联发北秀观云「全新信息」-杭州联发北秀观云项目房价-杭州看房网

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	348	69	174	105
入围条件	-	-	-	-
报名人数	462	2	32	428
摇中概率	75.3%	100%	100%	73.4%

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

348

174

105

入围条件

报名人数

462

428

摇中概率

75.3%

100%

73.4%

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	295	59	148	88
入围条件	-	-	-	-
报名人数	568	-	38	530
摇中概率	51.9%	100%	100%	48.5%

专家点评

2019年9月10日，联发集团杭州房地产开发有限公司（联发）以总价181493万元竞得桃源单元R21-01宅地（杭政储出[2019]45号），楼面价21043元/㎡，溢价率24.74%。限精装销售均价34000元/㎡。

城北核心的桃源板块，位于主城拱墅区，东、南至沈半路，西至北秀街，北至金昌路，占地不到200亩的区域，周边6大公园环绕，是一片自然环境**的人居宝地，可谓是繁华都市中的“桃花源”。

一个板块的竞争力取决于人流的活力，要想拉动GDP，首先要满足人们的日常需求。桃源板块作为杭州北部发展的核心区，坐拥醇熟配套，更难得的是他自带的生态属性，让一众新城、副城望尘莫及。

项目北面又传来了利好的新消息，就在6月29日，大运河杭钢工业遗址综保项目举行开工仪式，让千年的运河文化和百年的工业文明再次焕发活力。扭转曾经工业区的形象劣势，腾笼换鸟，旧貌换新颜。同时在杭钢新城里，一系列高精尖的智慧、教育、科研产业纷纷立足，成为独具优势的产城融合2.0版智慧新城。

杭钢遗址公园现已正式开工，作为保留工业遗存的精华，将在原有的空间尺度里，三年内打造集文艺运动、创意展示、游乐体验、公共体育于一体的未来社区型文化遗址标志性公园。

而西面的智慧网谷小镇也不甘落后，规模有250万㎡，目前已签约顺丰、新浪、华为、联想、奇虎360、58同城等多家企业，在2024年全面建成后，将吸引近6万高新人才。

还有南面占地22.4亩的新产业科创中心，7月将正式开工，年内即可完成主体工程，届时，一个充满复古工业风的新型产业文化园区将展现在人们眼前。同时，桃源边上的“大运河首展核心区”的发展有望成为城北的商务中心。运河博物馆、运河音乐厅、运河购物城、运河国际文化艺术公园等等，都在“一河两岸”的回归路上找到了自己的归宿。

大神点评

联发·北秀观云，距地铁4号线杭钢站（在建）仅约600m，开通后不管是去城北万象城（在建）、西田城、港龙城、华润万象汇等大型商圈购物，轻享都会的繁华，还是去树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、树兰（杭州）医院，享受高端医疗护航健康，都可以在10站内快速畅达。

即使在武林、钱江新城或者奥体等商务中心工作，也可乘坐地铁4号线直接换乘1号线及“换乘***”5号线；选择自驾出行，约2km即可联通上塘高架、秋石高架、留石高架三条快速路，让每次出行都畅通无阻，无论是杭州的哪个方向都轻松畅达。

楼盘毗邻康桥公园，周边坐拥半山4A级国家森林公园、桃源中央公园等6大城市公园，且皆漫步可享。***文化地标的十大标杆项目分立于板块之上，其中项目1km范围内，便汇聚了同为标杆项目的杭钢遗址公园、平炼路历史年轮带、山水环链景观带、杭钢站BMW城市综合体，满载着城市人文与工业回忆，于联发·北秀观云周边相互交织，形成优质人文生态圈。

项目对生活的硬核要求更在于以人为本的考虑。当代人最为重视的教育和健康，才是联发·北秀观云对杭城人的献礼。项目2km范围内，桃源幼儿园、公立48班小学、桃源中学等涵盖幼儿园、小学、中学的名校林立，真正家门口的一站式黄金教育圈；而近在咫尺的邵逸夫医院大运河分院（在建）

	这个项目户型面积在118-130㎡，一共2种户型，有很多选择。绿化要是再多点就给力了，不过也得等到最后交房再看，等着看看吧。
	项目位于拱墅区金昌路与北秀街交叉口，是桃源板块*宗双限宅地，精装限价34000元/㎡（含装标4000元/㎡），是目前板块内装修标准的楼盘，也是无房户倾斜政策范围内**标准的楼盘了（卡在35000单价以下的盘中，自己可以类比)！整个盘不大，规划有8栋22-26层高层，1#、2#一层为公共配建外，其余楼栋一层均为架空层。
	项目由世界500强企业建发集团旗下核心企业——联发集团独资打造，择址大运河浸润的桃源新区核芯，项目紧邻大城北核心示范区十大标杆配套，临近250万㎡智慧网谷小镇，对望投资超30亿元的超大杭钢遗址公园（在建），将打造杭州版“纽约中央公园”。项目距离地铁4号线二期杭钢站约600米（在建，规划2021年开通），1站即可到达宝龙城市...
	现在不能完全定发展潜力，还是要看未来区域规划环境还可以，植被算茂密
	从二手市场来看：几乎无倒挂，但未来可期，好在桃源板块正在大力发展杭钢新城概念。从新房市场来看：附近滨江以及合能项目就是正面劲敌。相比较之下，滨江沁语晓庭离地铁更近，又是滨江品牌，配备了滨粉们熟悉的蓝宝石泳池，户型面积更是集中在65—89—98—102—115，这5个面积段，纵使65方面积段所在楼幢可能是自持，89—98—102—115这4个面积也比北...
	小区面积很大，房子设计布局也很合理，绿化环境不错，但是周边配套设施不够其全等周边配套都完善了肯定不止这个价格了