大神点评2019年11月13日，杭州冬宇房地产开发有限公司（广宇）以底价121318万元竞得杭钱塘储出[2019]4号下沙沿江单元R21-A09地块，楼面价16630元/㎡。
据悉该地块为双限地，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米，且毛坯销售***单价不高于29150元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3万/平。
且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作为配建公共租赁住房。
若将公租房的成本以4000元/㎡计算，地块的拿地楼面价就已经超过2W，售价却仅30000元/㎡，这或许也就是为何广宇能够以底价竞得的原因（起价就高了点）。
根据公示，项目规划建造8幢24-26F高层住宅楼，除了1#楼层高24F之外，其余7幢层高都为26F，均有架空层。
周边配套：
项目四周界面以及配套都是相当的不错，名校环绕（从幼儿园到大学都有），人文氛围突出。
北面：
项目北面为成片的名校聚集地，浙江工商大学、杭州师范大学、浙江经贸职业学院、浙江财经大学、中国计量大学等，都在这个方向。还含一个宝龙城市广场（步行距离约1.5km）。
其中浙江工商、浙江财经、中国计量更是全国知名本科院校。
南面：
项目南面就是文清小学（文海实验学校文清校区）和杭师大教育学院学正幼儿园；
其中文海实验学校创建于2004年8月，形成于2008年5月，为九年一贯制学校。目前根据集团办学统筹规划，文清校区承担1—2年级小学低段的教育教学工作，文海校区承担3—9年的小学中高段和初中教育教学工作。
据悉，文海实验学校2019年在籍九年级学生384人，参加中考276人，保送重高60人，上省一级重高136人，上省三级以上优质高中269人。是下沙名副其实的***梯队学校。
西面：
项目西面为金沙学府住宅区、浙江省第四中学（距离600m）、文海实验学校（距离700m）的所在地。
其中地铁1号线云水站就在金沙学府的西南面，距离本项目约700m（直线距离）
东面：
项目东面为中兴景冉佳园、保利江语海住宅区，远眺可看到钱塘江江景。
总的来说，广宇项目是个妥妥的地铁盘，除了医疗资源相对远了些，其余配套都是十分成熟的，且根据就近原则，大概率还是就读文清小学（最终以教育局发布为准）。
2020-07-051
用户点评杭州师范大学教育学院学正幼儿园、浙师大幼教集团钱塘国际幼儿园、云水苑幼儿园等；杭州市文海实验学校（九年制）、浙江省杭州第四中学（本项目具体学区以交付后政府划分为准，本资料仅参考），大家觉得这学校怎么样呀？住宅都是70年的产权，这个没问题。
2020-09-291
用户点评可能是天堂，也可能是地狱。文海实验已经不堪重负，不确定性是存在的
2020-09-221
用户点评下沙沿江。新房限价在3万/㎡，但你不要先入为主觉得下沙3万/㎡平平无奇，原因在于它的学区预期：文海实验学校。
有文海学区的加持，单价就能接近4万/㎡，甚至突破4万/㎡的也不在少数。
广宇锦上文澜又一大优势，是做到了89㎡的三房两卫，户型优势也很重要。
下沙广宇锦上文澜“万人摇”是对它应有的尊重。但是下沙毕竟“偏居一隅”，客群基数及关注度与实力不匹配。因此生活在城东，对学区有需求的不妨把锦上文澜作为***。
2020-08-281
用户点评锦上文澜地处下沙大学城，周边小区、学校聚集，生活氛围醇熟，距离在建地铁8号线浙江工商大学站直线距离约800米，南侧一街之隔是文海实验学校文清校区。
项目体量不大，仅规划有7幢26F的高层住宅，和1幢公租房，2T4户设计，仅有两个户型——89㎡中间套和89㎡边套，再加上精装限价3万/㎡，总价预计270万左右即可上车，对刚需非常友好。
2020-08-061
用户点评预计2023年交付 （以购房合同为准），比较期待周边基本什么交通工具都有
2020-07-031
用户点评比较喜欢这个大户型，感觉布局比较合理周围公交线路就几条，高峰期出行有点挤，适合开车出行。
2021-01-300
用户点评开发商的口碑较好，相比放心一些。70年产权更靠谱！
2021-01-030
用户点评预计2023年交付 （以购房合同为准）,期待能早日入住感觉看起来非常满意，希望早日交房潜力片区，以后一定会越来越好
2020-12-210
用户点评四通八达，出行很方便上下班有公交车直达，很方便。
2020-12-080
用户点评等周边配套都完善了肯定不止这个价格了非毛坯交付，精装的房子更大气，自己装不了那么好
2020-11-230
用户点评配套很丰富，很完善了，生活方便70年产权，更放心。
2020-11-090
用户点评看看这几年的城市规划，这个地方肯定能升值。楼盘质量不知道如何，开发商不错应该差不了。
2020-10-130
用户点评这边交通欠发达，还得发展一段时间吧。不过前景挺好的，还是能期待一下。小区里面绿树成荫，很漂亮
2020-09-150
用户点评配套成熟，户型不错。建议大家现场考察。
2020-08-090
用户点评项目周边的城市界面已经非常成熟，东面是景冉佳园和江语海组成的住宅区，再往东面一点就是钱塘江了哈！
西面是云水苑、金沙学府组成的住宅区，北面紧挨着的是浙江工商大学专家楼（专家楼北面一路之隔就是工商大学校区），南面是文海实验学校文清校区，也是锦上文澜***亮点之一了！
2020-07-310
用户点评交通方便是个很不错的亮点。等等看吧，有发展潜力的。
2020-07-300
用户点评现在买房子首要的看地段，这楼盘这地段，期待发展起来的样子。物业蛮人性化的，点个赞。
2020-07-170
