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绿城桂语映月

楼盘均价: 20500 元/平方米 (有效期:20.9.1-20.10.1)

楼盘类型:住宅     楼盘区域:富阳

最新开盘:    交房时间:

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楼盘地址:银湖街道富闲路与上林湖路交叉口

楼盘动态: 绿城桂语映月目前在售房源已全部售罄。
更新于:2020-12-18 更多>>    
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成交低价,是目前已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响,价格会浮动,具体在售楼栋及销售价格等信息,请报名团购获取最新在售信息,同时享受更多的团购优惠。

  专家点评
深耕杭州二十多年的绿城,身后依旧追随着一大波拥趸,期盼着绿城拿地可以离自己更近一些。
而在前些时间,两宗绿城2020年新拿的宅地,陆续有了各自的案名。
先亮相的是下城区“春来枫华”,而后银湖项目也公布了案名为“桂语映月”。
对于刚需客群而言,低门槛住绿城也有了希望,因为桂语映月土地出让之时,便已规定了整盘精装限价在2.05万元/㎡。
与在售的雍景山、云湖城相比,虽整盘均价略有上涨,但从180万元起步的套均总价仍带来了低价上车绿城房的希望。
2020年4月13日,经过21轮报价之后,由杭州绿城银湖置业有限公司竞得富政储出[2018]30号银湖东坞山村宅地,成交价95990万元,成交楼面价9600元/㎡,溢价率11.6%。
此地块占地面积约49995㎡,建筑面积约99990㎡,容积率2.0,同时需配建10%的公租房和一所12班幼儿园。
东至规划水系及防护绿化带,南至规划道路与规划学校用地,西至规划美达路及山体公园,北至上林湖路。
桂语映月西面靠山,水系环绕,自然环境舒适。
项目地块与杭州野生动物世界仅一路之隔。
桂语映月东南侧直线距离约1.3km为杭州富春硅谷,是银湖板块最重要的商业配套,更是富阳新一轮工业兴市的首个重量级项目。
银湖实验学校在桂语映月西北侧,为涵盖小学、初中的民办学校,规模较大。
周边商业相对较为匮乏,桂语映月东北侧直线距离约550m有新开业的世纪华联,及两三家店面处于经营之中。
桂语映月规划了8幢17-18层高层和6幢6-8层洋房,以及1幢21层公租房,采用了限价地少见的“高低配”。
由于限价地块设置的价格上下浮动范围较小,且部分地块有限高或限低的指标。加上大部分限价地块本就具有的价格红利,地块设置为全高层是最为节省开发费用的做法,所以限价地块普遍都规划为全高层楼盘。
桂语映月的做法无疑是比较讨巧的,在地块规定的限高或限低范围内,将楼盘作为高低配,以调节不同产品之间的价格差异。
高层均价可以被拉得更低,低于地块整盘限价,洋房做一定的产品溢价,这样高层性价比被放大,低密产品也可照顾对舒适度要求更高的客群,一举两得。
一些性价比相对较为一般的限价地块,类似桂语映月的做法是值得借鉴的。
桂语映月高层设置在北面,洋房设置在南面,而公租房1#楼则在整个项目的西北侧。
高层为约95㎡、105㎡、120㎡户型设计,洋房为约89㎡、100㎡、130㎡户型设计,其中高层两梯四户,洋房一梯两户。
在1#、2#、3#、4#楼北面规划了约1000方沿街商铺。
  大神点评
作为融杭桥头堡定位的银湖板块,在“拥江发展”的大战略背景之下,银湖在杭州未来的经济版图中,与滨江未来科技城形成创新创业黄金三角,占据重要地位。作为政府重点打造的千亿级产业平台,银湖科技城已有400多家企业入驻,目前,16大高新产业项目全新开工。以地铁6号线为脉络,银湖科技城沿线城市设计方案的出炉,TOD新城的蓝图开始逐步落地。产业代表富春硅谷小镇已经引进了浙大网新、雄迈信息集团总部基地等750多家高新技术企业,并且还扶持了多米广告、字节信息等40多家成长型企业。
此外14号线的规划,银湖将成为滨江与富阳之间为数不多的双地铁区域之一,板块优势将得到进一步增强,将使三大高新产业园高地紧密连接,由此形成了“半小时通勤圈”,银湖科技城在区位上有着靠近杭州城区的先天优势,成长空间较大,而「桂语映月」带着20500元的限价,不仅成为今年门槛最低的绿城楼盘,还是板块品质的标杆,是银湖科技城购房的最优选择。
板块优势
1、板块处于上升阶段,与滨江、未来科技城将实现创新创业新三角,发展路径与其相似,配套逐步完善,板块存在较大升值空间,是价格的洼地,价值的高地。
价格优势
2、当滨江迈入5万+、未来科技城进入4万+,桂语映月占位未来科技城南、科创大走廊南翼,整盘限价2.05万元/㎡,因有高层、洋房的“高低配”,高层精装均价预计低于20500元/㎡上下,套均总价从180万元起步,几乎可以算是杭州门槛楼盘。200万级大城西已经选无可选,兼具当下与未来的桂语,成为品质生活的理想选项。
产品优势
3、绿城以产品力作为核心竞争力,产品迭代更新,细节却一如既往精雕细琢,有绿城品质背书,绿城服务为后续保障,势必成为银湖的板块标杆,约20500元/㎡的单价对于有着天然通勤优势的滨江、之江、未来科技城的门槛刚需来说,配置地暖+墙纸+架空层+双泳池,绝无仅有,桂语映月值得期待。
口碑听说的不多,希望这个小区有个好口碑。周边有公交,出行很方便。
预计2023/6交付,希望按时交房,早日搬新家~采光不错,楼间距也够宽
发展中的地段,相信会迅速发展价格性价比高,地段不错,交通方便,绿化面积大,配套未来规划齐全。
两万元盘里,做了地暖+墙纸+架空层+泳池的有没有,那基本就是「查无此人」了。 再加上亚运会收益板块,众多IT大佬入驻,和地铁四期规划,约20分钟直达滨江。 板块价值未来可期,项目同样有着想象空间。 如今,随着杭州限价不断上涨,总价200万级在杭州楼市中已经到了消失的边缘,选择也越来越少。 绿城桂语映月完全成为闭眼摇红盘。
地暖+架空层+泳池+墙纸的两万元盘,独此一家;两万元的绿城盘,也仅此一个
在杭州,有个「两万红盘定律」,单价两万的楼盘,很容易受人追逐。 在杭州,还有个「绿城红盘定律」,过去一年,绿城的房子总是不够卖,哪怕是千万级的湖境云庐、晓风印月。 如果两个「定律」一不小心叠加,会是怎样? 这样的交集真的来了。一个叫「桂语映月」的绿城新盘,带着20500元的限价,诞生在了银湖
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