锦畔云汀府/临平新希望锦畔云汀府怎么样(房价+户型图)-杭州看房网

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	188	18	94	76
入围条件	-	-	-	-
报名人数	754	2	339	413
摇中概率	24.9%	100%	37.8%	14%

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

188

入围条件

报名人数

754

339

413

摇中概率

24.9%

100%

37.8%

14%

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	264	39	132	93
入围条件	-	-	-	-
报名人数	1977	3	857	1117
摇中概率	13.4%	100%	21.3%	7.0%

专家点评

锦畔云汀府位于荷禹路沿线，是目前东湖新城的中心位置，直线距离地铁9号线地铁荷禹路站约150米。楼盘北侧不到400米，是在建的上环桥区块邻里中心，不仅有农贸市场，还有文化和体育活动中心，以及配套商业，可满足日常生活所需。另外周边医院、教育、文体等配套也较为成熟，对于自住来说，生活会较为便利。不过东湖新城还在起步阶段，距离主城较远，关注度还不太高，周边的各项配套与规划还需时间等待。

大神点评

2019年12月初，三块预出让土地公示，其中余政储出〔2019〕64号地块占地面积约43635㎡，出让建筑面积约109087.5㎡，容积率2.5。

而后在2020年1月初，此宗地块由杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格134634万元竞得，楼面价12342元/㎡，溢价率29.91%，未竞拍自持面积。

此宗地块便是现在的“锦畔云汀”。

楼盘西侧紧邻板块内***型综合体万宝城，与地铁9号线北沙路站直线距离约340m。

楼盘西南侧一路之隔便是育才实验小学（映荷校区），余杭区排名前三的公办小学。

此外，临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学均在楼盘直线距离约1km范围内。

楼盘规划了10幢21-24F高层，共1022户房源。

户型为约98㎡三房两厅、104㎡三房两厅、120㎡四房两厅，均为2梯4户的梯户关系。

内部配套有中央景观轴、儿童乐园、跑道、阳光草坪客厅等，而人行出入口设置在东、西、北面，车行出入口则设置在东、西面。

外立面采用的是灰色调仿石涂料。

楼盘东侧规划道路目前行车并不通畅，多为前往万宝城地下车库车辆。

一路之隔便是万宝城。

当临平新城储备用地日渐减少，仍拥有丰富土地储备的临平山北成为了临平发展的战略板块。

板块起点并不低，绿城、金都、金帝等开发商的一系列品质项目奠定了基础，近日交付的栢悦公馆，俊朗的线条、十足的用材成为了北沙路站夺目的一道风景线。

商业、商务、交通等资源配置落地，临平山北的板块配套已配得上自住宜居度。

而再往北，一系列高定位规划也纷纷纳入落地日程，留白区位的潜力辐射连带影响成熟配套区位的短期回报，北沙路站周边的价值不可小觑。

而遗憾的是，因自然地理与主城之间的距离较远，临平山北与主城之间联系相对较弱，这也是影响刚需的选择难点。

是选择配套齐全丰富但离主城较远的临平山北，还是选择有天然区位优势的星桥、崇贤等板块，是要配套还是要与城区更紧密的联系，对刚需而言确实是一个难题。

锦畔云汀限价在2.08万元/㎡，套均总价集中在203-250万元，而周边二手房，如金帝海珀，精装成交价基本在2.5-2.6万元/㎡。

锦畔云汀的价格与周边二手房之间存在着一定的价差红利。最现实的是，后期板块限价已然2.2 万元/㎡。

近地铁、近商业、近商务，潜在学区优势，一定价格红利，锦畔云汀自身的配套价值层层叠加，自住属性不用质疑，短期投资也有一定价值。

	开发商口碑咋样啊？装修房，小区统一标准，不需自己装修，但家具家电大多数还是要自备的。
	小区绿化不错，休息时间在小区里散散步很不错。后期物业服务质量希望会好。
	这个项目的开盘时间待定，小区里面绿树成荫，很漂亮
	总体量约16万㎡，由10幢高层住宅组成。规划（建面约）98-120㎡现代简约风人居美宅，近万方园林中央景观轴、儿童乐园、环境健康跑道、阳光草坪客厅等园区配套。精装限价20800元/㎡！地铁口成熟TOD住区，位于东湖新城最成熟的商业居住区核心，配套完善！
	1、均价20800元/㎡，总价200万左右，2、地铁150米，纯正地铁盘，3、紧邻28万方万宝城商业综合体
	开发商的口碑还不错，户型刚需性价比高，设计合理。现在不能完全定发展潜力，还是要看未来区域规划