专家点评2019年9月10日，联发集团杭州房地产开发有限公司（联发）以总价181493万元竞得桃源单元R21-01宅地（杭政储出[2019]45号），楼面价21043元/㎡，溢价率24.74%。限精装销售均价34000元/㎡。
城北核心的桃源板块，位于主城拱墅区，东、南至沈半路，西至北秀街，北至金昌路，占地不到200亩的区域，周边6大公园环绕，是一片自然环境**的人居宝地，可谓是繁华都市中的“桃花源”。
一个板块的竞争力取决于人流的活力，要想拉动GDP，首先要满足人们的日常需求。桃源板块作为杭州北部发展的核心区，坐拥醇熟配套，更难得的是他自带的生态属性，让一众新城、副城望尘莫及。
项目北面又传来了利好的新消息，就在6月29日，大运河杭钢工业遗址综保项目举行开工仪式，让千年的运河文化和百年的工业文明再次焕发活力。扭转曾经工业区的形象劣势，腾笼换鸟，旧貌换新颜。同时在杭钢新城里，一系列高精尖的智慧、教育、科研产业纷纷立足，成为独具优势的产城融合2.0版智慧新城。
杭钢遗址公园现已正式开工，作为保留工业遗存的精华，将在原有的空间尺度里，三年内打造集文艺运动、创意展示、游乐体验、公共体育于一体的未来社区型文化遗址标志性公园。
而西面的智慧网谷小镇也不甘落后，规模有250万㎡，目前已签约顺丰、新浪、华为、联想、奇虎360、58同城等多家企业，在2024年全面建成后，将吸引近6万高新人才。
还有南面占地22.4亩的新产业科创中心，7月将正式开工，年内即可完成主体工程，届时，一个充满复古工业风的新型产业文化园区将展现在人们眼前。同时，桃源边上的“大运河首展核心区”的发展有望成为城北的商务中心。运河博物馆、运河音乐厅、运河购物城、运河国际文化艺术公园等等，都在“一河两岸”的回归路上找到了自己的归宿。
2020-07-051
大神点评项目位于拱墅区金昌路与北秀街交叉口，是桃源板块***宗双限宅地，精装限价34000元/㎡（含装标4000元/㎡），是目前板块内装修标准***的楼盘，也是无房户倾斜政策范围内***标准的楼盘了（卡在35000单价以下的盘中，自己可以类比)！
整个盘不大，规划有8栋22-26层高层，1#、2#一层为公共配建外，其余楼栋一层均为架空层。
南低北高排布，楼间距***可达70多米。这样的好处在于，既保障室内充足的采光与通风，也减少了楼与楼之间的干扰，增强了业主的私密性。
项目本身规划有建面约96㎡、118㎡、130㎡三大户型，其中建面约96㎡小户型占了约70%房源，在首开房源中的占比也高达75%左右。项目预计7月下旬首开，共164套房源，机会就在眼前了。
联发·北秀观云正居深得大运河浸润的拱墅区桃源板块，位于杭钢生态新城核心，漫步即达十大标杆项目之三——杭钢站大型BMW综合体（规划）、杭钢遗址公园（在建）、平炼路历史年轮带（在建）。
2020年，桃源板块土拍热度持续攀升，拿地价格不断刷新。放眼杭州主城区，在可预见的未来，最有发展潜力、最宜居且性价比***的板块，桃源算一个。在杭州，这或许是入住拱墅区的**机会。
而在联发·北秀观云西南侧直线距离约600m处，还有总占地2730亩的杭州创新型小镇——智慧网谷小镇。被誉杭州版“中关村”的智慧网谷小镇，目前已吸引华为、联想、顺丰、新浪等“金凤凰”企业入驻，预计2020年将入驻企业500家，2024年实现年产值600亿元，年税收10亿以上。
未来，智慧网谷小镇将与城南滨江高新开发区、城西未来智慧城共同形成杭州智慧产业多中心发展的格局。
