专家点评禹洲宋都望林府，寓意对望武林，一脉传承！一座武林门，半部杭州史，武林从来都是杭州的内核，也篆刻着这座城市的历史与未来，这里，代表着杭州的荣光和内涵。作为杭州的繁华源点、城市记忆，沿莫干山路北上，我们又将发现武林的另一种风貌。
望林府占据一地铁、二横四纵、七大商圈的城市核心交通黄金轴脉地段。
武林北板块内4条地铁线路集聚，其中项目离地铁10号线国际会展中心站(在建)仅约300米，轨交效应响应全城。
随着亚运将至，杭州地铁修建的快速和完善，每一个TOD盘都会成为爆款，因为TOD意味着地铁，意味着城市配套，意味着生活的便利性，但是美中不足的是主城范围内TOD规模大盘屈指可数，TOD洋房社区屈指可数。
一面是TOD，一面是洋房大盘住区，一面出入繁华，一面居则静谧，望林府在带来爆棚居住感的同时，也带来巨大的价值前景空间。随着杭州“双限地”增多，高低配慢慢消失，TOD洋房大盘越来越成为一种理想化的居住状态，望林府无疑会成为城市新生代的优居蓝本。
【交通配套】：坐享地铁2号线、4号线、5号线、10号线四条地铁线路汇聚。离地铁10号线（在建）国际会展中心站直线距离仅约300米。两横四纵，立体交通覆盖。望林府约300米直达留石快速路口。南北向更有莫干山路、上塘高架、秋石高架、古墩路快速通达。
【商业配套】：七大城市级综合体集群：500米内：万达广场、中城汇商业综合体在侧；3公里内：城西银泰城、龙湖紫荆天街、中粮大悦城、天阳D32、远洋乐堤港全面覆盖；
【医疗配套】：省级三甲浙江医院三墩分院：距离项目直线距离约2公里。杭州市第二人民医院：距离项目直线距离约2.8公里。省立同德、省人民医院等多家三甲医院：均在项目约5公里左右的交通半径圈内。
【教育配套】：项目北侧即为9班幼儿园(在建)及42班中学(在建)，及新文路小学(规划)。星澜小学(约800米)、莫干山路小学(祥符校区约800米)、文澜中学(约1.5公里)、杭州市拱墅区卫斯理(国际)双语幼儿园(约1公里)。
【产业配套】：项目南侧，直线距离约200米，则是汽车互联网产业园。目前入驻的企业超3000家，汽车相关企业超1500家。包括以“滴滴”、“阿里”、“闲鱼二手车”为代表的150余家汽车互联网企业，未来大约有15万人在这里办公。在项目的北侧直线距离约400米，便是北部软件园，目前园中已有企业66家。
2020-07-182
大神点评2019年5月17日，杭州禹泰贸易有限公司（禹洲）以上限价格465694万元竞得拱墅区祥符东单元GS0804-R21-02宅地（杭政储出【2019】36号），楼面价24815元/㎡，溢价率29.83%，自持比例3%。地块总用地面积75068㎡，总建筑面积270190㎡，容积率2.5。而后禹洲与宋都合作，由宋都负责工程，禹洲负责营销与物业，“望林府”就此诞生。
项目采用“高低配”的设计，规划了13幢洋房和10幢21-25F高层。高层设置在整个项目东侧及北侧，洋房则设置在西南两面，南侧紧邻河道。
其中东北角20#楼为公租房，东南角1#楼2-14层为开发商自持。东面还规划了约2000㎡的底商。主出入口设置在东面祥兴路，另外车行还可通过西面次出入口。人行则还有北面、南面三个出入口。内部配套规划有水系景观、环形跑道、全龄儿童活动区等。而在高层的一楼架空层里，还规划了书吧、健身房、老年人活动区等楼盘功能区域。外立面采用的是灰色系涂料、大面积玻璃，铝合金勾勒线条，充满现代感。
从望林府的地块位置而言，无疑是目前石祥路以北非常难得的地块了，距离武林广场也在10公里内，隶属拱墅区，距离市中心非常近，但是因为地处石祥路北，乏力的城市建面和发展潜力注定了它不会成为红盘，但是对于地缘性的或者对于摇号已经厌倦的购房者而言将是一个不错的选择
【交通配套】：坐享地铁2号线、4号线、5号线、10号线四条地铁线路汇聚。离地铁10号线（在建）国际会展中心站直线距离仅约300米。两横四纵，立体交通覆盖。望林府约300米直达留石快速路口，南北向更有莫干山路、上塘高架、秋石高架、古墩路快速通达。
