锦上文澜即广宇在去年11月拿下的下沙沿江单元R21-A09地块，精装修限价为30000元/平方（装标限价3500元/平方）。根据规划公示，项目由8幢高层住宅（24-26层）组成，全部都有架空层，居住体验会比较好。
楼盘整个小区都是两梯四户布局，且只有两个户型—89方中间套和89方边套，对刚需非常的友好。在小三房面积动辄近百方的当下，项目把户型重新做回89方，并且还给了业主双卫、长阳台来提升居住体验，真的要给个好评！在89方省下的房钱（总价）和税钱（契税首套90平方以下1%）面前，有一个卫生间是暗卫的不足完全可以接受。
生活氛围好，还近地铁
经过多年的发展，楼盘周边的城市界面已经非常成熟，东面是景冉佳园和江语海组成的住宅区、南面是文海实验学校文清校区，西面是云水苑、金沙学府组成的住宅区，北面是浙江工商大学，大环境上没什么硬伤。
具体到周边的话，是南、北临学校、东、西靠小区，除了楼下有一个学正街公交站可能会带来灯光、尾气、噪音的影响，其他并没有什么硬伤。小区的出入口有两个，分别在北面的学正街和西面的27号大街上，平时这两条路车流不算多，出入还是挺方便的。
坦白的说，楼盘的位置比较偏，对于在主城区上班的购房者来说是有点远的。不过，楼盘西南方向直线600米外，就是1号线的云水站，我们实际从项目到地铁站走了一下，耗时约12分钟；位置虽然远，但有1号线，看你个人取舍了。
九年制文海学区，真香
项目***的卖点是文海学区。因为项目南面就是文海实验学校文清校区，所以说项目划进文海学区基本是板上钉钉。文海实验学校目前的分工是文清校区负责小学1、2年级教学，文海校区负责3-9年级的教学，两个校区之间直线距离仅600米，非常的近。
至于文海实验学校有多强，看看历年数据就知道了：2019年文海实验学校在籍九年级学生384人，参加中考276人，重高保送60人，直升职高48人；上省一级重点高中136人（含国际班3人、重高特长生2人、保送生60人），省一级重高上线率超35%；而在2018年，文海除掉保送生，同样有近25%的重高率，这个成绩在公办里已经是***水平。
2019年11月13日，杭州冬宇房地产开发有限公司（广宇）以底价121318万元竞得杭钱塘储出[2019]4号下沙沿江单元R21-A09地块，楼面价16630元/㎡。
据悉该地块为双限地，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米，且毛坯销售***单价不高于29150元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3万/平。
且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作为配建公共租赁住房。
若将公租房的成本以4000元/㎡计算，地块的拿地楼面价就已经超过2W，售价却仅30000元/㎡，这或许也就是为何广宇能够以底价竞得的原因（起价就高了点）。
根据公示，项目规划建造8幢24-26F高层住宅楼，除了1#楼层高24F之外，其余7幢层高都为26F，均有架空层。
周边配套：
项目四周界面以及配套都是相当的不错，名校环绕（从幼儿园到大学都有），人文氛围突出。
北面：
项目北面为成片的名校聚集地，浙江工商大学、杭州师范大学、浙江经贸职业学院、浙江财经大学、中国计量大学等，都在这个方向。还含一个宝龙城市广场（步行距离约1.5km）。
其中浙江工商、浙江财经、中国计量更是全国知名本科院校。
南面：
项目南面就是文清小学（文海实验学校文清校区）和杭师大教育学院学正幼儿园；
其中文海实验学校创建于2004年8月，形成于2008年5月，为九年一贯制学校。目前根据集团办学统筹规划，文清校区承担1—2年级小学低段的教育教学工作，文海校区承担3—9年的小学中高段和初中教育教学工作。
据悉，文海实验学校2019年在籍九年级学生384人，参加中考276人，保送重高60人，上省一级重高136人，上省三级以上优质高中269人。是下沙名副其实的***梯队学校。
西面：
项目西面为金沙学府住宅区、浙江省第四中学（距离600m）、文海实验学校（距离700m）的所在地。
其中地铁1号线云水站就在金沙学府的西南面，距离本项目约700m（直线距离）
东面：
项目东面为中兴景冉佳园、保利江语海住宅区，远眺可看到钱塘江江景。
总的来说，广宇项目是个妥妥的地铁盘，除了医疗资源相对远了些，其余配套都是十分成熟的，且根据就近原则，大概率还是就读文清小学（最终以教育局发布为准）。
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