用户点评2019年12月初，三块预出让土地公示，其中余政储出〔2019〕64号地块占地面积约43635㎡，出让建筑面积约109087.5㎡，容积率2.5。
而后在2020年1月初，此宗地块由杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格134634万元竞得，楼面价12342元/㎡，溢价率29.91%，未竞拍自持面积。
此宗地块便是现在的“锦畔云汀”。
楼盘西侧紧邻板块内***型综合体万宝城，与地铁9号线北沙路站直线距离约340m。
楼盘西南侧一路之隔便是育才实验小学（映荷校区），余杭区排名前三的公办小学。
此外，临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学均在楼盘直线距离约1km范围内。
楼盘规划了10幢21-24F高层，共1022户房源。
户型为约98㎡三房两厅、104㎡三房两厅、120㎡四房两厅，均为2梯4户的梯户关系。
内部配套有中央景观轴、儿童乐园、跑道、阳光草坪客厅等，而人行出入口设置在东、西、北面，车行出入口则设置在东、西面。
外立面采用的是灰色调仿石涂料。
楼盘东侧规划道路目前行车并不通畅，多为前往万宝城地下车库车辆。
一路之隔便是万宝城。
当临平新城储备用地日渐减少，仍拥有丰富土地储备的临平山北成为了临平发展的战略板块。
板块起点并不低，绿城、金都、金帝等开发商的一系列品质项目奠定了基础，近日交付的栢悦公馆，俊朗的线条、十足的用材成为了北沙路站夺目的一道风景线。
商业、商务、交通等资源配置落地，临平山北的板块配套已配得上自住宜居度。
而再往北，一系列高定位规划也纷纷纳入落地日程，留白区位的潜力辐射连带影响成熟配套区位的短期回报，北沙路站周边的价值不可小觑。
而遗憾的是，因自然地理与主城之间的距离较远，临平山北与主城之间联系相对较弱，这也是影响刚需的选择难点。
是选择配套齐全丰富但离主城较远的临平山北，还是选择有天然区位优势的星桥、崇贤等板块，是要配套还是要与城区更紧密的联系，对刚需而言确实是一个难题。
锦畔云汀限价在2.08万元/㎡，套均总价集中在203-250万元，而周边二手房，如金帝海珀，精装成交价基本在2.5-2.6万元/㎡。
锦畔云汀的价格与周边二手房之间存在着一定的价差红利。最现实的是，后期板块限价已然2.2 万元/㎡。
近地铁、近商业、近商务，潜在学区优势，一定价格红利，锦畔云汀自身的配套价值层层叠加，自住属性不用质疑，短期投资也有一定价值。
2020-08-040
