新希望锦畔云汀:剩3、4号楼未开盘
2021-08-23 杭州锦衡置业有限公司
新希望·锦畔云汀府位于杭州市余杭区北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧,由杭州锦衡置业有限公司开发,物业是四川鼎盛物业有限公司。
锦畔云汀府剩3、4号楼未开盘，户型建面约98、120方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
新希望锦畔云汀效果图
近期摇号 预售时间:2021-10-18
| 房源类型 | 全部 | 人才 | 无房 | 有房 |
|---|---|---|---|---|
| 房源套数 | 188 | 18 | 94 | 76 |
| 入围条件 | - | - | - | |
| 报名人数 | 754 | 2 | 339 | 413 |
| 摇中概率 | 24.9% | 100% | 37.8% | 14% |
专家点评
新希望锦畔云汀位于北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧,由杭州锦衡置业有限公司开发。
大神点评：
大神点评：
2019年12月初，三块预出让土地公示，其中余政储出〔2019〕64号地块占地面积约43635㎡，出让建筑面积约109087.5㎡，容积率2.5。
而后在2020年1月初，此宗地块由杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格134634万元竞得，楼面价12342元/㎡，溢价率29.91%，未竞拍自持面积。
此宗地块便是现在的“锦畔云汀”。
楼盘西侧紧邻板块内**型综合体万宝城，与地铁9号线北沙路站直线距离约340m。
楼盘西南侧一路之隔便是育才实验小学（映荷校区），余杭区排名前三的公办小学。
此外，临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学均在楼盘直线距离约1km范围内。
楼盘规划了10幢21-24F高层，共1022户房源。
户型为约98㎡三房两厅、104㎡三房两厅、120㎡四房两厅，均为2梯4户的梯户关系。
内部配套有中央景观轴、儿童乐园、跑道、阳光草坪客厅等，而人行出入口设置在东、西、北面，车行出入口则设置在东、西面。
外立面采用的是灰色调仿石涂料。
楼盘东侧规划道路目前行车并不通畅，多为前往万宝城地下车库车辆。
一路之隔便是万宝城。
当临平新城储备用地日渐减少，仍拥有丰富土地储备的临平山北成为了临平发展的战略板块。
板块起点并不低，绿城、金都、金帝等开发商的一系列品质项目奠定了基础，近日交付的栢悦公馆，俊朗的线条、十足的用材成为了北沙路站夺目的一道风景线。
商业、商务、交通等资源配置落地，临平山北的板块配套已配得上自住宜居度。
而再往北，一系列高定位规划也纷纷纳入落地日程，留白区位的潜力辐射连带影响成熟配套区位的短期回报，北沙路站周边的价值不可小觑。
而遗憾的是，因自然地理与主城之间的距离较远，临平山北与主城之间联系相对较弱，这也是影响刚需的选择难点。
是选择配套齐全丰富但离主城较远的临平山北，还是选择有天然区位优势的星桥、崇贤等板块，是要配套还是要与城区更紧密的联系，对刚需而言确实是一个难题。
锦畔云汀限价在2.08万元/㎡，套均总价集中在203-250万元，而周边二手房，如金帝海珀，精装成交价基本在2.5-2.6万元/㎡。
锦畔云汀的价格与周边二手房之间存在着一定的价差红利。最现实的是，后期板块限价已然2.2 万元/㎡。
近地铁、近商业、近商务，潜在学区优势，一定价格红利，锦畔云汀自身的配套价值层层叠加，自住属性不用质疑，短期投资也有一定价值。
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专家点评
锦畔云汀府位于荷禹路沿线，是目前东湖新城的中心位置，直线距离地铁9号线地铁荷禹路站约150米。楼盘北侧不到400米，是在建的上环桥区块邻里中心，不仅有农贸市场，还有文化和体育活动中心，以及配套商业，可满足日常生活所需。另外周边医院、教育、文体等配套也较为成熟，对于自住来说，生活会较为便利。 不过东湖新城还在起步阶段，距离主城较远，关注度还不太高，周边的各项配套与规划还需时间等待。
大神用户
2019年12月初，三块预出让土地公示，其中余政储出〔2019〕64号地块占地面积约43635㎡，出让建筑面积约109087.5㎡，容积率2.5。
而后在2020年1月初，此宗地块由杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格134634万元竞得，楼面价12342元/㎡，溢价率29.91%，未竞拍自持面积。
此宗地块便是现在的“锦畔云汀”。
楼盘西侧紧邻板块内***型综合体万宝城，与地铁9号线北沙路站直线距离约340m。
楼盘西南侧一路之隔便是育才实验小学（映荷校区），余杭区排名前三的公办小学。
此外，临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学均在楼盘直线距离约1km范围内。
楼盘规划了10幢21-...
普通用户
最新的开盘时间为2021年1月29日5#网上视频选房，小区环境可以，周边配套也在建设中，还不错。
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