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刚需盘

品牌房企

华城茶语华邸    临平

 余杭经济技术开发区振兴西路与荷花路交汇西北处

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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
位置:振兴西路与荷花路西北处
体量:7幢小高层、4幢排屋、1幢商业,总建筑面积13.3万方
地铁:9号线北沙路站D出入口600米
商业:万宝城500米,栢悦中心700米,星玖城600米
学校:新星幼儿园余高分园480米,育才实验小学荷花校区400米,规划荷花路初中(汀洲路振兴西路口)隔壁,余高隔壁
景观:北侧和西侧紧邻沿河绿化,临平公园荷花塘入口500米
  大神点评
茶语华邸位于余杭区东湖板块,也就是人们口中的临平山北。2007年3月,杭州华城房地产开发有限公司以总价6820万元竞得余政挂出(2007)11号地块,最终溢价率69.44%,着实不低。即使如此,成交楼面价也不过988元/㎡。
楼盘距离地铁、商业不远。与已经运营的万宝城综合体直线距离约500米,与在建地铁9号线北沙路站直线距离约600米。再加上周边教育资源相对丰富,整体上周边配套不错。
楼盘东侧紧邻余杭高级中学,西侧则是刚刚启动建设的风荷路初级中学,周边还有育才实验小学(荷花校区)、新星幼儿园余高分园等。
由于该盘不是双限地块,最终定价是关键。如果是价格“彩蛋”,闭眼摇无疑;如果按照板块新的限价体系2.2万元/㎡精装,则将瞬间跌出闭眼摇。
根据好找房数据,周边的凯文杭庄二手房签约均价为25070元/㎡,如果茶语华邸以目前板块限价出售的话,会与之有约3000元/㎡价差红利。
如此配套齐全,又离地铁不远的小高层和排屋房源,比较稀缺,同时又以大户型为主,会是不少改善购房者中意的项目
又一个捂盘之王,项目2007年拿地,至今没有开盘消息,预计最快入市要到2021年。 距离地铁9号线北沙路站直线距离约600m,周边商业和教育配套成熟。 由于该盘不是双限地块,最终定价是关键。如果是价格“彩蛋”,闭眼摇无疑;如果按照板块新的限价体系2.2万元/㎡精装,则将瞬间跌出闭眼摇。
华城茶语华邸2007年拿地,捂盘超10年之久,至今还未开盘。项目距离地铁9号线北沙路站直线距离约600米,具备交通优势,价格仍是未知数,目前板块精装限价为22000元/㎡。华城房产成立于1999年,此前在余杭塘栖曾开发过金石华城,项目总体量20余万方。
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