用户点评拿地回顾：2020年1月17日，上海中梁经过62轮竞价，以总价490154万元竞得余政储出〔2019〕66号未来科技城212号地块，楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。位于余杭区余杭街道，项目西至运溪路(东西大道)、北至文一西路。
地块出让基本信息：
1、地块须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。
2、地块内须配建地上建筑面积不少于600平方米的文化活动站一处。
3、地块须配建地上建筑面积不少于600平方米的社区服务站一处。
4、建筑外立面要求现代简约，不得采用涂料、面砖材质（那意味着需采用真石漆或铝板、石材）。
5、所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于34100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。也就是说项目未来精装限价3.45万/平。
从以上信息，可以得知：中梁大概率就是做一个“走快”的产品（因为租房成本按照4000元/㎡计算，则对应实际地价为24256元/㎡，加建安成本，中梁几乎没有利润）。
项目配套解析：
交通方面：距离地铁3号线文一西路站约700米；
教育方面：马荣全美凯瑞幼儿园（步行约2.9km）、余杭区大禹小学（步行约2.6km）、余杭中学（步行约1.5km）、杭州现代技工学校（步行约560m）等；
产业方面：菜鸟总部（在建，步行约1.5km）等；
其他资源方面：浙江大学医学院附属***医院余杭分院（在建，步行约1.5km）、塔山公园、余杭中央公园、银湖农庄、迎众便利店等生活配套。
未来科技城本身的配套毋庸置疑，但是中梁项目处于未来科技城和科技城2.0的交界处，1.0和2.0的配套它都可以享受到，且鉴于板块的火热，中梁应该不愁卖。
2020-07-283