【商业配套】：七大城市级综合体集群：500米内：万达广场、中城汇商业综合体在侧；3公里内：城西银泰城、龙湖紫荆天街、中粮大悦城、天阳D32、远洋乐堤港全面覆盖；
【医疗配套】：省级三甲浙江医院三墩分院：距离项目直线距离约2公里。杭州市第二人民医院：距离项目直线距离约2.8公里。省立同德、省人民医院等多家三甲医院：均在项目约5公里左右的交通半径圈内。
【教育配套】：项目北侧即为9班幼儿园(在建)及42班中学(在建)，及新文路小学(规划)。星澜小学(约800米)、莫干山路小学(祥符校区约800米)、文澜中学(约1.5公里)、杭州市拱墅区卫斯理(国际)双语幼儿园(约1公里)。
【产业配套】：项目南侧，直线距离约200米，则是汽车互联网产业园。目前入驻的企业超3000家，汽车相关企业超1500家。包括以“滴滴”、“阿里”、“闲鱼二手车”为代表的150余家汽车互联网企业，未来大约有15万人在这里办公。在项目的北侧直线距离约400米，便是北部软件园，目前园中已有企业66家。
城北的话题热度虽因城北万象城的落地，及可观的价格倒挂、低门槛而被引向幸福里等几个城北红盘。但生活氛围浓厚、拥有相对便利的交通通达性的祥符对自住需求而言，也算不差的选择。且在地理区位之上，祥符南靠申花，与中心城区距离也不远，3.6万/㎡的板块价格也相对合理。
而重建于明代的祥符桥也迎来改造成历史街区的规划，将促进祥符城市面貌进一步的更新提升。如果将祥符近年的新楼盘在地图上一一标出，望林府区位无疑是**的一个。既有近地铁的天然优势，也避免了南侧高架噪声的影响，河道环绕，板块内的大型商业综合体步行可达，可谓是闹中取静。
如果横向对比已售罄的中城汇，望林府的优势更为凸显。几乎同样的地段，但又规避了中城汇几乎所有的劣势，望林府像是中城汇藏在今天的二期项目。整体而言，望林府在祥符板块内，区位及配套优势明显，城北改善自住可多加关注。目前望林府的放风价高层4万元/㎡，洋房4.7万元/㎡，实质上参考的是建华&远洋祥符宅地的限价。按照销售端露出的价格，首开洋房起步户型总价约600万元，这个总价可选余地较多；后续加推的高层起步户型总价约380万元。而参考望林府周边二手房高层挂牌在4.2-4.4万元/㎡，成交均价目前基本在4.2万元/㎡，望林府若以约4万/㎡的高层均价开出，有少量倒挂。
2020-07-180
用户点评这开发商竟然还敢在杭州开第二个盘
2020-05-0724
用户点评项目体量很大，整个规划也挺好的，周边配套能够进一步完善的话就更好了公交平时可以不坐，但是不能没有，给自己多一种出行选择
2020-05-265
用户点评这个项目的开盘时间待定，楼盘内部设施不错，信报箱;地下停车场，后期社区生活会很便利
2021-02-032
用户点评看小区配套设施啥的，都还可以，感觉日后升值潜力比较大。精装房，拎包入住，省去大把装修的操心时间，是大部分人的***啊
2020-10-012
用户点评预计六月底首开洋房，128方，170方顶跃送80方左右的大露台
2020-05-142
用户点评主力户型采光、通风很不错，以后住着才舒服，买房***交通还是挺方便的，公交车也挺多，去哪都很方便。
2021-03-291
用户点评现在买房，物业太重要的了，影响房价啊。小区绿化还凑合，美观度舒适度总感觉差点。
2020-07-111
用户点评周边设施相对来说比较齐全 刚需改善都是不错的选择 网络开盘 可帮选中
2020-06-271
用户点评拱墅祥符目前***在售的新盘，此前都幸运逃过了限售，但恐怕下一次就没这么好运了。项目是高低配，洋房+高层，外立面是石材+铝板+玻璃，整体质感显得还不错，不过禹洲的口碑确实会让人多一层忧虑。祥符之所以是主城刚需的热门选择，主要是因为其离申花、桥西都比较近。楼盘不远处有万达广场，10号线直线距离700米左右，附近的中城汇目前的签约均价接近5w,倒挂还不小。
2021-04-160
