2019年12月23日,经过67轮竞价,滨江集团以总价406174万元竞得钱江世纪城奥体板块Q-09萧政储出【2019】43号地块,楼面价31869元/㎡,溢价率26.47%。
不同于君品,是由多家公司联合开发。滨江嘉品美寓由滨江单独拿地开发,项目无论是建造、设计、还是后期的物业都是滨江,属于纯正的滨江盘。
项目建筑面积约17.7万㎡,规划打造10幢高层,其中1#为25层,其余楼幢均为26层。另外小区一楼设置架空层不多,仅有6#、8#一楼部分有架空。会所就设置在8#楼负一楼,包括恒温泳池、健身房、瑜伽室等。
据销售介绍,项目可售804套房源,户型面积段分为120㎡、139㎡、154㎡以及182㎡,限价销售47000元/㎡左右,预计2023年1月交付。
除了配有会所外,小区景观配套上,滨江经典的风情园林、蓝宝石景观泳池等元素,项目一个也没落下,另外户外还设置了羽毛球场、足球场等运动场所。
项目西面是在建的杭州壹号院,西南面是在建的世茂智慧之门,而在样板房内,可以看到远处的机场高速,不过对面公园规划用地,已经在施工中,未来的景观视野应该相当不错。
交通方面,地块西北侧直线距离约410米即是6、7号线交汇奥体中心站,奔竞大道、机场高速等主干道也都在附近,无论地铁通勤或者驾车出行,都是极为方便的。
需要留意地铁7号线会从小区下穿,不过上方位置为园区绿化,未来可能的噪音震动影响被减至***。
商业方面,信达中心商业部分与地块直线距离约550米,奥体印象城与地块直线距离约1.4km,预计2021年建成投入使用。另外,紧邻地块西北侧有一块商业规划用地。
在项目5公里范围内还汇聚了来福士、万象城、银泰城等大型商业综合体,但距离都较远,值得期待的只有奥体印象城了。
教育方面,项目周边的教育资源还算比较丰富。目前距离地块最近的学校为东南侧斜对角的学军中学附属文渊中学。
此外,地块东北侧直线距离约1.3公里为世纪城实验小学,东南侧直线距离约1.2公里为崇文世纪城实验学校。
而在地块东侧,还有两块幼儿园、小学规划用地。项目周边学校数量还是比较可观的,虽然未交付之前学区无法确定,但现阶段周边民办的师资力量会强于公办,这给有子女教育需要的业主,提供了更多的选择。
医疗配套方面,距离项目最近的是省妇保钱江院区(在建),但也在2.1公里之外,医疗配套略显薄弱。
当下奥体的配套还远远没有完善,但对未来的看好,让区域内的二手房房价早已冲上5万+,目前奥体楼盘的挂牌均价普遍在5.7-5.8万元/㎡,项目西北方向一路之隔处是融创时代奥城,目前二手挂牌均价5.5w,龙湖天璞挂牌均价4.8w,分别有二三十套房源挂牌,一二手倒挂明显。
滨江嘉品美寓位于奥体核心位置,正对奥体高端改善红盘杭州壹号院,双泳池+会所设计,纯正滨江血统,是滨江“品系”高端改善之作。
距地铁2号线盈丰路站直线距离约700米,拟建10幢高层,除1号楼为25层外,其他均为26层。
杭州壹号院精装均价48100元/㎡,嘉品精装限价47000元/㎡+建面约121㎡起的户型更友好,对想入住奥体核心板块,追求高端改善生活的购房者来说,不失为一个好选择。
2019年12月23日,经过67轮竞价,滨江集团以总价406174万元竞得钱江世纪城奥体板块Q-09萧政储出【2019】43号地块,楼面价31869元/㎡,溢价率26.47%。
该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售***单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米,高层精装限价47000元/㎡。
萧政储出【2019】43号地块项目,东至利丰路,南至杨帆路,西至海宴路,北至海宴路。
滨江嘉品美寓总用地面积41113㎡,总建筑面积176273.22㎡,其中地上建筑面积127530.22㎡,地下建筑面积48743㎡。容积率3.1,建筑密度19%,绿地率35%。项目需配建面积为6373平方米的公租房。
滨江嘉品美寓拟建10幢高层,1#为25层,其他均为26层。仅有6#和8#一楼部分架空,其他楼幢均无架空。小区中心规划了滨江代表性的蓝宝石泳池,但此泳池仅为景观泳池。在1#2#3#4#7#一楼设置了裙楼,设置了开闭所、商业以及物业用房。
滨江嘉品主入口设置在扬帆路上,2个车行入口和消防应急入口在海宴路上。规划图显示,项目***楼高79.5m,每层层高3m。