凤玺云著府/杭州凤玺云著府怎么样(价格+户型图+值得买吗)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

192

116

入围条件

报名人数

3741

721

3019

摇中概率

5.1%

100%

9.2%

4.1%

专家点评

凤玺云著府占地约2.9万方，体量稍小于杭语蓝庭，规划建设9幢17-18F高层和一幢公共配套建筑，主出入口面向杭语蓝庭，四周的道路均在规划建设中。

整体容积率2.2，总户数588户，供应量不大，参照杭语蓝庭首开报名人数2k+，两项目客群基本重合，因此去化不会成为问题。价格大概率参考隔壁，2.9w（含精装）逃不掉了。

从户型分布来看，楼王1#均为129方大户型，其余楼幢中间套均为95方，整盘以小户型为主。

总结周边配套情况：

【交通】地铁16号线（在建）凤新路站约800米等；

【学校】余杭区大禹小学约550米、余杭区凤凰小学约500米、余杭中学约800米等；

【产业】菜鸟网络产业园200米、人工智能小镇约1.2公里等；

【商业】万达广场约1.1公里、江南时代购物中心约840米等；

整体来说，最强优势还是一路之隔处的产业，以及科技城1.0强大的吸虹效应之下，产业的溢出。学校、商业、交通水平中等，没有太大的优势，因此这个项目针对是人群主要是这城西科技城一带的上班族，购买这一片主要以刚需、自住为主。

大神点评

凤玺云著府还在2字头，现价红利，刚需改善也可以弯道超车入主未来科技城！

板块集中阿里菜鸟总部、中国人工智能小镇、达摩院、之江实验室、海创园、恒生科技园、阿里巴巴等等众多创新企业形成**竞争力的高新产业集聚区，大量高层次人才涌入，中国硅谷已然成形。

这些产业规划并非遥不可及，凤玺云著府距阿里系菜鸟总部一路之隔、距中国人工智能小镇2个红绿灯、距达摩院以及之江实验室等仅2站地铁。家门口一站地铁可转5号线直达海创园、恒生科技园、阿里巴巴等。

项目即将首开192套房源，分布楼幢为7#、8#、9#，首推户型面积为建面约95㎡、98㎡、109㎡。除了项目正中间的1号楼楼王均为建面约129㎡大户型，其余楼幢以小户型为主，中间套均为三房两卫的建面约95㎡，以及边套都是建面约98㎡三房两卫和建面约110㎡四房两卫设计。

	属于什么街道，小学，中学学区是什么
	旁边一圈马路，有点怕吵和灰尘大
	物业费2.75元/㎡·月相信一分钱一分货公交车线路有点少，特别是赶着早晚高峰期。有个车会好点。然并卵，我没有车。
	这个楼盘的开盘时间为2020-09-20，周边有商场,万达广场、江南时代购物中心、人工智能小镇22万方商业（在建）;万达广场、江南时代购物中心、人工智能小镇22万方商业（在建）,平时要买生活用品都很方便
	有摇中的么？一起交流交流看看。
	最后一幢房源有点少，地铁也多了几步。但是，看在这次***不用「80%+限售」的份上