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江山云樾府

钱塘区 住宅
楼盘均价26200元/㎡

杭州市钱塘区云涛北路与水云街交叉口 祥生湛景·江山云樾府营销中心

400-999-1021  9869

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江山云樾府

销售范围:7幢

江山云樾府

销售范围:南区14#

房源类型 全部 人才 无房 有房
房源套数 104 10 52 42
入围条件 - - - -
报名人数 - - - -
摇中概率 - - - -
摇号登记 (2021-12-10 )查看更多
  • 价格 : 参考价格23202-27301元/方
  • 楼栋 : 7幢
  • 面积 : 88方-78套,120方-26套
  • 装修 : 精装3000
  • 冻资 : 首套50万,二套及全款100万
  • 车位 : 时间:待定 ,价格:待定
  • 12.10
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    12.15
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  • 12.17
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    成交低价,是目前已经出现过的成交低价,供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼冻位置、开发商错售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼及错售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

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    楼盘点评(22) 更多点评
      专家点评
    江山云樾府是位于杭州钱塘新区大学城北的全新大盘。
    对于这个楼盘,我认为是刚需以及刚改留在主城区最好的机会之一。而祥生前几日,在江山云樾府的隔壁,又拿下了新地块(下沙大学城北单元JS0602-16地块),开发商深耕这里的决心,让江山云樾府的吸引力又上了一个台阶。
    下面,我列出了8大理由,来说明为什么江山云樾府值得购买:
    1、2.62万元/方的精装限价,230万+的总价,几乎是杭州购房者入住主城区的最低门槛。
    主城区最大的优势在于教育资源。杭州主城区的重点高中,数量和质量上比余杭和萧山更胜一筹,因此拥有主城区房产业主的孩子们在中考择校上的机会要丰富的多。
    2、钱塘新区是杭州冲着未来设立国家级新区的目标而组建的,一旦设立成功,在等级上将会比其他区规格更高。这是区块战略上的利好。
    3、与大江东相比,下沙的优势很明显——成熟。
    下沙,尤其是大学城北,城市界面良好,人口密集。而大江东由于刚开始建设,一切处于起步阶段,地广人稀,更像是二十年前的下沙。
    投资客可能会更偏好大江东去搏一个美好的未来,但自住的朋友,一定是选择配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品质生活。
    4、下沙比大江东更宜居,产业更高端。
    要关注到,下沙过去低端的制造企业、污染企业都在不断往大江东搬迁,腾笼换鸟后的下沙,环境更好,更宜居。
    并且,政府在下沙着力打造高端的智造和科创型产业园,医药港小镇和大创小镇成了下沙最新的产业发展极。
    1000余家生物医药企业入驻的下沙医药港小镇,产值规模占到全市生物医药类比重的近50%,其中包括全球十大药企中的辉瑞、雅培、强生、拜耳、默沙东、礼来等。
    麻省理工学院、浙江大学、清华大学等名校则纷纷在大创小镇设立科研机构。
    5、江山云樾府周边教育资源极其丰富,足足有十所学校环绕在楼盘四周,这样的密度是少见的。
    这十所学校包括5所幼儿园,3所小学,1所中学和1所国际学校。其中启源中学最近刚刚明确,被文海托管,整体教育水准上了一个大台阶。而文海学区房,是整个下沙沿江最贵的房源,真实成交单价高达4万以上。
    6、作为超级大盘,江山云樾府处于大学城北的核心位置,目前是自住购房需求最佳的入手时间点。
    一方面作为大盘,目前已有2710套房源供应量,加上西侧新拿的地块,总体供应量称得上是大学城北的巨无霸,让你有足够的机会能买到。
    另一方面,祥生深耕的决心,让我们对楼盘的品质更有信心。
    作为大盘的配套,周边生活氛围成熟,可以说住在这里,什么都不缺。和达城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、农贸市场,最繁华的闹市区有的,这里全都有。
    7、交通极其便利。门口的德胜快速路,让你可以直接接入杭州高架路网。到机场、火车东站、钱江新城、滨江、奥体,甚至是未来科技城、萧山南部或是临平山北都很方便。
    甚至,从江山云樾府到钱江新城的市民中心,总共只需要7个红绿灯,非高峰时期,20来分钟就可以直达。
    8、江山云樾府与周边二手房存在比较明显的价格倒挂。
    宋都东郡国际6月份的签约价达到29100元/方,东郡之星更是达到29578元/方。将近3000元/方的倒挂差价真实存在。
    而1号线终点站附近的世茂江滨碧景湾,6月份签约均价仅25410元/方,同样是宋都开发的晨光国际,签约均价也就29730元/方。
    可以说,哪怕不在地铁口,江山云樾府周边的二手房价也已经与下沙沿江地铁口的持平。挂价就更不用说了,大学城北老早突破3万以上,真实成交也有历史记录,可以说,这里的真实的房价比我们印象中要高的多。
    这对江山云樾府算是实质性的大利好。除了自住需求外,还能满足一定的投资需求,进一步增大了江山云樾府的性价比。
    对于刚需和初次改善的朋友来说,买房子最重要就两点考量。一是价格能承受,买得起,买得到。二是房子适合居住,买了房子,交通、教育、商业、环境都能够满足自己的需求。
    江山云樾府刚好完全符合以上两条。所以这一定是刚需和初次改善朋友最佳的选择之一。
    2.62万元/方的精装限价还是1年多前的指标,面对到处上涨的其他板块,面对周边二手房至少3000元/方的倒挂价差,这里的洼地属性越来越明显。
    而总价230万左右,首付只需要70万左右,对于刚需们来说,实在太友好了。
      大神点评
    项目作为如今下沙唯一现存的50万方超级大盘,不仅是下沙这轮供应潮中的最低价,也是主城难得少见的低价,无疑是引人瞩目的。
    精装限价26200元/㎡的价格,小户型占比约80%,一套算过去总价200多万就能搞定一套房源,首付仅需70万+。
    经过20年进化迭新,下沙的各项配套均已相当成熟。项目周边,百联奥特莱斯、龙湖天、印象城等七大繁华商圈,浙江省中医院下沙分院等三甲医疗资源,全龄教育资源等,一应俱全。地铁8号线(建设)、下沙至海宁轻轨(规划)、德胜快速路等配套,更将提供便捷的交通出行。
    刚需和投资客选择房子的想法还是大相径庭的。大部分刚需,首先要选择买得起的房子。其次在买得起的基础上,考虑孩子的入学、生活的配套这些问题。地铁能有当然很好,但在地铁和教育、商业配套之间选择,投资客当然会更倾向于地铁,而刚需们却恰恰相反。没有地铁,不过是出行便利打折扣。但如果没有教育配套,双职工的刚需们,谁来接送孩子?如果没有商业、农贸市场配套,每天要怎么生活?这恐怕是大学城北目前二手房价追平一号线终点站附近,最重要的原因。毕竟房子是用来住的。地铁口的房子可能会汇聚更多的租赁人口,而对于刚需们的三口之家来说,配套更醇熟,教育资源更丰富的大学城北,或许会是更优的选择。尤其是在限价压制下,江山云樾府这样总价才约230万的契机,绝对是刚需们不容错过的置业好机会。
     
