广宇锦上文澜「全新信息」-杭州下沙广宇锦上文澜房价/户型图-杭州看房网

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	300	15	150	135
入围条件	-	-	-	-
报名人数	1524	63	289	1172
摇中概率	19.7%	62.7%	50.0%	9.9%

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

300

150

135

入围条件

报名人数

1524

289

1172

摇中概率

19.7%

62.7%

50.0%

9.9%

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	398	79	199	120
入围条件	-	-	-	-
报名人数	1534	71	352	1111
摇中概率	25.9%	100%	60.9%	10.1%

专家点评

锦上文澜即广宇在去年11月拿下的下沙沿江单元R21-A09地块，精装修限价为30000元/平方（装标限价3500元/平方）。根据规划公示，项目由8幢高层住宅（24-26层）组成，全部都有架空层，居住体验会比较好。

楼盘整个小区都是两梯四户布局，且只有两个户型—89方中间套和89方边套，对刚需非常的友好。在小三房面积动辄近百方的当下，项目把户型重新做回89方，并且还给了业主双卫、长阳台来提升居住体验，真的要给个好评！在89方省下的房钱（总价）和税钱（契税首套90平方以下1%）面前，有一个卫生间是暗卫的不足完全可以接受。

生活氛围好，还近地铁

经过多年的发展，楼盘周边的城市界面已经非常成熟，东面是景冉佳园和江语海组成的住宅区、南面是文海实验学校文清校区，西面是云水苑、金沙学府组成的住宅区，北面是浙江工商大学，大环境上没什么硬伤。

具体到周边的话，是南、北临学校、东、西靠小区，除了楼下有一个学正街公交站可能会带来灯光、尾气、噪音的影响，其他并没有什么硬伤。小区的出入口有两个，分别在北面的学正街和西面的27号大街上，平时这两条路车流不算多，出入还是挺方便的。

坦白的说，楼盘的位置比较偏，对于在主城区上班的购房者来说是有点远的。不过，楼盘西南方向直线600米外，就是1号线的云水站，我们实际从项目到地铁站走了一下，耗时约12分钟；位置虽然远，但有1号线，看你个人取舍了。

九年制文海学区，真香

项目***的卖点是文海学区。因为项目南面就是文海实验学校文清校区，所以说项目划进文海学区基本是板上钉钉。文海实验学校目前的分工是文清校区负责小学1、2年级教学，文海校区负责3-9年级的教学，两个校区之间直线距离仅600米，非常的近。

至于文海实验学校有多强，看看历年数据就知道了：2019年文海实验学校在籍九年级学生384人，参加中考276人，重高保送60人，直升职高48人；上省一级重点高中136人（含国际班3人、重高特长生2人、保送生60人），省一级重高上线率超35%；而在2018年，文海除掉保送生，同样有近25%的重高率，这个成绩在公办里已经是***水平。

大神点评

2019年11月13日，杭州冬宇房地产开发有限公司（广宇）以底价121318万元竞得杭钱塘储出[2019]4号下沙沿江单元R21-A09地块，楼面价16630元/㎡。

据悉该地块为双限地，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米，且毛坯销售***单价不高于29150元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3万/平。

且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作为配建公共租赁住房。

若将公租房的成本以4000元/㎡计算，地块的拿地楼面价就已经超过2W，售价却仅30000元/㎡，这或许也就是为何广宇能够以底价竞得的原因（起价就高了点）。

根据公示，项目规划建造8幢24-26F高层住宅楼，除了1#楼层高24F之外，其余7幢层高都为26F，均有架空层。

周边配套：

项目四周界面以及配套都是相当的不错，名校环绕（从幼儿园到大学都有），人文氛围突出。

北面：

项目北面为成片的名校聚集地，浙江工商大学、杭州师范大学、浙江经贸职业学院、浙江财经大学、中国计量大学等，都在这个方向。还含一个宝龙城市广场（步行距离约1.5km）。

其中浙江工商、浙江财经、中国计量更是全国知名本科院校。

南面：

项目南面就是文清小学（文海实验学校文清校区）和杭师大教育学院学正幼儿园；

其中文海实验学校创建于2004年8月，形成于2008年5月，为九年一贯制学校。目前根据集团办学统筹规划，文清校区承担1—2年级小学低段的教育教学工作，文海校区承担3—9年的小学中高段和初中教育教学工作。

据悉，文海实验学校2019年在籍九年级学生384人，参加中考276人，保送重高60人，上省一级重高136人，上省三级以上优质高中269人。是下沙名副其实的***梯队学校。

西面：

项目西面为金沙学府住宅区、浙江省第四中学（距离600m）、文海实验学校（距离700m）的所在地。

其中地铁1号线云水站就在金沙学府的西南面，距离本项目约700m（直线距离）

东面：

项目东面为中兴景冉佳园、保利江语海住宅区，远眺可看到钱塘江江景。

总的来说，广宇项目是个妥妥的地铁盘，除了医疗资源相对远了些，其余配套都是十分成熟的，且根据就近原则，大概率还是就读文清小学（最终以教育局发布为准）。

	看看这几年的城市规划，这个地方肯定能升值。楼盘质量不知道如何，开发商不错应该差不了。
	四通八达，出行很方便上下班有公交车直达，很方便。
	项目周边的城市界面已经非常成熟，东面是景冉佳园和江语海组成的住宅区，再往东面一点就是钱塘江了哈！西面是云水苑、金沙学府组成的住宅区，北面紧挨着的是浙江工商大学专家楼（专家楼北面一路之隔就是工商大学校区），南面是文海实验学校文清校区，也是锦上文澜***亮点之一了！
	锦上文澜地处下沙大学城，周边小区、学校聚集，生活氛围醇熟，距离在建地铁8号线浙江工商大学站直线距离约800米，南侧一街之隔是文海实验学校文清校区。项目体量不大，仅规划有7幢26F的高层住宅，和1幢公租房，2T4户设计，仅有两个户型——89㎡中间套和89㎡边套，再加上精装限价3万/㎡，总价预计270万左右即可上车，对刚需非常友好。
	下沙沿江。新房限价在3万/㎡，但你不要先入为主觉得下沙3万/㎡平平无奇，原因在于它的学区预期：文海实验学校。有文海学区的加持，单价就能接近4万/㎡，甚至突破4万/㎡的也不在少数。广宇锦上文澜又一大优势，是做到了89㎡的三房两卫，户型优势也很重要。下沙广宇锦上文澜“万人摇”是对它应有的尊重。但是下沙毕竟“偏居一隅”...
	预计2023年交付（以购房合同为准）,期待能早日入住感觉看起来非常满意，希望早日交房潜力片区，以后一定会越来越好