久雍府(杭州第三城)/临平曲江新鸥鹏久雍府怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

360

180

144

入围条件

报名人数

2024

756

1260

摇中概率

17.8%

100%

30.9%

9.4%

专家点评

项目择址余杭区东湖新城，以曲江新鸥鹏 “产城人文”四维融合营造经验为背书，致力于打造城市的中央商务区、中央居住区、中央文化区，定位“城市核心区·大型 TOD 综合体”。项目总共1244户（16-18层高层、11层洋房），高层89㎡，洋房119-138㎡。

品质：杭州第三城是曲江新鸥鹏入杭，园区中央设置景观中轴，超大阳光草坪，多彩架空活动区，风景式园林。

周边配套：

项目自带15.5万方TOD综合体，4大综合体（万宝城，理想银泰城、华元欢乐城，余之城）、四星级农贸市场、余杭区***人民医院、妇幼保健院

教育资源：

临平中心幼儿园，临平第三小学，临平第五中学，育才实验小学，实验中学，余杭高级中学，树兰学校，浙江理工大学时尚学院（规划）

便捷交通：

1、三路一环（320国道、世纪大道，石大快速，东湖高架、秋石高架，临平大道，）

2、地铁9号线（在建），地铁1号线，地铁3号线（在建）

3、余杭高铁站，临平北高铁站（5年内建成）

1.东湖核心板块，城东***大型TOD城市综合体，体量大，自带15.5万商业；

2.地铁9号线绿洲路上盖综合体，一站式消费；

3.小区整体突出“新中式”风格，并且根据不同年龄段需求对活动场地的需求引入了6+3全龄人居系统（婴儿启蒙区、长者空间、景观会客区等）；

4.交通四通八达，配套设施一应俱全，拥有一站式教育和医疗资源；

5. 2万出头入住杭城安家，是杭州为数不多的价格洼地。

大神点评

商业余政储出【2019】23号地块位于东湖新城，北为绿洲路，南侧为新洲路，西临顺意路，东侧为荷禹路。

2019年6月26日，西安曲江新鸥鹏以上限价格17.25亿竞得该地块，楼面价8690元/㎡，溢价率29.70%，自持4%。

项目建设总用地面积91946㎡，约137.92亩，建筑密度≤30%。

将项目东西分两期区块。一期区块包含18幢高层住宅，户型面积为98-137方。用地面积58248㎡，建筑密度17.07%，绿化率30%。二期区为1幢办公建筑、3幢商业建筑、1幢商业综合体，用地面积28601㎡。

南区同样由曲江新鸥鹏以172507万元总价竞得，楼面价为8690元/㎡，溢价30%，自持4%。

根据公示，该小区包含20幢高层住宅、5栋高层办公楼，2~3层裙房商业，及1#住宅裙房套用房和1~2F地下车库。户型面积89-138方。

总用地面积95919㎡（约143亩），总建筑面积301498.2㎡。

	东湖新城—大热门，TOD项目，上一次的中签率低至10.6%差点触发限售，按照持续走低的中签率来看，下次开盘恐怕有跌破10的可能。整个项目的南区已经售罄，北区相对来说距离高架更远，位置比南区好些。小区内配套中规中矩，周边配套比较齐全
	附近的学校有：临平中心幼儿园、临平第三小学、第五中学、余杭高级中学、树兰学校、信达学校、育才实验小学，孩子可以就近上学；是否能达到全景交房啊，看规划的绿化还是很不错的，期待。
	临平新城19号地块即将预售
	环境好空气好，外观设计很好看，重要的是室内空间够大，格局做得很合理上下班有公交车直达，很方便。
	舒适的居住环境，地段有升值潜力精装房，拎包入住，省去大把装修的操心时间，是大部分人的***啊
	东湖新城受益于9号线，与钱江新城一脉相承。9号线TOD项目众多，杭州第三城就是其中一个，这是一个优势。 200万级别的TOD，除了大江东、星桥，似乎只有东湖新城有这个条件了。从这个角度来看，是有稀缺属性的。况且大江东不易获得，而东湖新城目前楼盘较多体量也大，易于获得。我们说过，十鸟在林不如一鸟在手。另外东湖新城与临...