    小区环境可以,周边配套也在建设中,还不错。70年大产权有保证,买着才放心
    美中不足的没有少了地铁是个遗憾
    对C户型的点评:看起来不错,收房时再说吧
    下沙26200精装交付高层
    这个地段配套很完善了,住进去很方便。上下班有公交车直达,很方便。
    综合商场水云和达城、圈圈里商业体、宝龙城市广告、百联奥特莱斯、金沙龙湖天街、银泰百货、金沙万象城就在周边,购物很方便,步行就可以到达,方便生活潜力片区,以后一定会越来越好
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    杭州楼盘 钱塘区楼盘 江山云樾府
    江山云樾府位于新城市增长极的杭州钱塘新区——接力钱江新城2.0的门户级滨水区。区域内拥有百联奥特莱斯、龙湖天街、下沙银泰、10所全龄教育资源、省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院、4大过江通道、2条快速路、绕城高速、3条轨道交通(规划)等都会级优质城市配套。
    江山云樾府由南府、北府组成,其中南府北至银海街、南至水云街、西至文淙北路,东至云涛北路,占地约79617㎡,总建面约292406.2㎡,容积率2.6,绿地率35%,由19幢高层建筑组成;其中北府北至规划道路、南临银海街、西临春新路、东临文淙北路,占地约57309㎡,总建面约204508.5㎡,容积率2.5,绿地率35%,由14幢高层建筑组成。
    项目整体建筑风格为现代典雅风格,南府规划布局呈“一纵、两横、一环”,北府规划布局呈“一纵、一横、一环”,江山云樾府致力于从五重归家、人性规划、休闲娱乐、贴心服务、生态营造等五个方面打造为健康社区。
    项目整体景观以宋代美学为魂,以皇家园林院落布局结构,科学的布置休闲活动场地。项目内部拥有丰富的配套,如迎宾水景、双大堂、中心会客厅、0-12岁全龄儿童乐园、有氧慢跑道、棋语天地、林下阅读场地、疏林草坪等。
    江山云樾府,以祥生地产府系作品的标准打造建面约50万方襟江时代大盘,33栋新东方时代高层,构建建面约88-128㎡瞰景尊邸,可谓是区域内少有的精工美学境邸。
    江山云樾府楼盘,提供杭州钱塘区江山云樾府房价/一房一价表 ,楼盘航拍 ,楼盘户型图,项目地址位于:杭州市钱塘区云涛北路与水云街交叉口 祥生湛景·江山云樾府营销中心,产权年限70年,物业为祥生物业,开发商为杭州祥生弘治房地产开发有限公司、杭州祥生弘图房地产开发有限公司、杭州祥生弘励房地产开发有限公司,售楼电话400-999-1021 转 9869,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
  • 楼盘相关信息:
  • 江山云樾府航拍 江山云樾府周边配套 江山云樾府一房一价 江山云樾府土拍
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