联发北秀观云「全新信息」-杭州联发北秀观云项目房价-杭州看房网

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	348	69	174	105
入围条件	-	-	-	-
报名人数	462	2	32	428
摇中概率	75.3%	100%	100%	73.4%

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

348

174

105

入围条件

报名人数

462

428

摇中概率

75.3%

100%

73.4%

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	295	59	148	88
入围条件	-	-	-	-
报名人数	568	-	38	530
摇中概率	51.9%	100%	100%	48.5%

专家点评

2019年9月10日，联发集团杭州房地产开发有限公司（联发）以总价181493万元竞得桃源单元R21-01宅地（杭政储出[2019]45号），楼面价21043元/㎡，溢价率24.74%。限精装销售均价34000元/㎡。

城北核心的桃源板块，位于主城拱墅区，东、南至沈半路，西至北秀街，北至金昌路，占地不到200亩的区域，周边6大公园环绕，是一片自然环境**的人居宝地，可谓是繁华都市中的“桃花源”。

一个板块的竞争力取决于人流的活力，要想拉动GDP，首先要满足人们的日常需求。桃源板块作为杭州北部发展的核心区，坐拥醇熟配套，更难得的是他自带的生态属性，让一众新城、副城望尘莫及。

项目北面又传来了利好的新消息，就在6月29日，大运河杭钢工业遗址综保项目举行开工仪式，让千年的运河文化和百年的工业文明再次焕发活力。扭转曾经工业区的形象劣势，腾笼换鸟，旧貌换新颜。同时在杭钢新城里，一系列高精尖的智慧、教育、科研产业纷纷立足，成为独具优势的产城融合2.0版智慧新城。

杭钢遗址公园现已正式开工，作为保留工业遗存的精华，将在原有的空间尺度里，三年内打造集文艺运动、创意展示、游乐体验、公共体育于一体的未来社区型文化遗址标志性公园。

而西面的智慧网谷小镇也不甘落后，规模有250万㎡，目前已签约顺丰、新浪、华为、联想、奇虎360、58同城等多家企业，在2024年全面建成后，将吸引近6万高新人才。

还有南面占地22.4亩的新产业科创中心，7月将正式开工，年内即可完成主体工程，届时，一个充满复古工业风的新型产业文化园区将展现在人们眼前。同时，桃源边上的“大运河首展核心区”的发展有望成为城北的商务中心。运河博物馆、运河音乐厅、运河购物城、运河国际文化艺术公园等等，都在“一河两岸”的回归路上找到了自己的归宿。

大神点评

联发·北秀观云，距地铁4号线杭钢站（在建）仅约600m，开通后不管是去城北万象城（在建）、西田城、港龙城、华润万象汇等大型商圈购物，轻享都会的繁华，还是去树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、树兰（杭州）医院，享受高端医疗护航健康，都可以在10站内快速畅达。

即使在武林、钱江新城或者奥体等商务中心工作，也可乘坐地铁4号线直接换乘1号线及“换乘***”5号线；选择自驾出行，约2km即可联通上塘高架、秋石高架、留石高架三条快速路，让每次出行都畅通无阻，无论是杭州的哪个方向都轻松畅达。

楼盘毗邻康桥公园，周边坐拥半山4A级国家森林公园、桃源中央公园等6大城市公园，且皆漫步可享。***文化地标的十大标杆项目分立于板块之上，其中项目1km范围内，便汇聚了同为标杆项目的杭钢遗址公园、平炼路历史年轮带、山水环链景观带、杭钢站BMW城市综合体，满载着城市人文与工业回忆，于联发·北秀观云周边相互交织，形成优质人文生态圈。

项目对生活的硬核要求更在于以人为本的考虑。当代人最为重视的教育和健康，才是联发·北秀观云对杭城人的献礼。项目2km范围内，桃源幼儿园、公立48班小学、桃源中学等涵盖幼儿园、小学、中学的名校林立，真正家门口的一站式黄金教育圈；而近在咫尺的邵逸夫医院大运河分院（在建）

	300万想留在主城区，一个字“难”。桃源还属于杭州的价格洼地，限价34000元/㎡，90㎡左右的小户型，总价有机会在300万。北秀观云，恰好主力户型96-130㎡，96㎡房源占比达到70%以上，套均价为320万，***300万左右就能搞定。项目周边配套同样诱人：步行约530米，就是地铁4号线杭钢站，1站到邵逸夫医院大运河分院，3站到城北万象城，10站到火车东站...
	现在不能完全定发展潜力，还是要看未来区域规划环境还可以，植被算茂密
	听说该公司物业不错，物业费也合理，应该是每个月3.98元/㎡·月***次过来看这个楼盘，经过对周边的交通道路的了解，出行还是很方便的。
	从二手市场来看：几乎无倒挂，但未来可期，好在桃源板块正在大力发展杭钢新城概念。从新房市场来看：附近滨江以及合能项目就是正面劲敌。相比较之下，滨江沁语晓庭离地铁更近，又是滨江品牌，配备了滨粉们熟悉的蓝宝石泳池，户型面积更是集中在65—89—98—102—115，这5个面积段，纵使65方面积段所在楼幢可能是自持，89—98—102—115这4个面积也比北秀...
	发展中的地段，相信会迅速发展非毛坯交付，精装的房子更大气，自己装不了那么好
	项目位于拱墅区金昌路与北秀街交叉口，是桃源板块*宗双限宅地，精装限价34000元/㎡（含装标4000元/㎡），是目前板块内装修标准的楼盘，也是无房户倾斜政策范围内**标准的楼盘了（卡在35000单价以下的盘中，自己可以类比)！整个盘不大，规划有8栋22-26层高层，1#、2#一层为公共配建外，其余楼栋一层均为架空层。