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金辉紫雅云邸

楼盘均价: 28600 元/平方米 (有效期:20.4.20-20.5.20)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:西湖区

最新开盘:2020-04-28    交房时间:待定

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楼盘地址:紫金港路与莲紫路交叉口

楼盘动态: 金辉·紫雅云邸销售方案已公示,首开148套房源,主力户型面积为148㎡,均价28600元/㎡(精装3000元/㎡),登记时间为4.21-4.23,详询售楼处。
更新于:2020-04-20 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
项目位于杭州市西湖区紫金港路与莲紫路交叉口,属于三敦北板块,是近年刚需热门之地,周边居住环境逐步成熟,旁边就是西湖国际城项目,前面还有水景景观,附近也有永旺城,金地商业购物广场等商业配套,项目规模很小,只有33800㎡共256套房源,主力为148㎡4室2卫,但更应称为大三房户型,项目离2号线金家渡站有点距离,不过现房销售加上房源不多,应该很快能卖完的。
  大神点评
金辉紫雅云邸,属于年后杭州“红盘”之一,也是网友热议的楼盘之一。但究其原因,与其所在的板块——三墩北有着重要的关联。
目前,三墩北限价2.81w/平,是整个西湖区为数不多的限价低于3万的板块之一,也是主城区绕城内价格最低的板块。
相比一路之隔的西湖国际城、西雅图,紫雅云邸新房预售均价涨了500元/㎡,但前两者二手房已入市多时,西雅图4月19日签约的一套122.02㎡房源(24/36F)单价达38928元/㎡,近月成交均价也有36860元/㎡,妥妥的倒挂8000+。
项目两面环水、住宅集聚地、交通、学校、休闲都有,但都待趋于成熟。
交通:周边杭长高速、绕城高速的枢纽在侧,直线距离不过600米左右,到达杭州各区域以及出杭州是十分便捷的,但是也有一定的噪音困扰需要担心。
地铁4号线紫金港路站约1.2公里左右(在建,预计2022年建成)。公交最近的是莲池河头站,仅一班,可到达地铁三墩站。
商业:地块位于三墩住宅集聚区域,周边商业氛围还是不错的,三墩香港新天地约2KM、303生活广场约2KM。
学校:根据就近分配原则,幼儿园应是在建的12班幼儿园,小学应是求是星洲分校。
休闲:地块紧挨着的就是紫金明珠景观公园,目前已经初步成型,远眺已有风景。加上三墩五里塘河公园的整改相信以后的环境还是很不错的。
这一次选择困难症不必发作了,因为只有一种约148方四房两卫户型,类四叶草户型。
这个户型打分90分以上,是个不错的户型。两梯两户,相当于每一户都有独立的电梯,日常生活下来会感受到这一点的优势。
各个功能区相互之间不受打扰,且面积应该不会小,实用性很强。面积上基本上没有太多浪费,大阳台的设置,更是加分。
综上所述,这个项目投资可以,但是户型面积太大,将来未必很好脱手,除非降低价格,这方面自己考虑清楚。
自住的话也可以,从楼盘产品的打造上,能看出来是想走高端一点的路线,但也有一点需要提醒,就是项目拿地楼面价19635元/㎡,还有1幢楼是自持,所以利润不高,在装修上不要抱有太大希望!
等开盘,怕买不到,学校好配套齐
等开盘,学校好,配套齐,怕买不到
主城区西北部,位置一般
户型147方,一点都不刚需
这个盘隔壁就是3次万人摇的中国铁建西湖国际城和万科融信西雅图。
感觉只要金辉这个项目没突破限价,会是下一个万人摇
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