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申花豪宅

品牌房企

滨融府

楼盘均价: 54000 元/平方米 (有效期:21.3.31-21.4.30)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:拱墅区

最新开盘:    交房时间:

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楼盘地址:登云路与莫干山路交汇处

楼盘动态: 滨融府2、3、4#共155套房源,已于6.30开盘选房结束,据售楼处消息,该批房源已基本售罄。还剩8号楼90多套住宅未开盘,户型建面约139方,参考均价54000元/㎡,预计2021年底开盘,具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
更新于:2021-07-12 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
2020年6月23日,经过65轮竞价,融创30亿再入申花。竞得庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块(杭政储出[2020]41号),楼面价24774元/㎡,溢价率27.17%。
地块项目位于杭州市拱墅区,东至莫干山路,南至物美大卖场,西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块,北至登云路。土地面积为48365㎡,出让建筑面积120912.5㎡,规划用途为住宅、商业商务用地。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于54450元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。即限精装均价54000元/㎡。
根据出让要求:
①地块容积率2.5。
②住宅建筑面积(含配套公建)不大于58080平方米。其中,不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。住宅区域建筑高度在24米-54米,绿地率不低于35%。
②商业商务用房。不得设置专业市场和公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平。
在融创拿地之后不久,融创便联合滨江、金昌启亚合作,项目股权分配如下:融创持股38%、滨江持股37%、金昌启亚持股25%。
  大神点评
滨融府解析:
 一、开发商为什么在申花拿地?
(1)板块因素
城西,其实是杭州这座城市文化的发源地,也是杭州品质地产的摇篮。对于杭州人来说,历来有“以西为贵”的情节,而且经历了20年的发展,这里已经成为大多数学界、商界、艺术界等社会精英居住的首选之地。
伴随着这几年发展的加速,板块内愈加深厚的文化底蕴、越发友好的城市界面、更加便捷的交通路网、日趋成熟的配套,都让申花板块已经成为了市中心改善客群的首选之地。滨江、融创、金茂、融信、九龙仓等多家知名的房企入驻开发,使得板块内豪宅林立。
近两年新交付的楼盘,如滨江锦绣之城、杭州金茂府二手房的价格都已经超7万。尤以滨江锦绣之城为例,部分房源8万的成交单价,和滨融府5.4万的限价价格,倒挂俨然已超过两万。所以无论你认不认可,杭州最值得期待的楼盘里,必有滨融府一席之地。
(2)配套因素
交通便利:项目距离在建地铁10号线隐秀路站直线约380m,预计2022年3月通车,距离地铁5号线和睦站直线约580m(可换乘10号线)。且项目周边路网密度较大,莫干山路、学院路等纵向可达到黄龙、武林等核心区域,登云路、文一路等横向可无缝对接德胜快速路,通达全城。
商业齐全:项目直线约2km范围内有多家大型商业综合体,如大悦城(直线距离约500m)、城西银泰、乐堤港等,整个板块的商业体量超过了200万方,俨然是“杭州的徐家汇”。
教育优质:直线1KM范围内拥有杭州育才登云小学、文津小学(杭州市卖鱼桥小学教育集团,对口初中杭师大文晖实验学校)。备注:滨融府小区交付后的学区以教育局具体划分为准。
景观优美:项目北面不远处是正在加速建设占地701亩的运河亚运公园,是曲棍球、乒乓球两项亚运竞技项目主会场,3.6公里跑道、1.3万方人工湖、1.6公里城市河道,赛后将成为运动、休闲的美好城市载体。
医疗丰富:项目5km范围内有三家三甲医院,分别是浙江省立同德医院、杭师大附属医院和浙江医院三墩院区等。
区域文化底蕴浓厚、周边配套齐全、板块内住宅用地稀缺,这也是滨江融创再度落子申花的重大因素。
好板块+好地+好开发商+好小区品质=现在值得等待+未来值得期待
二、为什么要买滨融府?
滨融府是由滨江、融创、金昌启亚三大巨匠联袂合著,也是继滨江锦绣之城和融创宜和园两大传奇项目之后,滨江和融创在申花板块领衔打造的又一华宅。
(1)开发商品牌好
滨江集团一直秉承着“创造生活,建筑家”的专业理念,经过28年的发展,造就了像金色海岸、阳光海岸、武林壹号、湘湖壹号、华家池、壹品等豪宅,铸就了今天在杭州地产界首屈一指的地位。
就以现在二手房市场为例,同地段、相近品质的滨江所开发的小区,一般都会比其他小区的挂牌价要高一些,这就属于品牌溢价。
另外,融创近些年在杭州市场的口碑越来越好,逐渐形成了像侯潮府、时代奥城等一批经典的豪宅项目。
(2)小区值得期待
整个小区定位为申花高端改善小区,占地约4.8万方,总建筑面积17.3万方,容积率2.5,规划了11幢高层。
住宅可售户型139方、168方两个户型段。
小区的建筑设计也请到了GAD绿城设计院亲自操刀过武林壹号、凤起潮鸣等经典项目的设计师来设计,融入了一些现代化的设计风格。外立面风格采用去装饰化手法,运用简洁的线条,银灰色的铝板(部分真石漆),大面积的玻璃来打造,非常时尚现代。
小区内部给业主配备了会所、室内恒温泳池,健身房等设施,满足业主生活的需要。
所以,滨融府的地段、配套、开发商、品质以及倒挂也注定了这个项目本就不凡,是申花板块的明星项目,也是城西改善的不二之选,值得大家拥有。
户型是比较通透的,颜色的搭配也比较简洁,不繁琐。
养云静舍一把梭哈以后,申花的房子越发难买了,天玺和天荟的中签率双双低至个位数,一改上半年流摇的情况。最近,申花新房市场又有了大动作,由滨江、融创、金昌启亚三大巨匠联袂打造的滨融府即将在1月首开。 总建筑面积约17万㎡,由11幢高层和1层沿街配套组成。户型极为纯粹,只有139㎡和168㎡两个面积段、三款户型,全部两梯两户。就连恒温泳池...
户型是比较通透的,颜色的搭配也比较简洁,不繁琐。省时省力、拎包入住,装修房的一大优势,不得不说
物业费5元/㎡·月,最关心的就是物业服务质量,希望不让人失望。产权是70年的,住宅大产权,水电费民用的便宜,使用年限有保障
这个小区附近的学校还挺好的。环境还可以,植被算茂密
这个项目的开盘时间待定,小区绿化还挺不错,空气也比较清新。
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