说起产业配套，项目南面的沈半路也不甘落后——作为大城北“三纵一横”框架道路沿线大开发大建设的重点开发项目之一，未来沈半路新产业科创中心7月已经正式开工，预计年内即可完成主体工程！
联发·北秀观云直线距新产业科创中心仅约1.5km，老上海风格的建筑，占地面积22.4亩的园区，总投资1.3亿元，未来将形成一片具有特色的新产业街区，成为下一个网红打卡点。未来业主无论是傍晚饭后在智慧创新水廊漫步闲逛，还是选择在此欢度周末时光——街角咖啡馆里欢聚、广场上吹泡泡和孩子玩闹追逐、花树下遛弯儿……在这缤纷潮流天地里，每位家庭成员的喜好都被照顾得妥妥帖帖。
轨道交通：项目北侧直线距离600m即4号线2期杭钢站（在建）；向东4站到东新东路，可与3号线换乘，可到达杭州新天地商圈；往西3站到杭行路站，可与10 号线换乘，即达城北万象城（在建）；再往西2站到金家渡站，可与2 号线换乘，到达金地广场；向东9站到火车东站，可与1号线换乘，可换乘动车高铁。
道路交通：项目周边路网涵盖金昌路、北秀街、沈半路，通过金昌路可快速通达良渚新城，沈半路可快速通达拱墅大关；同时结合上塘高架、秋石高架、留石高架三条快速路可快速到达武林商圈、钱江新城等区域。
商业配套：距杭钢BMW城市综合体（在建）约600m，总建面约60-80万方，为升级版TOD模式，集合自行车（Bicycle)、地铁（Metro）、步行（Walk）等多种出行方式，满足一站式休闲需求；
乘坐地铁4号线3站即可到达城北万象城（在建），总建面约50万㎡，将打造为城北***的高端购物中心；
直线距离1.5km内覆盖宝龙城市广场（在建）、中豪桃源国际（在建）；
直线距离3km内还有中大银泰城、新天地、远洋乐堤港等大型购物中心。
教育资源：项目一街之隔即为9班幼儿园（规划）；距项目200米为公办48班小学（在建），这也是目前桃源板块规模***的小学；直线距离1km内另有福山外国语小学（上海引进，隶属拱墅区教育局的一所公办学校）、桃源幼儿园、桃源第二幼儿园、桃源中学，享一站式教育。
医疗资源：距桃源社区卫生服务中心约1km；距市一医院城北分院（在建)约1km，为杭州***一家三甲级老年病专科医院；距邵逸夫医院大运河分院（在建）约1.2km，总建筑面积19.21万平方米，规划建设1200床的三甲综合医院，成为大城北地区乃至辐射全市全省的全市全省公共医疗资源新高地；距树兰（杭州）医院3km，三甲级私立医院。
景观资源：项目毗邻杭钢遗址公园（在建）、独城生态公园、康桥公园，以及国家4A级旅游景区半山森林公园等6大城市天然氧吧，居住在北秀观云，便等同于居住在天然的自然氧吧，让健康生活更加有保障。
其中杭钢遗址公园占地55万㎡，总投资39亿元，为示范区十大标杆项目之一，建成后将延续旧工业建筑的尺度空间和景观特征，打造文化、艺术、设计综合体，未来，这里将成为杭州版“纽约中央公园”。
2020-07-180
用户点评听说该公司物业不错，物业费也合理，应该是每个月3.98元/㎡·月***次过来看这个楼盘，经过对周边的交通道路的了解，出行还是很方便的。
2021-02-262
用户点评开发商口碑比较好，价格实惠。希望物业和业主能友好相处，共同建设美丽家园
2021-01-022
用户点评小区面积很大，房子设计布局也很合理，绿化环境不错，但是周边配套设施不够其全等周边配套都完善了肯定不止这个价格了
2020-10-222
用户点评300万想留在主城区，一个字“难”。桃源还属于杭州的价格洼地，限价34000元/㎡，90㎡左右的小户型，总价有机会在300万。
