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璟庐

余杭 住宅 别墅
洋房 24900元/㎡ 叠排 28500元/㎡

沈邱路中梁御府

400-999-1021  9852

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璟庐

销售范围:1、11-18#

璟庐

销售范围:3#、4#

房源类型 全部 人才 无房 有房
房源套数 63 6 32 25
入围条件 - - - -
报名人数 321 7 116 198
摇中概率 19.6% 90.8% 33.8% 8.8%
摇号登记 (2021-09-27 )查看更多
  • 价格 : 洋房24900元/方 排屋38000元/方
  • 楼栋 : 1、11-18#
  • 面积 : 洋房89方-28套,排屋167方-25套,176方-10套
  • 装修 : 洋房精装3000,排屋毛坯
  • 冻资 : 无房无贷60万,二套120万,一次性200万
  • 车位 : 时间:待定 ,价格:待定
  • 09.27
  • 预售
  • 时间
  • 10.1-
    10.3
  • 登记
  • 时间
  • 10.04
  • 补交
  • 资料
  • 10.05
  • 意向
  • 公示
  • 10.10
    15:00
  • 摇号
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  • 待定
  • 选房
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      璟庐1、11-18# 等待摇号

      24900元/㎡

      主力户型 : 洋房89方-28...预售时间 : 2021-09-27

      总套数:63 中签率:全部19.6% 无房33.8%

    楼盘点评(48) 更多点评
      专家点评
    不是每一个房企都敢一头扎进绿城的小镇里“虎口夺食”拿地开发的,但中梁的勇气可嘉出自于其“三四线***”本身的底气,地块的临湖环境决定了这个项目的下限不低。1.1的容积率全城难觅,洋房+叠墅+院墅的产品组合对周边别墅项目会带来一次有效的更新。
      大神点评
    中梁御府(备案名:璟庐)叠墅400来万的预期售价,无疑是其所坐落的“杭州别墅博物馆”内和未来科技城叠墅新房市场中的价格洼地,但这不妨碍其墅态的纯粹性。
    项目容积率只有1.1。如此低密的地块有多稀缺?从2018年至今,杭州十区出让地块中,只有4宗土地容积率≤1.1,。而项目更是城西(指未来科技城、良渚、老余杭、蒋村、三墩北、西溪)当前新房市场中,和西溪雲庐并列的低密***。
    因此产品以排屋和叠墅为主打。
    纯粹的墅态,“离尘不离城”的生活方式,约147-152方户型面积,和它的预期售价综合起来考虑,那么楼盘叠墅的高性价比凸显:
    一则,类似的价格,在未来科技城核心区以及杭州其他很多板块,都只能买一套100多方的公寓,但在中梁御府(备案名:璟庐),可以买到或有天或有地的叠墅。地段上两者各有特点优势,但居住舒适度、圈层价值却要比核心区的公寓高出很多。
    二来,除中梁御府(备案名:璟庐)外,未来科技城目前可售的另外两个叠墅产品,价格千万,但规划为三叠制,容积率优势同样不及中梁御府(备案名:璟庐);但中梁御府(备案名:璟庐)的价格只有它们的近一半,且规划的约147-152方面积做四房,户型既不浪费也不局促。
    交通上,建议自驾出行,距离项目700米左右的位置为运溪路,可直达未来科技城核心区;最近的地铁站为16号线禹航路站,直线约1.8公里,实际上已经超出了步行范围。近期消息,16号线有望四月底前开通。
    商业上,1.5公里范围内并没有大型商业配套,***能够称得上是商业是绿城桃源小镇商业街。要想去大的综合体,基本上就要区未来科技城核心区那边了。
    教育资源上,临近吉的堡幼儿园、余杭镇***幼儿园。2公里范围内有新明半岛英才学校、绿城育华桃花源学校等。
    医疗资源方面有在建的浙一医院余杭分院,但是距离依旧很远,需要驾车前往。
    这几个户型还挺不错147.00㎡(3室2厅1卫),147.00㎡(3室2厅1卫)性价比还好,刚需可以看看。
    公积金贷款利息***,还款的压力小,但是办理流程相对麻烦。看小区配套设施啥的,都还可以,感觉日后升值潜力比较大。
    中梁御府位置还不错,这边交通方便环境好。不知道后期有没有地铁覆盖,如果有的话那这边应该是我***的区域。
    地段不错的,这个地方风景好,周边就是南湖景区,绿城桃花源就在这里,周边的居住氛围也挺好。
    走几步就能找到银行,未提供,非常方便目前发展一般,感觉还有很大空间。
    物业费其实还好,一般很多年都不涨。没啥发展潜力了,但是好在人流量大。
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    杭州楼盘 余杭楼盘 璟庐
    中梁御府位于杭城炙手可热的未来科技城,占位桃源小镇内部的中心地块,未来科技城作为中国科创重心、杭州科创大走廊,作为容积率仅1.0~1.1的墅境大宅,规划有墅境洋房、叠排及联排,是区域真正意义上纯粹低密居住区
    璟庐楼盘,提供杭州余杭璟庐房价/一房一价表 ,楼盘航拍 ,楼盘户型图,项目地址位于:沈邱路中梁御府,产权年限70年,物业为浙江中梁物业服务有限公司,开发商为杭州正梁置业有限公司,售楼电话400-999-1021 转 9852, 提供楼盘摇号查询,意向登记表查询,中签率查询等免费服务
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