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普通住宅 低层 多层 小高层

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滨江春语蓝庭    下城区

33000 元/m2

 永华街和石桥路交叉口

  • 价格 : 高层33000元/方
  • 楼栋 : 1#、8#、12#、13#
  • 面积 : 98-105-119-139
  • 装修 : 3500
  • 冻资 : 首套一百万,二套两百万
  • 车位 : 时间:待定 ,价格:待定
  • 12.18
  • 预售
  • 时间
  • 12.21-12.23
  • 登记
  • 时间
  • 12.24
  • 补交
  • 资料
  • 12.25
  • 意向
  • 公示
  • 12.26
  • 摇号
  • 时间
  • 待定
  • 选房
  • 时间
  • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 216 43 108 65
    入围条件 - - - -
    报名人数 1096 3 208 885
    摇中概率 19.7% 100% 57.0% 10.7%
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    成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

    离地铁对多少距离?
    800米,800米
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  • 滨江春语蓝庭 33000元/
  • 摇号范围 : 1#、8#、12#、13#
  • 摇号时间 : 2020-12-26 16:00
  • 主力户型 : 98-105-119-139
  • 总套数:216 摇中率:人才100% 无房57.0% 有房10.7%
  • 滨江春语蓝庭 33000元/
  • 摇号范围 : 10#、11#、19#
  • 摇号时间 : 2020-11-24 16:30
  • 主力户型 : 98-139方
  • 总套数:152 摇中率:人才100% 无房30.1% 有房4.9%
  • 滨江春语蓝庭 33000元/
  • 摇号范围 : 2#、3#、4#
  • 摇号时间 : 2020-09-25 16:30
  • 主力户型 : 98-105-119
  • 总套数:165 摇中率:人才100% 无房43.6% 有房7.3%
  • 滨江春语蓝庭 33000元/
  • 摇号范围 : 5#6#7#9#
  • 摇号时间 : 2020-08-04 17:30
  • 主力户型 : 246
  • 总套数:246 摇中率:人才100% 无房39.0% 有房6.6%
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      专家点评
    春语蓝庭——滨江的高品质一以贯之,同时兼收了龙湖59城深厚修为,大师携手青出于蓝,品质再登峰。
    楼盘一脉承袭滨江品质标准,景观上延续滨江都市度假园林经典风格,不仅有滨江标志性的湛蓝泳池,还导入了全龄段配套,童趣乐园、迷你球场、健身场所等,打造全龄段生活乐园。
    项目主力户型为98-139㎡高层,约98㎡轻奢三房,三开间朝南一字排开,面宽近10米。约106㎡极制三房更是做到四开间朝南,南向面宽超12米,超大双联阳台尽揽阳光风景,处处可见匠心。
    楼盘所在版块,定位为“杭州数字创新高地、国际文娱中心”,“两镇一中心”新地标打造如火如荼,浙江省首个电竞数娱小镇、跨贸小镇等重磅加持,崛起百亿级新产业,未来不可估量。
    秋石高架毗邻,3、4号线双地铁交汇,未来住在春语蓝庭,约25分钟可直达武林广场,约半小时可至钱江新城,多维黄金交通路网加持,转瞬畅达全城。
    约500m处印象城(规划)领衔,3公里内杭州新天地、中大银泰城、杭汽轮文创综合体(规划)等7大综合体齐聚,拥揽繁华。教育医疗配套也十分成熟,周边安吉路景成实验学校、树兰医院等环伺,价值可见。
      大神点评
    2020年1月17日,滨江房产竞得位于下城区灯塔单元的杭政储出[2019]88号地块,该地块要求所建商品住房装修均价不得高于33000元/㎡。
    滨江春语蓝庭位于下城区灯塔单元最北部,与拱墅区半山相邻,背靠上塘河和半山国家森林公园,东侧紧挨着沿上塘河的永丰公园。
    如今多个大型厂区已经搬离,相信区域的环境在短期内将会得到很大程度上的改善。
    项目最近的地铁口是在建的3号线康宁路站和4号线的长浜廊路站,步行约1km左右,不算是真正意义上的地铁盘,不过步行距离尚可,具体看个人的接受程度。
    项目东侧为秋石高架,并且往南约500米就有高架入口。秋石高架连接留石高架和德胜高架,开车出行比较方便。只是要注意,因为项目东侧距离高架较近,可能存在一定程度上的噪音影响。
    商业配套:
    老城区的优势在于具有一定的商业基础和居住氛围,项目南侧不到400米就是大润发石桥路店,附近还有一些餐饮店铺,可以满足日常的需求。
    项目南侧约500米引进了总体量约15万方的印象城,已由下城区政府与印力集团正式签约,印象城北面与大润发石桥店相连,这里也将成为区域居民最重要的消费娱乐的场所,并且也能提升整体区域的街区形象。
    项目3km范围内还有几个大型的商业综合体,杭州新天地、中大银泰城,龙湖丁兰天街(在建)、桃源宝龙城市广场(在建)等等。
    教育配套:
    项目西南角就有一个在建的18班制幼儿园,往南500米处是九年一贯制安吉路教育集团景成实验学校。
    近几年来,安吉路教育集团景成实验学校被评为杭州市人民满意学校、下城区优秀三星级学校。
    对于项目周边环境和配套的总体评价尚可,而且兑现周期比较短,相信住进去之后基本都能享受到了,在同价位楼盘里面算比较突出了,特别是教育资源的优势。
    置业建议
    自住型
    桃源、华丰、丁桥一带在售或者即将开售的项目较多,且产品定位基本相同,均为刚需偏改善,精装限价基本都在3万3-3万4。
    作为自住考虑,3万3的均价要在主城区并没有太多选择,主要还是集中在这个区域。
    滨江春语蓝庭周边配套齐全,而且拥有比较好的教育资源。特别是对于滨粉而言,价格相对亲民,这或许是主城区滨江盘的最低门槛。
    另外针对一些预算不是很高、考虑四房改善的购房者,119方户型是一个很好的选择,满足功能区要求的同时可以省下不少预算。
    投资型
    滨江春语蓝庭并不算是所谓的倒挂盘,价格可能要比周边在售的一些二手房略微高一些。
    当然,由于产品的差异,周边主要是经济适用房和年代较早的商品房,二手房价格参考意义并不是很大,滨江春语蓝庭在品质上有明显的优势,区域内算是标杆项目,会有一定的溢价。
    对于投资建议,我偏向于长线持有。3万3的下城区在价格梯度的逻辑上,总比3万的老余杭性价比更高。
    周边配套不行,有种荒芜感,未来升值空间也不大
    滨江房产的楼盘都自带流量,这段时间有不少人来咨询我关于对春语蓝庭的看法的,先说结论,我觉得春语蓝庭是滨江房产中难得的不太值得买的楼盘。 主要有几大硬伤: 首先距离地铁比较远,虽然号称是双地铁楼盘,但不管是4号线还是号线,距离基本都是1km以上。 其次隔壁就是高架,不管是噪音还是灰尘,都或多或少会有些影响。 还有是板块,城北...
    滨江做的产品很不错,就是冲着滨江过去的,听说那边印象城也在建了位置配套都可以,置业顾问小袁很有耐心,就是不知道摇不摇的中
    这个开发商之前的开发的楼盘,小区的物业听说还不错。品质不错,很期待
    后期物业服务质量希望会好。交房就带装修了,省着自己装修,挺好。不过,希望材料好点。
    后期物业服务质量希望会好。小区容积率小,楼间距比较大,采光不错,在阳台晒晒太阳不错。
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