万科四季都会(和昌璞云府)-杭州临平四季都会楼盘房价/价格-杭州看房网

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	112	16	56	40
入围条件	-	-	-	-
报名人数	794	5	317	472
摇中概率	14.1%	100%	23.4%	7.0%

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

112

入围条件

报名人数

794

317

472

摇中概率

14.1%

100%

23.4%

7.0%

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	120	18	60	42
入围条件	-	-	-	-
报名人数	433	-	143	290
摇中概率	27.7%	100%	51.3%	16.1%

专家点评

四季都会位于东湖新城板块，随着秋石快速路、石大快速路、东湖快速路和临平环线的开通，驾车出行较为便利。

该项目已经拿地近12年，还未看到有楼层拔出地面。项目主打刚需和首改，主力户型90-125，户型赠送面积较多，性价比较高。

2008年2月27日，杭州本土房企众望以楼面价1288元/㎡、竞得余政挂出[2008]09号地块。从拿地到现在，近12年，熬了这么久，项目除了楼盘名——和昌璞云府，却一直未有楼幢拔出地面！

四季都会的住宅部分由万科代建，沿袭万科的精工品质、营造理念以及装修标准；蓝色玻璃与深灰金属组合的艺术外立面，更突显出现代美学气质，符合当下审美潮流；双轴双花园设计；雅奢园区大门；万科物业等价值点，都让四季都会拥有了成为区域“网红”的气质。

项目位于东湖北路与临平大道交汇处，横向辐射板块全域，纵向接驳秋石、留石快速路，深度联系全城，9号线（在建中）、3号线延伸段（规划中）双线簇拥，站在城市发展脉络之上；

商业：项目周边拥有银泰城、万宝城、万悦城三大商圈环绕，构筑繁华都会生活的基底；

生态：毗邻世纪公园和临平山公园，为璀璨城市激活多元化的生活场景；

资源：周边多所幼儿园、中小学，享受全龄段的教育资源。余杭区***人民医院，余杭区儿童医院等，保障全周期的医疗服务；

大神点评

楼盘名：四季都会（备案名：璞云府）

楼盘地址：临平大道与东湖路交汇处

建筑类型：高层

均价（元/㎡）：20800元/㎡（含精装修）

户型面积（㎡）：89、115、125、133㎡

容积率：3.7

楼幢数：8幢

总户数：1134户

车位量：1276个

物业公司：万科物业

开发商：富云置业（万科代建住宅部分）

交房时间：2023年9月

交通：规划中的地铁3号线北沙东路站，距离四季都会大约700米，地面交通也比较方便，通过高架路畅达全城。

教育：项目附近老小区比较多，教育配套还算可以。其中幼儿园有临平第二幼儿园横塘分校；小学有余杭区育才实验小学（红丰校区）、余杭区育才实验小学（荷花校区）；中学有余杭高级中学、临平第三中学、余杭第二高中；直线距离都在3.5公里以内、驾车4.5公里内：

商业：项目周边商业配套还算完整，有临平山北建筑面积***的商业综合体项目——28万方的万宝城（直线距离约2公里左右）、万悦城（直线距离约2公里左右）、银泰百货（直线距离约2.5公里）：

医疗：医疗方面由于整个板块目前都还比较欠缺，所以不算很齐全，现有医院有余杭区第五人民医院（二级）、余杭区***人民医院（三乙）：

从当前周边配套和规划来看，生活方面的基础设施都有，但还有待完善，生活指数2.5星；

综合项目的多个户型来看，无论是三房的小户型还是四房都没有明显缺点，200万不到、89㎡的户型做到了两卫，还是不错，品质指数3星；

项目与周边二手房价相比，大约有2000多元/m²的价差，还是有一定的利润空间存在；另外与边上最新出让的地块（限价22000元/m²）相比，也有些价格优势，但板块内供应充足

	115㎡这个应该相对好一些。楼盘间距较密，低楼层需要考虑采光的问题。
	优势很明显，万科品牌，89方三房两卫绝版户型，万科物业，便利的交通，还有相对友好的单价总价。万科作为杭州刚需收割机，在勾庄的万科杭宸、未来科技城的万科溪望、星空，在萧山的万科金辰之光，在良渚的未来城，二手成交价都可以说是这些板块的天花板，溢价能力可见一斑。距离规划中的地铁三号线600m左右，同时周边还有三路一环的高架配套，不...
	看电影购物，这个小区离商场还挺近的，比较方便。装修好了才交房，省不少事了，一想装修就头疼。
	刚需购房者可以考虑毕竟优势是万科的项目，这块地拿了好多年了，土地使用年限少了，靠近高架说是双地铁，实际离9号线2公里，3号线还没挖到那里起码还要等5年，投资就别想了。
	总共10个户型，面积从89-115㎡不等，想一步到位就选择大户型吧。容积率有点大，楼栋太密集，看着有点闷。
	周边有综合商场，万悦城蜗牛广场、万宝城、银泰城、沃尔玛，一站式购物，生活需求可以满足。70年产权的才安心，房子我就认准大产权。