凤玺云著府:住宅房源清盘收官
2020-10-22 金成集团&保亿集团&广西建工
凤玺云著府位于余杭区凤新路与科技大道交叉口,由金成集团&保亿集团&广西建工开发,物业是金成物业。
凤玺云著府高层2号楼已于9月23日选房结束，至此项目所有住宅房源清盘收官。
凤玺云著府样板间
近期摇号 预售时间:2020-09-11
| 房源类型 | 全部 | 人才 | 无房 | 有房 |
|---|---|---|---|---|
| 房源套数 | 64 | 12 | 32 | 20 |
| 入围条件 | - | - | - | |
| 报名人数 | 1926 | 4 | 178 | 1744 |
| 摇中概率 | 3.3% | 100% | 19.2% | 1.5% |
专家点评
凤玺云著府位于东西大道与凤新路交汇处西南角（菜鸟总部旁）,由杭州金虹置业有限公司开发。
专家点评：
专家点评：
凤玺云著府占地约2.9万方，体量稍小于杭语蓝庭，规划建设9幢17-18F高层和一幢公共配套建筑，主出入口面向杭语蓝庭，四周的道路均在规划建设中。
整体容积率2.2，总户数588户，供应量不大，参照杭语蓝庭首开报名人数2k+，两项目客群基本重合，因此去化不会成为问题。价格大概率参考隔壁，2.9w（含精装）逃不掉了。
从户型分布来看，楼王1#均为129方大户型，其余楼幢中间套均为95方，整盘以小户型为主。
总结周边配套情况：
【交通】地铁16号线（在建）凤新路站约800米等；
【学校】余杭区大禹小学约550米、余杭区凤凰小学约500米、余杭中学约800米等；
【产业】菜鸟网络产业园200米、人工智能小镇约1.2公里等；
【商业】万达广场约1.1公里、江南时代购物中心约840米等；
整体来说，最强优势还是一路之隔处的产业，以及科技城1.0强大的吸虹效应之下，产业的溢出。学校、商业、交通水平中等，没有太大的优势，因此这个项目针对是人群主要是这城西科技城一带的上班族，购买这一片主要以刚需、自住为主。
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你问我答 查看更多
凤玺云著府规划合理吗？
凤玺云著府占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凤玺云著府的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凤玺云著府内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凤玺云著府的规划是非常合理的。
从哪些方面评估凤玺云著府的优劣？
要判断凤玺云著府的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凤玺云著府区域自然环境评估；2、凤玺云著府周边生活环境评估；3、凤玺云著府建筑质量评估；4、凤玺云著府室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凤玺云著府室内配套设施、设备评估；6、凤玺云著府物业管理服务质量评估。
三期什么结束
你好，预计8月份清盘
楼盘点评(18) 查看更多
专家点评
周边产业阵容强大，区域人才外溢。随着倒挂优势愈发明显，板块内的中签率也相继走低。作为最邻近未来科技城1.0的项目，最先得益的可能性较大。产品本身并没有太大问题，小户型的配比也较为亲民。
大神用户
凤玺云著府还在2字头，现价红利，刚需改善也可以弯道超车入主未来科技城！
板块集中阿里菜鸟总部、中国人工智能小镇、达摩院、之江实验室、海创园、恒生科技园、阿里巴巴等等众多创新企业形成**竞争力的高新产业集聚区，大量高层次人才涌入，中国硅谷已然成形。
这些产业规划并非遥不可及，凤玺云著府距阿里系菜鸟总部一路之隔、距中国人工智能小镇2个红绿灯、距达摩院以及之江实验室等仅2站地铁。家门口一站地铁可转5号线直达海创园、恒生科技园、阿里巴巴等。
项目即将首开192套房源，分布楼幢为7#、8#、9#，首推户型面积为建面约95㎡、98㎡、109㎡。除了项目正中间的1号楼楼王均为建...
普通用户
最后一幢房源有点少，地铁也多了几步。但是，看在这次***不用「80%+限售」的份上
楼盘最新动态
湖颂丹青府1幢根据购房登记汇总表结果显示，截止登记期限届满，共有0户家庭进行了购房登记，未达到可售房源总数，无需摇号。
本次销售项目为湖颂丹青府1幢，共1幢，房屋套数128套，总建筑面积13163.52平方米。房源装修情况为精装□毛坯。小高层约102平方米-103平方米房源128套，整盘均价22900元/平方米。其中3幢202室为交付样板房，交付样板房 的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费...
湖颂丹青府已领1#共128套房源的预售证，余杭房预许字(2024)第00355号，房源均价22900元/平米。
滨江杭铁·枫揽华庭已领1#共54套房源的预售证，余杭房预许字(2024)第00338号，房源均价36100元/平米。
湖颂丹青府预计开盘: 2024-08， 销售楼栋: 1#， 交房时间: 2025年12月。
湖颂丹青府建面约99-103㎡青绿宋风作品，北向次卧也能放下衣柜+1.5米双人床无需将就住得舒适创造102㎡真三房好好住，三代同堂的幸福真三房。