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滨江春语蓝庭

楼盘均价: 33000 元/平方米 (有效期:21.3.31-21.4.30)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:下城区

最新开盘:    交房时间:

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楼盘地址:永华街与石桥路交叉口

楼盘动态: 滨江春语蓝庭近日推出最后一栋商业大平层——央景楼王14号楼,户型建面约300方,总价千万内,具体一房一价,具体信息请电话咨询!。
更新于:2021-06-03 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
春语蓝庭——滨江的高品质一以贯之,同时兼收了龙湖59城深厚修为,大师携手青出于蓝,品质再登峰。
楼盘一脉承袭滨江品质标准,景观上延续滨江都市度假园林经典风格,不仅有滨江标志性的湛蓝泳池,还导入了全龄段配套,童趣乐园、迷你球场、健身场所等,打造全龄段生活乐园。
项目主力户型为98-139㎡高层,约98㎡轻奢三房,三开间朝南一字排开,面宽近10米。约106㎡极制三房更是做到四开间朝南,南向面宽超12米,超大双联阳台尽揽阳光风景,处处可见匠心。
楼盘所在版块,定位为“杭州数字创新高地、国际文娱中心”,“两镇一中心”新地标打造如火如荼,浙江省首个电竞数娱小镇、跨贸小镇等重磅加持,崛起百亿级新产业,未来不可估量。
秋石高架毗邻,3、4号线双地铁交汇,未来住在春语蓝庭,约25分钟可直达武林广场,约半小时可至钱江新城,多维黄金交通路网加持,转瞬畅达全城。
约500m处印象城(规划)领衔,3公里内杭州新天地、中大银泰城、杭汽轮文创综合体(规划)等7大综合体齐聚,拥揽繁华。教育医疗配套也十分成熟,周边安吉路景成实验学校、树兰医院等环伺,价值可见。
  大神点评
2020年1月17日,滨江房产竞得位于下城区灯塔单元的杭政储出[2019]88号地块,该地块要求所建商品住房装修均价不得高于33000元/㎡。
滨江春语蓝庭位于下城区灯塔单元最北部,与拱墅区半山相邻,背靠上塘河和半山国家森林公园,东侧紧挨着沿上塘河的永丰公园。
如今多个大型厂区已经搬离,相信区域的环境在短期内将会得到很大程度上的改善。
项目最近的地铁口是在建的3号线康宁路站和4号线的长浜廊路站,步行约1km左右,不算是真正意义上的地铁盘,不过步行距离尚可,具体看个人的接受程度。
项目东侧为秋石高架,并且往南约500米就有高架入口。秋石高架连接留石高架和德胜高架,开车出行比较方便。只是要注意,因为项目东侧距离高架较近,可能存在一定程度上的噪音影响。
商业配套:
老城区的优势在于具有一定的商业基础和居住氛围,项目南侧不到400米就是大润发石桥路店,附近还有一些餐饮店铺,可以满足日常的需求。
项目南侧约500米引进了总体量约15万方的印象城,已由下城区政府与印力集团正式签约,印象城北面与大润发石桥店相连,这里也将成为区域居民最重要的消费娱乐的场所,并且也能提升整体区域的街区形象。
项目3km范围内还有几个大型的商业综合体,杭州新天地、中大银泰城,龙湖丁兰天街(在建)、桃源宝龙城市广场(在建)等等。
教育配套:
项目西南角就有一个在建的18班制幼儿园,往南500米处是九年一贯制安吉路教育集团景成实验学校。
近几年来,安吉路教育集团景成实验学校被评为杭州市人民满意学校、下城区优秀三星级学校。
对于项目周边环境和配套的总体评价尚可,而且兑现周期比较短,相信住进去之后基本都能享受到了,在同价位楼盘里面算比较突出了,特别是教育资源的优势。
置业建议
自住型
桃源、华丰、丁桥一带在售或者即将开售的项目较多,且产品定位基本相同,均为刚需偏改善,精装限价基本都在3万3-3万4。
作为自住考虑,3万3的均价要在主城区并没有太多选择,主要还是集中在这个区域。
滨江春语蓝庭周边配套齐全,而且拥有比较好的教育资源。特别是对于滨粉而言,价格相对亲民,这或许是主城区滨江盘的最低门槛。
另外针对一些预算不是很高、考虑四房改善的购房者,119方户型是一个很好的选择,满足功能区要求的同时可以省下不少预算。
投资型
滨江春语蓝庭并不算是所谓的倒挂盘,价格可能要比周边在售的一些二手房略微高一些。
当然,由于产品的差异,周边主要是经济适用房和年代较早的商品房,二手房价格参考意义并不是很大,滨江春语蓝庭在品质上有明显的优势,区域内算是标杆项目,会有一定的溢价。
对于投资建议,我偏向于长线持有。3万3的下城区在价格梯度的逻辑上,总比3万的老余杭性价比更高。
周边配套不行,有种荒芜感,未来升值空间也不大
滨江做的产品很不错,就是冲着滨江过去的,听说那边印象城也在建了位置配套都可以,置业顾问小袁很有耐心,就是不知道摇不摇的中
这个开发商之前的开发的楼盘,小区的物业听说还不错。品质不错,很期待
滨江房产的楼盘都自带流量,这段时间有不少人来咨询我关于对春语蓝庭的看法的,先说结论,我觉得春语蓝庭是滨江房产中难得的不太值得买的楼盘。 主要有几大硬伤: 首先距离地铁比较远,虽然号称是双地铁楼盘,但不管是4号线还是号线,距离基本都是1km以上。 其次隔壁就是高架,不管是噪音还是灰尘,都或多或少会有些影响。 还有是板块,城北...
后期物业服务质量希望会好。交房就带装修了,省着自己装修,挺好。不过,希望材料好点。
后期物业服务质量希望会好。小区容积率小,楼间距比较大,采光不错,在阳台晒晒太阳不错。
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