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名企盘

地铁自带综合体

万象城幸福里

楼盘均价: 26788 元/平方米 (有效期:20.5.26-20.6.25)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:余杭

最新开盘:2019-12-17    交房时间:2022-12-31

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楼盘地址:良渚街道杭行路与良运街交叉口

楼盘动态: 城北万象城幸福里最后一批房源——4-6、9-11号楼已于6月15日结束选房,至此该盘所有住宅房源均已售完。
更新于:2020-06-17 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
一、位置挑的好
在万象城还没有正式落址城北前,其所在位置就饱受关注,并被规划为北部新城,其概念定位誓要带动周边一种板块崛起(规划支持带着走)。
二、项目本身TOD,概念好
除选址外,幸福里项目本身自带约285米的摩天大楼,以及17万方万象城超大综合体。
万象城:在杭州目前建成并投入使用的仅在钱江新城有一座,城北万象城与钱江新城万象城同样位于地铁口上,且城北万象城为双地铁口,其产生的明星效应可以参考钱江新城万象城周边。
三、价格重中之重
2.65W的价格一出,以上2点优势,完全可以算是锦上添花。要知道,幸福里周边新房及热门二手不少,但价格幸福里是最低的对购房者来说仅需提供资金证明,登记摇号,就有可能最低200W拿下TOD盘,但就是这样一个极具诱惑力的盘,也有这些缺憾,不能忽视。
一、容积率高,楼间距过密
4.0的超高容积率,让幸福里注定不会拥有一个太好的居住舒适性,楼有多密,笔者在文章开头就有展示。在楼间距这点,它远不如周边楼盘。
二、户型设计差,得房率不高
88㎡中间套户型,三开间朝南,动静分区,但只有一个卫生间,且从餐厅通往书房、卧室的过道面积有些浪费。
100㎡中间套户型,与88㎡类似,只是多了一个主卫和南向阳台,阳台连通次卧与客厅,对隐私有一定干扰。
131㎡的四室两厅两卫户型是目前有户型图的最大户型,也是所有户型中唯一的四房,但同样有阳台偏小,非全明户型的缺陷。
(想要楼盘全部户型图或完整户型分析,可加小胖好友领取)
三、学区不指望
由于项目本身位于余杭·勾庄,后期学区不能和主城区相通,目前周边现有的学校配套还未成型,对学校有要求的购房者,基本可以绕道而行。
  大神点评
 在很多购房者眼里,大家看到的是2.65万与3万+的价差,很容易忽视期房与现房之间的人民币折算关系。特别是面对长达3年之久的交付等待,这一笔帐更应该好好算一算。
我就按89方户型进行大致的测算。
以幸福里88平方户型、总价240万为例,3成首付为72万,以年化利率4个点计算,3年的利息损失为28800元/年*3年=86400元;若再以1.1倍、5.39%的贷款利率计算剩下7成168万的贷款利息,90552元/年*3年=271656元。
3年后,期房的等待成本是:(86400+271656)元/89m2=4000元/m2,也就是说,单价2.65万的幸福里一下子变成了26500+4000=30500元/m2,也变成了3万+的单价。
这笔帐还没有计算结束。
如果购房者是租房一族,以89方户型、3500元的月租金计算这三年的租金支出:3500元/月*12月*3年=126000元,再折算至房子单价,每平方米又产生了1400元的价格关系。
综合起来,幸福里与万科杭宸比较后,其3年后的单价已经是30500+1400元,约为3.2万元。对不对?
 
这个项目地段真的没话说,项目就位于城北万象城之上,有点现在万象城上的酒店式公寓一样,不过这个住宅。
项目由央企华润开发,位于北部新城副中心核心位置;双地铁上盖,万象城定位,约17万方商场+约285米高城北坐标写字楼。 住宅外立面设计为公建化外立面,采用大面积玻璃及铝板,让城市空间的美好尽收眼底。项目周边规划有树兰国际医疗中心及华润国际医疗健康中心等高端配套,毗邻运河新城。北部新城是目前杭州市重点打造的区域之一
拿地回顾:2018年12月19日,良渚新城杭行路西好运路北(余政储出〔2018〕40号)商住地挂牌期间仅1轮报价,由上海泓喆房地产开发有限公司(华润)以底价360000万元竞得,楼面价7241元/㎡。
听说下个月就要首开了,据说会在3问你以内,这个价位买到地铁房还带商业综合体的项目真的不多,我觉得要去摇一下。
交通不要太方便,据说幸福里的地下负一层车库,与下沉式庭院相连接,之后通过地下商业直接到达地铁站
初步看下来,地理位置确实不错,双地铁,上唐高架也很方便,缺点就是户型实在拿不出手啊
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