专家点评项目择址余杭区东湖新城，以曲江新鸥鹏 “产城人文”四维融合营造经验为背书，致力于打造城市的中央商务区、中央居住区、中央文化区，定位“城市核心区·大型 TOD 综合体”。项目总共1244户（16-18层高层、11层洋房），高层89㎡，洋房119-138㎡。
品质：杭州第三城是曲江新鸥鹏入杭，园区中央设置景观中轴，超大阳光草坪，多彩架空活动区，风景式园林。
周边配套：
项目自带15.5万方TOD综合体，4大综合体（万宝城，理想银泰城、华元欢乐城，余之城）、四星级农贸市场、余杭区***人民医院、妇幼保健院
教育资源：
临平中心幼儿园，临平第三小学，临平第五中学，育才实验小学，实验中学，余杭高级中学，树兰学校，浙江理工大学时尚学院（规划）
便捷交通：
1、三路一环（320国道、世纪大道，石大快速，东湖高架、秋石高架，临平大道，）
2、地铁9号线（在建），地铁1号线，地铁3号线（在建）
3、余杭高铁站，临平北高铁站（5年内建成）
1.东湖核心板块，城东***大型TOD城市综合体，体量大，自带15.5万商业；
2.地铁9号线绿洲路上盖综合体，一站式消费；
3.小区整体突出“新中式”风格，并且根据不同年龄段需求对活动场地的需求引入了6+3全龄人居系统（婴儿启蒙区、长者空间、景观会客区等）；
4.交通四通八达，配套设施一应俱全，拥有一站式教育和医疗资源；
5. 2万出头入住杭城安家，是杭州为数不多的价格洼地。
2020-08-051
大神点评商业余政储出【2019】23号地块位于东湖新城，北为绿洲路，南侧为新洲路，西临顺意路，东侧为荷禹路。
2019年6月26日，西安曲江新鸥鹏以上限价格17.25亿竞得该地块，楼面价8690元/㎡，溢价率29.70%，自持4%。
项目建设总用地面积91946㎡，约137.92亩，建筑密度≤30%。
将项目东西分两期区块。一期区块包含18幢高层住宅，户型面积为98-137方。用地面积58248㎡，建筑密度17.07%，绿化率30%。二期区为1幢办公建筑、3幢商业建筑、1幢商业综合体，用地面积28601㎡。
南区同样由曲江新鸥鹏以172507万元总价竞得，楼面价为8690元/㎡，溢价30%，自持4%。
根据公示，该小区包含20幢高层住宅、5栋高层办公楼，2~3层裙房商业，及1#住宅裙房套用房和1~2F地下车库。户型面积89-138方。
总用地面积95919㎡（约143亩），总建筑面积301498.2㎡。
2020-08-050
用户点评规划的周边配套建设好了也会很方便。小区绿化率不高，哪那都是房，住起来不那么自在。
2020-11-303
用户点评环境户型个人觉得还可以。
2021-01-091
用户点评东湖新城受益于9号线，与钱江新城一脉相承。9号线TOD项目众多，杭州第三城就是其中一个，这是一个优势。
200万级别的TOD，除了大江东、星桥，似乎只有东湖新城有这个条件了。从这个角度来看，是有稀缺属性的。
况且大江东不易获得，而东湖新城目前楼盘较多体量也大，易于获得。我们说过，十鸟在林不如一鸟在手。
另外东湖新城与临平新城大几千的价差，也是它的优势。
2020-08-281
用户点评环境好空气好，外观设计很好看，重要的是室内空间够大，格局做得很合理谁不知道这地段好？估计也没几个新盘能在这拿地了。
2020-08-091
用户点评东湖新城—大热门，TOD项目，上一次的中签率低至10.6%差点触发限售，按照持续走低的中签率来看，下次开盘恐怕有跌破10的可能。 整个项目的南区已经售罄，北区相对来说距离高架更远，位置比南区好些。 小区内配套中规中矩，周边配套比较齐全
2021-11-170
用户点评位于东湖新城，北为绿洲路，南侧为新洲路，西临顺意路，东侧为荷禹路。地铁上盖是—大优势，自带的商业综合体也能解决配套问题，而且主打文化教育，在杭州比较少见，值得那么—期待。主力户型采光、通风很不错户型都比较方正，住着舒服!周边环境还不错，小区的绿化还可以。规划的周边配套建设好了也会很方便。总体来说，如果仅论89和138***是值得—买的产品了。
