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奥体核心、双地铁

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滨江观品    萧山

47000 元/m2

 杭州市萧山区丹华路与利一路交汇处

  • 价格 : 高层47000元/方
  • 楼栋 : 2#、3#、6#、7#、8#
  • 面积 : 188-233方
  • 装修 : 精装
  • 冻资 : 首套240万 二套480万 全款800万
  • 车位 : 时间:待定 ,价格:待定
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  • 08.26
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  • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 248 37 74 137
    入围条件 - E类0个月 106个月 156个月
    入围人数 2346 220 742 1384
    摇中概率 10.6% 28.2% 13.6% 6.1%
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    前面的高楼会不会对采光有影响
    不用考虑采光了,能买到就是中奖了
    均价多少?
    均价47000
    看的到江吗
    基本看不到,9号楼和10号楼部分可以看到一点
  • 滨江观品 47000元/
  • 摇号范围 : 2#、3#、6#、7#、8#
  • 摇号时间 : 2021-08-26 15:30
  • 主力户型 : 188-233方
  • 总套数:248 摇中率:人才28.2% 无房13.6% 有房6.1%
  • 滨江观品 47000元/
  • 摇号范围 : 1#、5#、9#、10#
  • 摇号时间 : 2021-02-05 08:00
  • 主力户型 : 169-233方
  • 总套数:191 摇中率:人才38.2% 无房15.9% 有房8.8%
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      专家点评
    2020年6月29日,经过35轮报价,滨江竞得奥体博览城中心单元BJ1701-11、13地块(萧政储出(2020)37号),成交价约34亿元,成交楼面价32688元/㎡,溢价率29.7%,自持比例5%。
    该地块实际上为两宗地拼在一起,根据出让要求,滨江需要在两块地之间代建用地面积3305平方米的道路。另外还需配建面积为5209平方米的公租房。
    根据双限要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米,如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米,即未来商品房精装限价47000元/平方米。
    项目共规划了11幢高层,其中包括9幢23-26F住宅、1幢自16F持、1幢23F公租房。
    四周道路由北开始顺时针依次为:北面金鸡路、东面平澜路、南面丹华路、西面利一路。(说明:地块朝向并非正南正北)
    交通:双地铁,距离6号线博览中心站步行约367米,距离2号线钱江世纪城站步行约864米等(根据从小区大门到站点位置进行测量,数据仅供参考);
    教育:规划小学约370米、杭州奥体实验小学约1.6公里、萧山区世纪实验小学约1.2公里、钱江世纪城学军中学附属文渊中学约1.6公里等;
    商业:信达中心约1.2公里等;
    医疗:浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院等;
    其他:奥体博览城、钱江世纪公园
      大神点评
    杭州滨江·观品占地约3.4万㎡,总建筑面积约14万㎡,由11幢高层组成,包括9幢23-26F住宅、1幢16F自持、1幢23F公租房。
    项目以奥博支一路为界分成两个区,两区域主入口均在奥博支一路。除了9号楼、3号楼是底层架空外,其它楼幢属于底层局部架空。
    产品打造上,滨江·观品户型建面约169-233㎡,妥妥的高端纯粹改善盘。169㎡起步户型,也就是说预算800万元以上才有机会入场。
    近两年奥体钱江世纪城周边上市了大量刚需改善盘,像观品这样的200㎡+升级改善户型并不多见,足以让高净值人群为之倾心。
    此外,奥体板块还有“豪宅难买王”杭州壹号院,其主流户型在260㎡以上,但一房难求。而滨江·观品大面积段产品有望缓解板块内高端客户的积压,让他们多了一个选择。
    滨江·观品一期2月开盘,客群改善需求旺盛,普遍对大户型格外青睐,直接从大户型向小户型选择。
    项目建筑立面采用浅香槟&浅咖色全铝板+蓝灰色玻璃幕墙组合。
    相比同档次产品,滨江·观品把更多的成本放在外立面上。一方面美观大气的立面设计符合滨江一贯风格,同时规划有城市界面要求,项目强化了立面成本投入。
    配套概况
    交通:约350m地铁6号线博览中心站;博奥隧道直达钱江新城;三桥三隧,高效通达武林、西湖核芯区;
    教育:约1.9km学军中学附属文渊中学;约2.5km杭州第二中学钱江学校;约2.5km 崇文世纪城实验学校 ;
    商业:约300m奥体博览城地下商业(在建);约2.5km 奥体印象城(在建);约2.5km来福士;约3km万象城;
    医疗:约2.7km省妇保萧山院区(在建);约4km邵逸夫医院 ;
    其他:奥体博览城、钱江世纪公园。
    滨江观品定位为大户型,起步户型约160方,主力户型约200方上下。
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