专家点评锦畔云汀府位于荷禹路沿线，是目前东湖新城的中心位置，直线距离地铁9号线地铁荷禹路站约150米。楼盘北侧不到400米，是在建的上环桥区块邻里中心，不仅有农贸市场，还有文化和体育活动中心，以及配套商业，可满足日常生活所需。另外周边医院、教育、文体等配套也较为成熟，对于自住来说，生活会较为便利。 不过东湖新城还在起步阶段，距离主城较远，关注度还不太高，周边的各项配套与规划还需时间等待。
2021-10-211
大神点评2019年12月初，三块预出让土地公示，其中余政储出〔2019〕64号地块占地面积约43635㎡，出让建筑面积约109087.5㎡，容积率2.5。
而后在2020年1月初，此宗地块由杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格134634万元竞得，楼面价12342元/㎡，溢价率29.91%，未竞拍自持面积。
此宗地块便是现在的“锦畔云汀”。
楼盘西侧紧邻板块内***型综合体万宝城，与地铁9号线北沙路站直线距离约340m。
楼盘西南侧一路之隔便是育才实验小学（映荷校区），余杭区排名前三的公办小学。
此外，临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学均在楼盘直线距离约1km范围内。
楼盘规划了10幢21-24F高层，共1022户房源。
户型为约98㎡三房两厅、104㎡三房两厅、120㎡四房两厅，均为2梯4户的梯户关系。
内部配套有中央景观轴、儿童乐园、跑道、阳光草坪客厅等，而人行出入口设置在东、西、北面，车行出入口则设置在东、西面。
外立面采用的是灰色调仿石涂料。
楼盘东侧规划道路目前行车并不通畅，多为前往万宝城地下车库车辆。
一路之隔便是万宝城。
当临平新城储备用地日渐减少，仍拥有丰富土地储备的临平山北成为了临平发展的战略板块。
板块起点并不低，绿城、金都、金帝等开发商的一系列品质项目奠定了基础，近日交付的栢悦公馆，俊朗的线条、十足的用材成为了北沙路站夺目的一道风景线。
商业、商务、交通等资源配置落地，临平山北的板块配套已配得上自住宜居度。
而再往北，一系列高定位规划也纷纷纳入落地日程，留白区位的潜力辐射连带影响成熟配套区位的短期回报，北沙路站周边的价值不可小觑。
而遗憾的是，因自然地理与主城之间的距离较远，临平山北与主城之间联系相对较弱，这也是影响刚需的选择难点。
是选择配套齐全丰富但离主城较远的临平山北，还是选择有天然区位优势的星桥、崇贤等板块，是要配套还是要与城区更紧密的联系，对刚需而言确实是一个难题。
锦畔云汀限价在2.08万元/㎡，套均总价集中在203-250万元，而周边二手房，如金帝海珀，精装成交价基本在2.5-2.6万元/㎡。
锦畔云汀的价格与周边二手房之间存在着一定的价差红利。最现实的是，后期板块限价已然2.2 万元/㎡。
近地铁、近商业、近商务，潜在学区优势，一定价格红利，锦畔云汀自身的配套价值层层叠加，自住属性不用质疑，短期投资也有一定价值。
2020-08-040
用户点评最新的开盘时间为2021年1月29日5#网上视频选房，小区环境可以，周边配套也在建设中，还不错。
2021-01-303
用户点评小区是回迁房还是商品房？楼间距忒小，需要买高楼层才好，低楼层估计很少能见到阳光
2020-11-191
用户点评开发商口碑咋样啊？装修房，小区统一标准，不需自己装修，但家具家电大多数还是要自备的。
2020-10-121
用户点评总体量约16万㎡，由10幢高层住宅组成。 规划（建面约）98-120㎡现代简约风人居美宅，近万方园林中央景观轴、儿童乐园、环境健康跑道、阳光草坪客厅等园区配套。精装限价20800元/㎡！地铁口成熟TOD住区，位于东湖新城最成熟的商业居住区核心，配套完善！
2020-08-041
用户点评项目位于临平山北核心商业综合体—万宝城西侧，与柏悦中心隔了一条马路，周边都是一些已经建成交付的小区，生活气息浓厚，项目距离在建的地铁9号线北沙路站不到200米，是真正意义上的地铁盘。
地铁9号线全线贯通之后，1号线临平段并入9号线，可以在客运中心站换乘1号线。继续往南可以直达钱江新城，即使在钱江新城上班，也比较方便。
2021-07-180
用户点评预计2023年6月交付，希望按时交房，早日搬新家~70年产权的才安心，房子我就认准大产权。
2021-04-040
用户点评据我们得到的最新交房信息是：预计2023年6月交付，比较期待70年大产权有保证，买着才放心
2021-03-220
用户点评项目目前共有4个不同平米户型，面积在98-120㎡之间；70年产权更靠谱！
2021-03-070
用户点评这个楼盘的地段很不错，交通特别方便，环境也不错我喜欢啦！装修房，小区统一标准，不需自己装修，但家具家电大多数还是要自备的。
2021-02-130
用户点评超大型楼盘，实力雄厚的开发商。绿树成荫，饭后散步遛弯值得转转园林看看花草树木，住着舒服
2020-12-310
用户点评小区附近有学校，新星幼儿园，孩子可以就近入学。小区绿化还挺不错，空气也比较清新。
2020-12-170
用户点评现在发展的一般，以后不知道有没有升值潜力。房屋质量不错。
2020-12-030
用户点评开发商的口碑还不错，户型刚需性价比高，设计合理。现在不能完全定发展潜力，还是要看未来区域规划
2020-11-060
用户点评这个项目的开盘时间待定，小区里面绿树成荫，很漂亮
2020-10-230
用户点评小区绿化不错，休息时间在小区里散散步很不错。后期物业服务质量希望会好。
2020-09-290
用户点评商场、银行、药店、医院都离着近，买啥都方便。住宅70年，还是大产权有保证
2020-09-150
用户点评现在这个价格应该差不多了吧70年产权，更放心。
2020-09-010
用户点评开发商靠谱么？交房的时候就带装修了，虽然是简装，但是还是省时省力了不少。
2020-08-190
用户点评1、均价20800元/㎡，总价200万左右，2、地铁150米，纯正地铁盘，3、紧邻28万方万宝城商业综合体
2020-08-040
用户点评有医院，看病就在跟前，挺好。有些楼栋都被前面的楼栋遮住了阳光
2020-07-160