2021-09-160
用户点评物业费3.25元/㎡·月，还可以性价比还可以，一分钱一分货
2021-03-040
用户点评主力户型采光、通风很不错，以后住着才舒服，买房***住宅地块，买这种70年产权的房子才安心。
2021-02-190
用户点评户型都比较方正，住着舒服！周边环境还不错，小区的绿化还可以。
2021-02-060
用户点评舒适的居住环境，地段有升值潜力精装房，拎包入住，省去大把装修的操心时间，是大部分人的***啊
2021-01-220
用户点评说起曲江新鸥鹏，我想大多数杭州人应该不怎么熟悉，作为由主打“教育+”核心理念的新鸥鹏集团与专注打造“文化+”的曲江文化产业投资集团合资成立的国资控股集团，合资成立仅一年就已经在全国十余个城市成功布局，足以彰显
其雄厚的资金实力。
它旗下的巴川中学已经连续19年位列重庆中考成绩***名，而巴川新高中历届高中毕业生100%考入全国重点大学，2018年全校毕业生高考平均分数高于全国重点分数线逾100分，在重庆是实打实的超级名校。
与此同时，曲江文化产业投资集团旗下项目西安大唐不夜城，就刚刚与杭州湖滨路、重庆解放碑、成都宽窄巷子、南京夫子庙一同被商务部评选为“全国示范步行街”。
尽管噱头很大，但因为在杭州并没有产品可以作为样本，因此对今后的品质很难有保证，121户型也是极差，在这个面积段还做三房的，在杭州属于屈指可数。
地铁上盖是一大优势，自带的商业综合体也能解决配套问题，而且主打文化教育，在杭州比较少见，值得那么一期待。
总体来说，如果仅论89和138***是值得一买的产品了。
2020-12-210
用户点评主力户型有121.00㎡(3室2厅1卫),89.00㎡(3室2厅1卫)的这个楼盘的地段很不错，交通特别方便，环境也不错我喜欢啦！
2020-12-140
用户点评生活配套真的完善，各方面需求都能满足。户型是比较通透的，颜色的搭配也比较简洁，不繁琐。
2020-10-160
用户点评这个项目的开盘时间待定，有潜力的地段，未来这里应该发展的不错。
2020-10-150
用户点评户型觉得还可以，没什么浪费空间，就是不知道价格怎么样。小区产权70年，大产权房屋使用年限有保证，放心。
2020-09-180
用户点评为啥户型小的都弄一个卫生间。哎
2020-09-160
用户点评乘车方便，很多公交车小区容积率挺小，楼盘间距较大，采光较好。
2020-09-040
用户点评临平的地铁盘真不少，再对比一下房价，非常友好。只是新杭州人，对临平的接受度还不是很高。
其实城东北的朋友，确实可以留意一下临平的东湖新城，除了地铁之外，临平的高架密布，出行很友好。
未来的9号线北段的TOD项目不会少，不过目前已经在销售期的只有这一个。
楼盘的名字还是挺好记的，开发商的名字就需要花点时间去认识它，曲江新鸥鹏。
TOD项目当然不只有住宅，杭州第三城除了住宅，还有一幢超过百米的甲级写字楼。
另外商业部分，曲江新鸥鹏计划引入曲江书城、新鸥鹏教育MALL、电影院、展馆等等。
从规划来看，居住的体验感应该相当不错。
目前东湖新城的新房精装限价是22000元/平米，89平米的户型总价门槛也在200万级。
2020-09-020
用户点评临平新城19号地块即将预售
2020-09-020
用户点评去看过，还是可以的。临平山南几个盘也还行，今年库存大
2020-08-310
用户点评附近的学校有：临平中心幼儿园、临平第三小学、第五中学、余杭高级中学、树兰学校、信达学校、育才实验小学，孩子可以就近上学；是否能达到全景交房啊，看规划的绿化还是很不错的，期待。
2020-07-270
用户点评环境好空气好，外观设计很好看，重要的是室内空间够大，格局做得很合理上下班有公交车直达，很方便。
2020-06-290
