绿城桂语映月/富阳绿城桂语映月楼盘怎么样(房价+户型图+售楼处地址)-杭州看房网

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	290	58	145	87
入围条件	-	-	-	-
报名人数	1565	9	441	1115
摇中概率	18.5%	100%	39.3%	9.6%

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

290

145

入围条件

报名人数

1565

441

1115

摇中概率

18.5%

100%

39.3%

9.6%

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	144	28	72	44
入围条件	-	-	-	-
报名人数	665	2	169	494
摇中概率	21.7%	100%	49.4%	11.8%

专家点评

深耕杭州二十多年的绿城，身后依旧追随着一大波拥趸，期盼着绿城拿地可以离自己更近一些。

而在前些时间，两宗绿城2020年新拿的宅地，陆续有了各自的案名。

先亮相的是下城区“春来枫华”，而后银湖项目也公布了案名为“桂语映月”。

对于刚需客群而言，低门槛住绿城也有了希望，因为桂语映月土地出让之时，便已规定了整盘精装限价在2.05万元/㎡。

与在售的雍景山、云湖城相比，虽整盘均价略有上涨，但从180万元起步的套均总价仍带来了低价上车绿城房的希望。

2020年4月13日，经过21轮报价之后，由杭州绿城银湖置业有限公司竞得富政储出[2018]30号银湖东坞山村宅地，成交价95990万元，成交楼面价9600元/㎡，溢价率11.6%。

此地块占地面积约49995㎡，建筑面积约99990㎡，容积率2.0，同时需配建10%的公租房和一所12班幼儿园。

东至规划水系及防护绿化带，南至规划道路与规划学校用地，西至规划美达路及山体公园，北至上林湖路。

桂语映月西面靠山，水系环绕，自然环境舒适。

项目地块与杭州野生动物世界仅一路之隔。

桂语映月东南侧直线距离约1.3km为杭州富春硅谷，是银湖板块最重要的商业配套，更是富阳新一轮工业兴市的重量级项目。

银湖实验学校在桂语映月西北侧，为涵盖小学、初中的民办学校，规模较大。

周边商业相对较为匮乏，桂语映月东北侧直线距离约550m有新开业的世纪华联，及两三家店面处于经营之中。

桂语映月规划了8幢17-18层高层和6幢6-8层洋房，以及1幢21层公租房，采用了限价地少见的“高低配”。

由于限价地块设置的价格上下浮动范围较小，且部分地块有限高或限低的指标。加上大部分限价地块本就具有的价格红利，地块设置为全高层是最为节省开发费用的做法，所以限价地块普遍都规划为全高层楼盘。

桂语映月的做法无疑是比较讨巧的，在地块规定的限高或限低范围内，将楼盘作为高低配，以调节不同产品之间的价格差异。

高层均价可以被拉得更低，低于地块整盘限价，洋房做一定的产品溢价，这样高层性价比被放大，低密产品也可照顾对舒适度要求更高的客群，一举两得。

一些性价比相对较为一般的限价地块，类似桂语映月的做法是值得借鉴的。

桂语映月高层设置在北面，洋房设置在南面，而公租房1#楼则在整个项目的西北侧。

高层为约95㎡、105㎡、120㎡户型设计，洋房为约89㎡、100㎡、130㎡户型设计，其中高层两梯四户，洋房一梯两户。

在1#、2#、3#、4#楼北面规划了约1000方沿街商铺。

大神点评

市设区，融杭发展，现如今的富阳区正有条不紊地推进融杭之路，不仅高铁开通、快速路在建，同时连接之江、滨江的杭富城际也计划在今年底通

而作为融杭桥头堡定位的银湖板块，导入了富阳较多的资源，富春硅谷项目等项目的建设也表明了银湖板块的发展定位以信息技术、科技创新为主

由于区位上有着靠近杭州城区的先天优势，在富阳，银湖未来的成长空间相对较好，是选择富阳购房的**选择之一。

后续杭富城际开通，之江、滨江都可和银湖快速便捷对接，目前仍处于价格相对低洼的银湖会是滨江刚需客群可加以考虑的重点的选择。

14号线南延的可能性，对于未来科技城等大城西板块的刚需，银湖也将成为可以考虑的板块，毕竟2万元以下，大城西已经选无可选。

桂语映月整盘限价2.05万元/㎡，因有高层、洋房的“高低配”，高层精装均价预计在1.9万元/㎡上下，套均总价从180万元起步，几乎可以算是杭州门槛楼盘。

虽然桂语映月距离银湖站地铁站直线距离约2km，后期通过短距换乘，也基本可以改善其交通的劣势。

在杭州楼市之中，刚需楼盘均价日趋上涨已是现实，总价200万元以下的选择只会越来越少。

当大城小院高层售空，雍景山在售的两幢高层也将面市，错过两大福利后的门槛刚需不妨看一看绿城出品的桂语映月。

有绿城品质背书，大概率将成为银湖的板块标杆，约1.9万的单价对于有着天然通勤优势的滨江、之江的门槛刚需来说，桂语映月值得加以关注。

鉴于有14号线可能落地的潜在利好，未来科技城等大城西门槛刚需也可稍加关注。

	开发商还行吧，希望能按时交房容积率比较低，楼间距大，既能保证光照，又能保护隐私，不错
	发展中的地段，相信会迅速发展价格性价比高，地段不错，交通方便，绿化面积大，配套未来规划齐全。
	小区分化感觉很不错，行人、车辆安排的很安全，我觉得安全系数非常的重要，很符合我的预期谁不知道这地段好？估计也没几个新盘能在这拿地了。
	小区里面绿树成荫，很漂亮精装房，拎包入住，省去大把装修的操心时间，是大部分人的***啊
	桂语映月推盘速度快得不可思议，这次推盘后，就要清盘了，这也足见购房者对它的认可。作为绿城出品的楼盘，项目本身就能吸引一群“绿粉”；银湖科技城无缝滨江的区位优势、板块自身的产业加持，也为项目未来价值提供了想象空间。项目本身也值得关注：绿城品质、200万级、近彩虹快速路、距地铁6号线银湖站约1.8公里，而且高层的层高也...
	在杭州，有个「两万红盘定律」，单价两万的楼盘，很容易受人追逐。在杭州，还有个「绿城红盘定律」，过去一年，绿城的房子总是不够卖，哪怕是千万级的湖境云庐、晓风印月。如果两个「定律」一不小心叠加，会是怎样？这样的交集真的来了。一个叫「桂语映月」的绿城新盘，带着20500元的限价，诞生在了银湖