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华城茶语华邸

临平 住宅
楼盘均价22000元/㎡

杭州市临平区荷花路与振兴西路交汇西北处

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    楼盘点评(4) 更多点评
      专家点评
    位置:振兴西路与荷花路西北处
    体量:7幢小高层、4幢排屋、1幢商业,总建筑面积13.3万方
    地铁:9号线北沙路站D出入口600米
    商业:万宝城500米,栢悦中心700米,星玖城600米
    学校:新星幼儿园余高分园480米,育才实验小学荷花校区400米,规划荷花路初中(汀洲路振兴西路口)隔壁,余高隔壁
    景观:北侧和西侧紧邻沿河绿化,临平公园荷花塘入口500米
      大神点评
    茶语华邸位于余杭区东湖板块,也就是人们口中的临平山北。2007年3月,杭州华城房地产开发有限公司以总价6820万元竞得余政挂出(2007)11号地块,最终溢价率69.44%,着实不低。即使如此,成交楼面价也不过988元/㎡。
    楼盘距离地铁、商业不远。与已经运营的万宝城综合体直线距离约500米,与在建地铁9号线北沙路站直线距离约600米。再加上周边教育资源相对丰富,整体上周边配套不错。
    楼盘东侧紧邻余杭高级中学,西侧则是刚刚启动建设的风荷路初级中学,周边还有育才实验小学(荷花校区)、新星幼儿园余高分园等。
    由于该盘不是双限地块,最终定价是关键。如果是价格“彩蛋”,闭眼摇无疑;如果按照板块新的限价体系2.2万元/㎡精装,则将瞬间跌出闭眼摇。
    根据好找房数据,周边的凯文杭庄二手房签约均价为25070元/㎡,如果茶语华邸以目前板块限价出售的话,会与之有约3000元/㎡价差红利。
    如此配套齐全,又离地铁不远的小高层和排屋房源,比较稀缺,同时又以大户型为主,会是不少改善购房者中意的项目
    又一个捂盘之王,项目2007年拿地,至今没有开盘消息,预计最快入市要到2021年。 距离地铁9号线北沙路站直线距离约600m,周边商业和教育配套成熟。 由于该盘不是双限地块,最终定价是关键。如果是价格“彩蛋”,闭眼摇无疑;如果按照板块新的限价体系2.2万元/㎡精装,则将瞬间跌出闭眼摇。
    华城茶语华邸2007年拿地,捂盘超10年之久,至今还未开盘。项目距离地铁9号线北沙路站直线距离约600米,具备交通优势,价格仍是未知数,目前板块精装限价为22000元/㎡。华城房产成立于1999年,此前在余杭塘栖曾开发过金石华城,项目总体量20余万方。
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    2007年3月23日,杭州华城房地产开发有限公司以总价6820万元竞得余政挂出(2007)11号地块,成交楼面价988元/㎡,溢价率69.44%。
    项目总用地面积38333㎡(约57.5亩),地上总建筑面积68999.4㎡,建筑密度30%,容积率1.8,绿地率30%。
    项目规划建造7幢10F-13F小高层住宅楼、4幢3F住宅和沿街商业。
    华城茶语华邸楼盘,提供杭州临平华城茶语华邸房价,楼盘航拍 ,楼盘户型图,项目地址位于:杭州市临平区荷花路与振兴西路交汇西北处,产权年限70年,开发商为杭州华城房地产开发有限公司,提供楼盘绿化,周边配套,商场,超市,学校,医院,行,周边地图交通等楼盘信。
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