万象城幸福里/杭州华润城北万象城幸福里怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

524

104

316

入围条件

报名人数

18740

185

4850

13705

摇中概率

2.8%

57.9%

3.8%

1.7%

专家点评

2万人摇足以说明幸福里是幸福感的代言人，它让购房者相信，未来这里会很好。一个新盘在一个建设中的新区域，这种信任很重要。

大神点评

在很多购房者眼里，大家看到的是2.65万与3万+的价差，很容易忽视期房与现房之间的人民币折算关系。特别是面对长达3年之久的交付等待，这一笔帐更应该好好算一算。

我就按89方户型进行大致的测算。

以幸福里88平方户型、总价240万为例，3成首付为72万，以年化利率4个点计算，3年的利息损失为28800元/年*3年=86400元；若再以1.1倍、5.39%的贷款利率计算剩下7成168万的贷款利息，90552元/年*3年=271656元。

3年后，期房的等待成本是：(86400+271656)元/89m2=4000元/m2，也就是说，单价2.65万的幸福里一下子变成了26500+4000=30500元/m2，也变成了3万+的单价。

这笔帐还没有计算结束。

如果购房者是租房一族，以89方户型、3500元的月租金计算这三年的租金支出：3500元/月*12月*3年=126000元，再折算至房子单价，每平方米又产生了1400元的价格关系。

综合起来，幸福里与万科杭宸比较后，其3年后的单价已经是30500+1400元，约为3.2万元。对不对？

	初步看下来，地理位置确实不错，双地铁，上唐高架也很方便，缺点就是户型实在拿不出手啊
	拿地回顾：2018年12月19日，良渚新城杭行路西好运路北（余政储出〔2018〕40号）商住地挂牌期间仅1轮报价，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以底价360000万元竞得，楼面价7241元/㎡。
	双地铁勾庄万科住宅即将预售
	目前能知道的是项目共有7种户型，面积段为88-148方，全部精装修交付
	交通不要太方便，据说幸福里的地下负一层车库，与下沉式庭院相连接，之后通过地下商业直接到达地铁站
	没有摇到，可以关注融信空港澜天-王益娟。下半年会开，精装修现房。