用户点评周边有综合商场，万达广场约500米、天阳亲子购物中心800米、城西银泰城约3公里、乐堤港约4公里、天阳D32约2.5公里、西田城购物中心约1.8公里，一站式购物，生活需求可以满足。小区绿化还凑合，美观度舒适度总感觉差点。
2021-02-010
用户点评小户型这个设计是我喜欢的。出门有好几路公交车，感觉去哪里都挺方便的。
2021-01-190
用户点评目前发展一般，感觉还有很大空间。70年产权的房子，使用年限久，投资的话后期升值好出手。
2021-01-060
用户点评我比较希望是开发商自己的物业公司。装修房，小区统一标准，不需自己装修，但家具家电大多数还是要自备的。
2020-12-230
用户点评小区房子带精装修么？看规划图，小区的环境不错，就是不知道最后会不会和规划是一样的。
2020-12-090
用户点评我最关心医院了，杭州拱墅江南康复医院约700米、拱墅区中西医结合医院1公里、杭州康祥医院1.3公里，这些配套还不错。开发商还行吧，希望能按时交房
2020-11-110
用户点评小区环境可以，周边配套也在建设中，还不错。妥妥的地铁周边，小区门口就有站点
2020-10-280
用户点评公交、地铁应有尽有，方便人们的出行现在这个价格应该差不多了吧
2020-10-140
用户点评交通还可以，公交车有几条，就是距离市区有点远，没车上班不太方便。听说这个开发商很有实力，开发的其他楼盘还不错
2020-09-170
用户点评杭州拱墅江南康复医院约700米、拱墅区中西医结合医院1公里、杭州康祥医院1.3公里，老人在这住也方便，可以就看病啥的。现在是价格洼地，周边都已经没有这个价格了
2020-08-080
用户点评小区附近有学校，星澜小学约500米，孩子可以就近入学。楼盘的品质不错，小区本身的居住条件也可以。
2020-06-230
用户点评附近有医院杭州拱墅江南康复医院约700米、拱墅区中西医结合医院1公里、杭州康祥医院1.3公里，对于家里有老人的朋友更方便。周边有公交车站点，坐公交车方便。
2020-06-090
用户点评离地铁挺久的，万达也方便。有样板房了去看
2020-06-040
用户点评好像地铁挺近的，位置也还行。想去看看样板房
2020-06-040
用户点评感觉地铁蛮近的，有样板房了想看下样板房
2020-06-040
用户点评地铁蛮近的，样板房开放了想看下样板房。
2020-06-040
用户点评楼盘挺大的 还在地铁口，万达也近，可以期待一下
2020-06-040
用户点评楼盘大，地铁口，万达旁边，确实可以期待一下
2020-06-040
用户点评三面环水，闹中取静，还能享受到300米地铁跟600米万达，等摇号
2020-06-040
用户点评离地铁近，交通非常方便，期待开盘
2020-06-040
用户点评离地铁商场都很近，生活挺便利的
2020-06-040
用户点评这块地我从土地拍卖就开始关注了，小区体量大，地铁也近。
2020-06-040
用户点评户型还不错，四叶草的，想看看样板房
2020-05-170
用户点评离万达很近，地铁也蛮近的，有样板房了来看下
2020-05-170
用户点评好像地铁蛮近的，小区有点大，有时间来看看
2020-05-160
用户点评地段交通配套都还可以，就是对开发商没信心。
2020-05-140
用户点评位置蛮好的，离地铁很近，销售说工程是宋都做的
2020-05-140
用户点评位置还不错，等样板房，价格出来看看
2020-05-140
用户点评开放时去过，没看到样板房不知道户型，期待样板房快点开
2020-05-140
用户点评位置不错，开放来看过，期待样板房开放
2020-05-140
用户点评地铁很近，销售说工程是宋都造的，那应该还不错的
2020-05-140
用户点评位置还可以，离万达广场和地铁口都只有几百米，配套蛮齐全的
2020-05-130
用户点评服务挺好，小姐姐们很漂亮，小哥哥们也很帅气。
2020-05-130
用户点评星澜小学约500米，大家觉得这学校怎么样呀？70年产权的房子，使用年限久，投资的话后期升值好出手。
2020-04-230
