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起，未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城，也许还要再加个银泰城，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。
万科前宸虽然不如幸福里位置佳，但也非常靠近核心区，占据了一个非常具有想象力的位置。
周边界面：★★★★☆
上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，东面沿着河道，南面为学校，西面为空地待建，北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。
开发商品质：★★★★☆
万科在杭州水平算是中等偏上，属于中规中矩的一类，操盘能力强，有打造复合产品的能力，代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、航行前宸湾等。
一二手房价格倒挂：★★★☆☆
目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、航行前宸湾等，小户型交易火爆，其中航行前宸湾精装相对价格高一些。
万家之星挂牌均价均价3.48万/平，最近成交的一套小户型单价约3.13万/平；海德公园挂牌均价3.13万/平，最近成交的一套小户型单价约3.14万/平；挂牌均价3.59万/平，最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。
2020-07-150
用户点评虽然限价是***的，达到了30500元/㎡，但这不会掩饰它的出彩之处。
你不能和新房限价29000元/㎡的德信运河云庄和星创城相比，这不合时宜。勾庄真实的价值，还是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房来证明。
另外一个角度：你看不到万科·前宸的宣传，在这个调控节点上，就能证明它的好。
况且，万科打造区位标杆产品的能力还是有目共睹，因此多多参与，尤其是无房户。
2020-08-283
用户点评杭行幼儿园、杭行路小学，大家觉得这学校怎么样呀？小区树、植物覆盖率挺高，没事儿散散步心情好，住着也挺舒服。
2021-01-142
用户点评公交、地铁应有尽有，方便人们的出行小区容积率大，看着就宽敞！
2020-12-042
用户点评物业费这个价位，相对来说挺良心了小区容积率还不错，楼间距比较大，采光挺好，还可以看看景色，这个不错。
2020-10-262
用户点评通过4号线和10号线，可以连接杭州各个区域。
2020-08-102
用户点评万科楼盘品质没问题，附近还有小学幼儿园，不过河对岸是个综合能源服务站（加油站、加气站、加氢站、充电站一体）,会不会太危险了额，幼儿园和小学咋办呢？？？？
2020-06-212
用户点评环境还行吧，比上不足，比下有余房价很久没有涨了，应该会稳定一段时间
2020-06-162
用户点评有潜力的地段，未来这里应该发展的不错。户型都挺好的，住着肯定舒适。
2020-11-211
用户点评小区整体造型还能看的，里面不知道这个价格的房子，户型还是可以的
2020-09-161
用户点评地段双地铁，家门口水景公园，家门口万象城
2020-08-251
用户点评旁边有万象城还有地铁4号线跟地铁10号线，项目还是可以的。
2020-06-181
用户点评物业费这个价位，相对来说挺良心了规划绿化挺高的，这样空气、湿度都会好一点，比较满意这一点
2021-03-160
用户点评预计2023年6月交付，关键还是质量要有保障，商场、银行、药店、医院都离着近，买啥都方便。
2021-03-030
用户点评这个项目的开盘时间待定，产权是70年的小区
2021-02-180
用户点评有潜力的地段，未来这里应该发展的不错。现在是价格洼地，周边都已经没有这个价格了
2021-02-060
用户点评航行前宸湾，即将加推，24小时
2021-01-160
用户点评本地段，非常好，双地铁，销售元张继才，非常专业，值得信赖。即将开盘，可以资料准备起来。
2021-01-110
用户点评即将上映，来吧，预计一把锁哈