北秀观云，恰好主力户型96-130㎡，96㎡房源占比达到70%以上，套均价为320万，***300万左右就能搞定。
项目周边配套同样诱人：步行约530米，就是地铁4号线杭钢站，1站到邵逸夫医院大运河分院，3站到城北万象城，10站到火车东站；西南侧直线约600米，是杭州创新型小镇——智慧网谷小镇；想逛街的话，可以去距离项目600米左右的杭钢地铁站上盖BMW大型商业综合体。
即将要开盘的，就有景观中轴130㎡户型，能够俯瞰小区内部园林景观。本周六，130㎡样板间正式对外开放，感兴趣的朋友可以抽空去看一看。
2020-08-292
用户点评想看一下，感觉户型还是比较不错的
2020-07-192
用户点评从二手市场来看：几乎无倒挂，但未来可期，好在桃源板块正在大力发展杭钢新城概念。从新房市场来看：附近滨江以及合能项目就是正面劲敌。相比较之下，滨江沁语晓庭离地铁更近，又是滨江品牌，配备了滨粉们熟悉的蓝宝石泳池，户型面积更是集中在65—89—98—102—115，这5个面积段，纵使65方面积段所在楼幢可能是自持，89—98—102—115这4个面积也比北秀观云96㎡-118㎡-130㎡的3个面积段，更有诱惑力啊。
2020-07-112
用户点评这个项目户型面积在118-130㎡，一共2种户型，有很多选择。绿化要是再多点就给力了，不过也得等到最后交房再看，等着看看吧。
2021-01-291
用户点评主力户型采光、通风很不错，以后住着才舒服，买房***公交车挺多的嘛，可以低碳环保出行啦
2021-01-151
用户点评居住密度适中，住在这里舒服度相比较好。舒适的居住环境，地段有升值潜力
2020-12-011
用户点评物业费3.98元/㎡·月，最关心的就是物业服务质量，希望不让人失望。小区是回迁房还是商品房？
2021-03-120
用户点评现在不能完全定发展潜力，还是要看未来区域规划环境还可以，植被算茂密
2020-11-180
用户点评发展中的地段，相信会迅速发展非毛坯交付，精装的房子更大气，自己装不了那么好
2020-10-090
用户点评项目由世界500强企业建发集团旗下核心企业——联发集团独资打造，择址大运河浸润的桃源新区核芯，项目紧邻大城北核心示范区十大标杆配套，临近250万㎡智慧网谷小镇，对望投资超30亿元的超大杭钢遗址公园（在建），将打造杭州版“纽约中央公园”。项目距离地铁4号线二期杭钢站约600米（在建，规划2021年开通），1站即可到达宝龙城市广场（在建）和中豪桃源国际（在建），3站即可到达杭行路，出站即为城北万象城（即将开业），4站即可通达新天地商圈，同时除了8号线外4号线可与其他所有线路换乘，快速通达武林商圈、钱江新城等区域，结合项目周边沈半路、金昌路、秋石高架、留石高架等，形成多层级、立体网络化交通体系，极大方便了项目出行
2020-07-180
用户点评项目位于拱墅区金昌路与北秀街交叉口，是桃源板块***宗双限宅地，精装限价34000元/㎡（含装标4000元/㎡），是目前板块内装修标准***的楼盘，也是无房户倾斜政策范围内***标准的楼盘了（卡在35000单价以下的盘中，自己可以类比)！
整个盘不大，规划有8栋22-26层高层，1#、2#一层为公共配建外，其余楼栋一层均为架空层。
2020-07-140
用户点评北秀观云，正坐落于深得大运河文脉滋养的桃源板块，与大运河一同迎来“王炸”配套，开启杭州未来生活
2020-07-050
