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杭房建发养云静舍

楼盘均价: 54000 元/平方米 (有效期:20.9.14-20.10.14)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:拱墅区

最新开盘:待定    交房时间:待定

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楼盘地址:萍水街与塘萍路交叉口

楼盘动态: 杭房建发·养云静舍已售罄
更新于:2020-10-13 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
优势:地段好、精装现房、铝板干挂外立面、新中式园林
遗憾:楼盘体量太小
优势① 地段好
杭房建发养云静舍位于拱墅区萍水街与塘萍路交叉口,地处申花庆隆板块核心区,该板块的发展目前已经相当成熟,3条地铁线在这里交织。城西银泰城、大悦城、印象城等在此坐落。
交通:5号线萍水街站约250米;
学校:杭州市锦绣幼儿园约160米、杭州市锦绣中学约190米、育才登云小学约730米、杭州市文津小学约1.1公里、浙江财经大学文华校区约1.5公里、浙大紫金港校区约2.1公里等;
商业:城西银泰约500米、大悦城约1.3公里、印象城约1.6公里等;
产业:天堂软件园约1.1公里、杭州电子商务产业园约1.4公里等;
医疗:省立同德医院约1.9公里等。
优势② 精装现房
图源城西千万购房群群友,目前项目外立面施工基本完毕。预计交付时间2020年年底。
优势③新中式园林
上图为园林效果图。主要中央景观位于小区南面,呈现出中式风格。(但是以上这张效果图其实是“照骗”,经判断,此为由东往西看的视角,但其实小区西面是上尚庭的高层,视野不会有如此开阔)
说完了种种好处,项目简直像被夸上天,但其实项目也有几项遗憾,首先是楼盘太小,占地面积仅约1.5万方,总共才246户,住上个一年半载,估计邻居也就认识遍了。因为盘小,所以小区内的活动空间是有限的,遛个娃可能都需要跑到外面。
还有就是价格方面,如果开到5.7-5.8万/平,那西湖文教板块的中冶锦绣公馆不香吗?人家也放风5.8万/平!而且大概率会有好学区加持。
  大神点评
项目位置:塘萍路与萍水街交口,5号线萍水站
交付时间:预计2020年底(精装交付)
交通:三条地铁线路,2号、10号(在建)、最近5号线【萍水路】向南约200米即到
商业配套:城西银泰、大悦城、印象城、太合商业中心,总商业体量超200万方。
面积:119、129、139
产权:70年
物业:建发物业-怡家园
容积率:2.2
车位比:1:1.25
绿化率:30%
本项目杭房建发养云静舍位于申花中央豪宅区核地理位置优越,配套完善,周边有锦绣幼儿园、锦绣中学、育才登云小学、大关小学申花校区、华东师范大学附属学校等
开发商:杭房地产+建发房产
杭房:本土国企,代表作:东方润园、东方福邸、东方御府、钱江御府等知名豪宅
建发:厦门市属大型国有投资企业,世界500强,中国房地产企业50强,代表作:绿城建发·凤起潮鸣、西溪云庐、沁园等作品)
产品类型:新中式高层住宅,铝板+石材融入中式云纹符合,现房销售,整体呈现精致大气美观,品质更有保障!总高17F-23F
位置还可以,交通配套还有发展空间,主要看未来规划。住宅都是70年的产权,这个没问题。
开发商口碑咋样啊?交房就带装修了,省着自己装修,挺好。不过,希望材料好点。
这个现房销售项目坐落在成熟的申花区域,居住环境和产品都是所见即所得;119-139方的产品结构非常适合周边改善群体,适度的面积段总价得以控制,新中式的风格匹配客群,中央景观在地块限制上作到了景观资源的最大共享,对于项目方来说利润空间较小,对于客户来说,246套的房源太少。
这里距离城西银泰城直线距离约500m左右。
这个开发商还不错,可以看看精装房,拎包入住,省去大把装修的操心时间,是大部分人的首选啊
又是一个说了大半年要开没有开出来的项目。周边1公里范围内,有金茂府、古翠隐秀、沁园等申花改善热盘,周边二手房滨江锦绣之城二手价格约5.5-6.2万/㎡。 距离隐秀路站约1000米,优势是铝板干挂、精装现房,不过楼盘体量小生活氛围不足。
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