2021-01-070
用户点评即将开盘，准备好紧张的小手
2020-12-310
用户点评卖盘倒计时，准备了哦。
2020-12-260
用户点评即将开盘，大家准备起来
2020-12-250
用户点评楼盘太棒了，坐等开盘
2020-12-220
用户点评楼盘环境，板块内**，小区门口小学，幼儿园都有，
2020-12-220
用户点评旁边有一条河流，欢迎很不错，万科品质保证。
2020-12-220
用户点评双地铁口，城北万象城旁，万科自营张继才
2020-12-220
用户点评这个地段我觉得不错，现在发展的快，过不了多久就能繁华起来。听说物业公司不错，希望名副其实看门口的保安比较规范的，物业经常巡视，比较负责物业费很合理，性价比高品牌物业来管理，很放心呀。大户型的房子，物业的服务不错，有24小时物业巡逻这个品牌物业服务一直很值得信赖。听说过这个物业啊，口碑挺好的看过这个物业公司管理的其他小区，你就知道物业费是物超所值目前对物业还不是很了解，不知道是不是自己的物业还是外包物业。
2020-11-080
用户点评适合刚需购房者，社区绿化环境好，居住舒适度高产权是70年的小区
2020-10-130
用户点评谁不知道这地段好？估计也没几个新盘能在这拿地了。环境好空气好，外观设计很好看，重要的是室内空间够大，格局做得很合理
2020-09-300
用户点评地铁实际距离展示，到地铁站也就300米
2020-08-270
用户点评地铁10号线，举步就到，4号线杭行路站可以和10号线实现换乘，地铁站台都已经出了地面，大家可以实地走一走。由于施工，城市界面，目前比较差，后期肯定完美。每一座万象城的选址，都是板块实力的见证！斜对面中央水景公园加持，万象城加持。
2020-08-240
用户点评置业顾问张继才，很不错，还可以抽奖，百分百中奖。
2020-08-230
用户点评交通后期很方便、居住环境旁边有河流、对环境有加分项、商业配套齐全、有最近的万象城500米吧。零距离杭行路小学（运河校区）、感觉自主投资都可以了。置业顾问：张继才，很耐心，推荐。
2020-08-220
用户点评对于这个楼盘，真的无可挑剔，只期望快点开盘
2020-08-110
用户点评周边地铁4号线和10号线，一个是2021年12月开通，一个是2022年6月开通。那么房子是2023年交付，交付的时候，地铁已经可以出行了，所以，便利性不言而喻。
2020-08-110
用户点评项目在大红盘华润幸福里北面约500米处。门口有地铁4、10号线换乘杭行路站。
这里正规划打造城北CBD。上面小视频里有城北CBD规划的简单介绍。
这样的规划在其他板块并不多见，或者不如这般精细、明朗，并且落地有声。
城北CBD以“一心一廊五岛多通道”为格局，以滨湖中央公园为核心、郁宅文化水廊为轴，打造涵盖总部经济、国际医疗、商圈矩阵、三维交通、自然生态、活力人文等城市功能区，绘就一座横贯城北核心区3公里未来城市T台。
2020-08-050
用户点评1.项目精装限价30500元/㎡，与周边二手房价格形成高倒挂。根据最新成交价格，万科开发的三宸（拱宸、北辰之光、杭宸），二手价格达到了4.2滨江的万家名城也达到了4万1可见品牌的开发商的产品溢价能力！
2.城北CBD板块发展前景，以及城北新地标万象城，距离项目仅约600米。
3.前宸距离双地铁约400-500米，以及项目对面的小学，可以说已经具备了网红盘的实力。
2020-08-010
用户点评对于勾庄板块，一直很认可，只希望报名的人少点，我可以摇中
2020-07-160
用户点评还在打地基建造中，地段真心好，双地铁，值得期待，也值得我们等待
2020-07-050
用户点评勾庄板块内，对于这个价值的核心认可，双地铁，万象城，中央公园，对政府规划的认可，其实就可以大胆上了
2020-06-280
用户点评在这个狗庄板块内，双地铁，城北万象城，中央公园，万科品质，无论如何，还是值得期待的
2020-06-250
用户点评万科物业和品质都不错，旁边4号线和10号线，还有幼儿园+小学，旁边还有个【加油站、加气站】，以后生活也方便了！
2020-06-210
用户点评勾庄双地铁盘，即将上线
2020-06-160
用户点评东侧规划有综合能源站，前期因附近居民抵制，拍地暂停，但政府说迟早还是要建！
2020-06-160
