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板楼高层

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江山云樾府

楼盘均价: 26200 元/平方米 (有效期:21.3.25-21.4.24)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:江干区

最新开盘:待定    交房时间:待定

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楼盘地址:钱塘新区水云街与云涛北路交汇处

楼盘动态: 祥生湛景江山云樾府预计6月中旬加推西府2号楼、南府16号楼,房源套数216套,户型建面约88-128㎡。
更新于:2021-06-09 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
江山云樾府是位于杭州钱塘新区大学城北的全新大盘。
对于这个楼盘,我认为是刚需以及刚改留在主城区最好的机会之一。而祥生前几日,在江山云樾府的隔壁,又拿下了新地块(下沙大学城北单元JS0602-16地块),开发商深耕这里的决心,让江山云樾府的吸引力又上了一个台阶。
下面,我列出了8大理由,来说明为什么江山云樾府值得购买:
1、2.62万元/方的精装限价,230万+的总价,几乎是杭州购房者入住主城区的最低门槛。
主城区最大的优势在于教育资源。杭州主城区的重点高中,数量和质量上比余杭和萧山更胜一筹,因此拥有主城区房产业主的孩子们在中考择校上的机会要丰富的多。
2、钱塘新区是杭州冲着未来设立国家级新区的目标而组建的,一旦设立成功,在等级上将会比其他区规格更高。这是区块战略上的利好。
3、与大江东相比,下沙的优势很明显——成熟。
下沙,尤其是大学城北,城市界面良好,人口密集。而大江东由于刚开始建设,一切处于起步阶段,地广人稀,更像是二十年前的下沙。
投资客可能会更偏好大江东去搏一个美好的未来,但自住的朋友,一定是选择配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品质生活。
4、下沙比大江东更宜居,产业更高端。
要关注到,下沙过去低端的制造企业、污染企业都在不断往大江东搬迁,腾笼换鸟后的下沙,环境更好,更宜居。
并且,政府在下沙着力打造高端的智造和科创型产业园,医药港小镇和大创小镇成了下沙最新的产业发展极。
1000余家生物医药企业入驻的下沙医药港小镇,产值规模占到全市生物医药类比重的近50%,其中包括全球十大药企中的辉瑞、雅培、强生、拜耳、默沙东、礼来等。
麻省理工学院、浙江大学、清华大学等名校则纷纷在大创小镇设立科研机构。
5、江山云樾府周边教育资源极其丰富,足足有十所学校环绕在楼盘四周,这样的密度是少见的。
这十所学校包括5所幼儿园,3所小学,1所中学和1所国际学校。其中启源中学最近刚刚明确,被文海托管,整体教育水准上了一个大台阶。而文海学区房,是整个下沙沿江最贵的房源,真实成交单价高达4万以上。
6、作为超级大盘,江山云樾府处于大学城北的核心位置,目前是自住购房需求最佳的入手时间点。
一方面作为大盘,目前已有2710套房源供应量,加上西侧新拿的地块,总体供应量称得上是大学城北的巨无霸,让你有足够的机会能买到。
另一方面,祥生深耕的决心,让我们对楼盘的品质更有信心。
作为大盘的配套,周边生活氛围成熟,可以说住在这里,什么都不缺。和达城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、农贸市场,最繁华的闹市区有的,这里全都有。
7、交通极其便利。门口的德胜快速路,让你可以直接接入杭州高架路网。到机场、火车东站、钱江新城、滨江、奥体,甚至是未来科技城、萧山南部或是临平山北都很方便。
甚至,从江山云樾府到钱江新城的市民中心,总共只需要7个红绿灯,非高峰时期,20来分钟就可以直达。
8、江山云樾府与周边二手房存在比较明显的价格倒挂。
宋都东郡国际6月份的签约价达到29100元/方,东郡之星更是达到29578元/方。将近3000元/方的倒挂差价真实存在。
而1号线终点站附近的世茂江滨碧景湾,6月份签约均价仅25410元/方,同样是宋都开发的晨光国际,签约均价也就29730元/方。
可以说,哪怕不在地铁口,江山云樾府周边的二手房价也已经与下沙沿江地铁口的持平。挂价就更不用说了,大学城北老早突破3万以上,真实成交也有历史记录,可以说,这里的真实的房价比我们印象中要高的多。
这对江山云樾府算是实质性的大利好。除了自住需求外,还能满足一定的投资需求,进一步增大了江山云樾府的性价比。
对于刚需和初次改善的朋友来说,买房子最重要就两点考量。一是价格能承受,买得起,买得到。二是房子适合居住,买了房子,交通、教育、商业、环境都能够满足自己的需求。
江山云樾府刚好完全符合以上两条。所以这一定是刚需和初次改善朋友最佳的选择之一。
2.62万元/方的精装限价还是1年多前的指标,面对到处上涨的其他板块,面对周边二手房至少3000元/方的倒挂价差,这里的洼地属性越来越明显。
而总价230万左右,首付只需要70万左右,对于刚需们来说,实在太友好了。
  大神点评
项目作为如今下沙唯一现存的50万方超级大盘,不仅是下沙这轮供应潮中的最低价,也是主城难得少见的低价,无疑是引人瞩目的。
精装限价26200元/㎡的价格,小户型占比约80%,一套算过去总价200多万就能搞定一套房源,首付仅需70万+。
经过20年进化迭新,下沙的各项配套均已相当成熟。项目周边,百联奥特莱斯、龙湖天、印象城等七大繁华商圈,浙江省中医院下沙分院等三甲医疗资源,全龄教育资源等,一应俱全。地铁8号线(建设)、下沙至海宁轻轨(规划)、德胜快速路等配套,更将提供便捷的交通出行。
刚需和投资客选择房子的想法还是大相径庭的。大部分刚需,首先要选择买得起的房子。其次在买得起的基础上,考虑孩子的入学、生活的配套这些问题。地铁能有当然很好,但在地铁和教育、商业配套之间选择,投资客当然会更倾向于地铁,而刚需们却恰恰相反。没有地铁,不过是出行便利打折扣。但如果没有教育配套,双职工的刚需们,谁来接送孩子?如果没有商业、农贸市场配套,每天要怎么生活?这恐怕是大学城北目前二手房价追平一号线终点站附近,最重要的原因。毕竟房子是用来住的。地铁口的房子可能会汇聚更多的租赁人口,而对于刚需们的三口之家来说,配套更醇熟,教育资源更丰富的大学城北,或许会是更优的选择。尤其是在限价压制下,江山云樾府这样总价才约230万的契机,绝对是刚需们不容错过的置业好机会。
 
小区环境可以,周边配套也在建设中,还不错。70年大产权有保证,买着才放心
物业费3.25元/㎡·月相信一分钱一分货小区环境还可以,规划合理绿化率较高,居住舒服有种园林的意境。
祥生厉害??旁边有买下一块地
下沙26200精装交付高层
综合商场水云和达城、圈圈里商业体、宝龙城市广告、百联奥特莱斯、金沙龙湖天街、银泰百货、金沙万象城就在周边,购物很方便,步行就可以到达,方便生活70年产权,更放心。
美中不足的没有少了地铁是个遗憾
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