云帆未来社区/钱塘新区融创云帆社区怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

入围条件

报名人数

390

383

摇中概率

21.5%

66%

20.7%

专家点评

云帆社区位于杭州钱塘新区青六路与塘新线交叉口，项目出让用地面积 192173 平方米，另配 12 个班级规模幼儿园（含幼托中心）用地面积 7500 平方米。土地面积以土地出让合同为准。

根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/㎡，且毛坯销售***单价不高于18480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

另外，项目配建幼儿园+托幼中心，同时拥有不大于1万方的地下商业体。

进度也有要求，九大场景主体原则上应于 2022 年 8 月底基本竣工，云帆社区项目须于 2023 年 7 月底达到竣工验收要求。

除了限价和进度要求之外，最让人关注的是一系列的特别条款：

1.、该地块采用带方案网上公开挂牌出让，受让人须根据《杭州钱塘新区云帆社区设计方案》、《杭州钱塘新区云帆社区建设运营特别约定协议》等相关要求和约定进行开发建设和运营管理。

2、双创空间（办公）由受让人自持，建筑面积不小于2万平方米，自持年限不少于10年，自通过土地复核验收之日起算。自持年限内不得分割、不得转让。

3、九大场景（除双创空间外）由受让人自持，建筑面积不小于1.5万平方米，自持年限不少于40年。自持年限内不得分割、不得转让。

4、项目配置5万平方米服务式公寓，其中40%实行只租不售、60%可按不可分割最小单元销售

5、该地块地下出让部分为商业。

6、该地块于2021年1月1日后核发预售证

7、该地块因地铁施工原因地下管线仍有遗留，由地铁施工单位负责迁改。

大神点评

2020年6月29日，经过101轮竞价，融创以总价501939万元竞杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块，楼面价9441元/㎡，溢价率25.82%。

根据最新的消息，云帆社区住宅约为37万㎡，商业办公约为17万㎡。将打造成有一个大型TOD项目。

区别于传统社区，云帆社区的核心理念是“智扬云帆创享钱塘”。其以生态发展为导向，围绕社区全生活链服务需求展开设计，将容纳未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。

云帆社区的建成，将成为社区打造的新范本。

1.钱塘新区自带流量。

2.精装均价限价19300元/㎡ + 地铁7号线上盖 + 8号线一站换乘 + 地铁一站宝龙广场 + 两站龙湖天街 + 超前设计九大生活场景 + 浙江省3个首批新建未来社区之一 + 融创品质......

交通优势：在建中的地铁7、8号线将成为融创·云帆未来社区TOD4.0系统的建设基础，与城市连廊、社区慢行系统等一起形成***的未来交通场景。

繁华配套：江东天街（在建中）、大江东宝龙广场（已开业）等一众繁华商业综合体，呈现出缤纷时尚的丰盈消费体验。

杭州求是高级中学等周边全龄优教资源，不仅为家庭下一代奠定更高人生起点，更为孩子上下学提供舒心保障

除了近揽城市生态公园铺陈宜居底色之外，还有杭州市第九人民医院等一线医疗资源，护航家庭健康日常。

融创·云帆未来社区将建立起一个出行更***、创业更轻松、居住更舒适、邻里更和谐的美好生活平台，启幕异彩纷呈的未来生活蓝图。让我们一起与帆宝同行，让美好归心！

	满意，7号线地铁上盖…塘新线站
	综合考虑，产品理念深入人心…地铁上盖交通方便，自带幼儿园，周边小学，中学，高中配齐了，***美中不足的是小区没有150-180的大户型。
	周边有商场,龙湖天街（在建中）、宝龙城市广场（在建中）、义蓬购物中心,平时要买生活用品都很方便看好这个地方，可以增值保值
	周边有学校，红黄蓝国际幼儿园项目引入自有国际教育品牌,杭州第四中学教育集团钱塘学校、萧山启慧学校、杭州翠苑中学教育集团义蓬学校、杭州高级中学钱塘学校、杭州国际学校大江东校区（在建中）、杭州高级启成学校、杭州求是高级中学…，孩子上学离得近，很方便。这个价格的房子，户型还是可以的
	可以预见未来社区的美好生活：家门口的一站式教育体系，构建“终身学习”的未来教育场景；全覆盖医疗健康服务，构建“全民康养”的未来健康场景；搭建双创空间，激发经济潜力，构建“大众创新”的未来创业场景；利用TOD***集约布局模式，打造“5、10、30分钟出行圈”的未来交通场景……
	周边环境还不错，小区的绿化还可以。环境优美，生活品质有保证，每天可以晨跑