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普通住宅 高层

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新希望锦畔云汀    临平

20800 元/m2

 杭州市余杭区北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧

  • 价格 : 高层20800元/方
  • 楼栋 : 1#、2#
  • 面积 : 98-120方
  • 装修 : 精装
  • 冻资 : 无房无贷60万,其他120万
  • 车位 : 时间:待定 ,价格:待定
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  • 07.25
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  • 时间
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  • 时间
  • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 264 39 132 93
    入围条件 - - - -
    报名人数 1977 3 857 1117
    摇中概率 13.4% 100% 21.3% 7.0%
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  • 新希望锦畔云汀 20800元/
  • 摇号范围 : 1#、2#
  • 摇号时间 : 2021-07-25 08:00
  • 主力户型 : 98-120方
  • 总套数:264 摇中率:人才100% 无房21.3% 有房7.0%
  • 新希望锦畔云汀 20800元/
  • 摇号范围 : 5#
  • 摇号时间 : 2021-01-28 08:30
  • 主力户型 : 98-120方
  • 总套数:96 摇中率:人才100% 无房24.9% 有房7.4%
  • 新希望锦畔云汀 20800元/
  • 摇号范围 : 6#、7#、8#
  • 摇号时间 : 2020-12-26 08:30
  • 主力户型 : 98-120万
  • 总套数:288 摇中率:人才100% 无房50.7% 有房19.2%
  • 新希望锦畔云汀 20800元/
  • 摇号范围 : 9#、11#
  • 摇号时间 : 2020-08-24 09:00
  • 主力户型 :
  • 总套数:185 摇中率:人才100% 无房24.0% 有房6.8%
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      专家点评
    临平的北边,发展了有些年头,周边配套还好。规划布局中规中矩考虑了均好。户型设计上沿用了经典成熟的户型设计,没啥毛病也没啥亮点,现在都进入双阳台户型的时代,这里的户型还是单阳台显得稍微逊色了一点。
      大神点评
    2019年12月初,三块预出让土地公示,其中余政储出〔2019〕64号地块占地面积约43635㎡,出让建筑面积约109087.5㎡,容积率2.5。
    而后在2020年1月初,此宗地块由杭州璟如商贸有限责任公司(新希望)以上限价格134634万元竞得,楼面价12342元/㎡,溢价率29.91%,未竞拍自持面积。
    此宗地块便是现在的“锦畔云汀”。
    楼盘西侧紧邻板块内最大型综合体万宝城,与地铁9号线北沙路站直线距离约340m。
    楼盘西南侧一路之隔便是育才实验小学(映荷校区),余杭区排名前三的公办小学。
    此外,临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学均在楼盘直线距离约1km范围内。
    楼盘规划了10幢21-24F高层,共1022户房源。
    户型为约98㎡三房两厅、104㎡三房两厅、120㎡四房两厅,均为2梯4户的梯户关系。
    内部配套有中央景观轴、儿童乐园、跑道、阳光草坪客厅等,而人行出入口设置在东、西、北面,车行出入口则设置在东、西面。
    外立面采用的是灰色调仿石涂料。
    楼盘东侧规划道路目前行车并不通畅,多为前往万宝城地下车库车辆。
    一路之隔便是万宝城。
    当临平新城储备用地日渐减少,仍拥有丰富土地储备的临平山北成为了临平发展的战略板块。
    板块起点并不低,绿城、金都、金帝等开发商的一系列品质项目奠定了基础,近日交付的栢悦公馆,俊朗的线条、十足的用材成为了北沙路站夺目的一道风景线。
    商业、商务、交通等资源配置落地,临平山北的板块配套已配得上自住宜居度。
    而再往北,一系列高定位规划也纷纷纳入落地日程,留白区位的潜力辐射连带影响成熟配套区位的短期回报,北沙路站周边的价值不可小觑。
    而遗憾的是,因自然地理与主城之间的距离较远,临平山北与主城之间联系相对较弱,这也是影响刚需的选择难点。
    是选择配套齐全丰富但离主城较远的临平山北,还是选择有天然区位优势的星桥、崇贤等板块,是要配套还是要与城区更紧密的联系,对刚需而言确实是一个难题。
    锦畔云汀限价在2.08万元/㎡,套均总价集中在203-250万元,而周边二手房,如金帝海珀,精装成交价基本在2.5-2.6万元/㎡。
    锦畔云汀的价格与周边二手房之间存在着一定的价差红利。最现实的是,后期板块限价已然2.2 万元/㎡。
    近地铁、近商业、近商务,潜在学区优势,一定价格红利,锦畔云汀自身的配套价值层层叠加,自住属性不用质疑,短期投资也有一定价值。
    最新的开盘时间为2021年1月29日5#网上视频选房,小区环境可以,周边配套也在建设中,还不错。
    项目位于临平山北核心商业综合体—万宝城西侧,与柏悦中心隔了一条马路,周边都是一些已经建成交付的小区,生活气息浓厚,项目距离在建的地铁9号线北沙路站不到200米,是真正意义上的地铁盘。 地铁9号线全线贯通之后,1号线临平段并入9号线,可以在客运中心站换乘1号线。继续往南可以直达钱江新城,即使在钱江新城上班,也比较方便。
    商场、银行、药店、医院都离着近,买啥都方便。住宅70年,还是大产权有保证
    小区是回迁房还是商品房?楼间距忒小,需要买高楼层才好,低楼层估计很少能见到阳光
    据我们得到的最新交房信息是:预计2023年6月交付,比较期待70年大产权有保证,买着才放心
    预计2023年6月交付,希望按时交房,早日搬新家~70年产权的才安心,房子我就认准大产权。
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