专家点评拿地回顾：2020年1月17日，上海中梁经过62轮竞价，以总价490154万元竞得余政储出〔2019〕66号未来科技城212号地块，楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。位于余杭区余杭街道，项目西至运溪路(东西大道)、北至文一西路。
地块出让基本信息：
1、地块须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。
2、地块内须配建地上建筑面积不少于600平方米的文化活动站一处。
3、地块须配建地上建筑面积不少于600平方米的社区服务站一处。
4、建筑外立面要求现代简约，不得采用涂料、面砖材质（那意味着需采用真石漆或铝板、石材）。
5、所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/平方米，且毛坯销售***单价不高于34100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。也就是说项目未来精装限价3.45万/平。
从以上信息，可以得知：中梁大概率就是做一个“走快”的产品（因为租房成本按照4000元/㎡计算，则对应实际地价为24256元/㎡，加建安成本，中梁几乎没有利润）。
项目配套解析：
交通方面：距离地铁3号线文一西路站约700米；
教育方面：马荣全美凯瑞幼儿园（步行约2.9km）、余杭区大禹小学（步行约2.6km）、余杭中学（步行约1.5km）、杭州现代技工学校（步行约560m）等；
产业方面：菜鸟总部（在建，步行约1.5km）等；
其他资源方面：浙江大学医学院附属***医院余杭分院（在建，步行约1.5km）、塔山公园、余杭中央公园、银湖农庄、迎众便利店等生活配套。
未来科技城本身的配套毋庸置疑，但是中梁项目处于未来科技城和科技城2.0的交界处，1.0和2.0的配套它都可以享受到，且鉴于板块的火热，中梁应该不愁卖。
2020-07-283
大神点评案名：中梁沐宸院 板块：未来科技城板块
项目地址：余杭区文一西路与东西大道交汇处（文一西路市民之家斜对面）
产权年限：70年 开发商：杭州石宸置业有限公司
楼盘价格：限精装均价34500元/㎡ （含3500元/㎡装修）
核心卖点推荐：未来科技城芯 地铁旁 近浙一总部
【版块介绍】位于文一西路与东西大道交汇处，坐享配套、交通、景观优质资源。打造体量约30万方国际PARK住区，打造未来科技城区域封面典藏住区。
【交通配套】地铁3号线文一西路站约400米，可2站换乘机场快速线，45分钟直达萧山机场。北面约3公里即杭州火车西站—云城，家门口的高铁站，极大提升出行效率。此外文一西路隧道工程、绕城高速、通用机场等交通规划形成杭城最立体、便捷的交通网络。
【产业配套】阿里巴巴、中国人工智能小镇、阿里达摩院、海创园、恒生科技园、中国移动全球研究总部、之江实验室、海康威视、同花顺、今日头条分部、菜鸟网络、vivo全球AI总部等众多独角兽公司和创新企业形成**竞争力的高新产业集聚区，大量高层次人才涌入，中国硅谷已然成型。
【商业配套】生活圈内城西宝龙广场（约1.3公里）、万达广场、亲橙里、海港城、西溪欢乐城，西溪印象城、西溪银泰城，龙湖天街环伺。商业聚集程度在杭州屈指可数。
【环境配套】南面紧临和睦湿地、五常湿地，景观资源优越。城市绿肺生活，都市人的向往。
【医疗配套】距浙医一院余杭分院约1000米，家门口的三甲医院，与美国斯坦福医学中心签署合作备忘录，采用先进美国医疗理念和标准，大大提升版块医疗水准
【教育配套】未来科技城双语幼儿园、文澜未来科技城学校、天元公学（杭师大附属学校）、英特外国语学校、人大附中等名校环绕。一站式名校聚集，区域文教氛围浓郁。
2020-08-220
用户点评预计2023年7月7日交付交楼，交房时间还可以，关键还是质量要过关。户型整体上空气流通性好，布局合理地段还不错。
2021-04-013
用户点评交通便利，不开车也不用担心出行问题了！非毛坯交付，精装的房子更大气，自己装不了那么好
2021-01-253
用户点评现在这种行情，能按时按质交房就不错了。买房最看重环境和配套齐全，周边生活便捷，质量是有保障。
2020-12-292
用户点评交房就能住新家，期待未来的新生活，盼望中70年产权的才安心，房子我就认准大产权。
2020-11-182
用户点评周边有一些配套而且以后这地段升值，所以小区有升值空间。小区环境不错，绿化率挺高，没事小区逛逛，缓解一天工作的紧张和疲劳，赞！
2020-11-052
用户点评精装限价3.45万/㎡，户型建面约98-139㎡。，红盘分流+大体量加推的情况下，应该是一个不错的上车好机会。
2021-08-111
用户点评交房时间预计2023年7月7日，且等等看吧装修房，不需自己装修，要能达到样板间效果就很好了。
2020-12-151
用户点评目前未来科技城区域内共有上市企业6家，新三板挂牌企业29家，136 家上市“种子”企业，还集聚了 19家（准）独角兽企业。其中不乏阿里巴巴、海创园、恒生科技园、中电海康等等，未来还有杭州火车西站、阿里菜鸟总部、人工智能小镇、之江实验室、达摩院、vivo AI 全球总部、oppo全球终端研发总部、字节跳动华东中心，超重力项目等等。
2020-07-281
用户点评交房时间预计2023年7月7日交付，且等等看吧住宅都是70年的产权，这个没问题。
2021-03-180
用户点评关注过这小区附近的小学，还不错。小区绿化做的不错，环境优美，满眼绿意，居住舒适度较高。
2021-03-050
用户点评预计2023年7月7日交付，希望按时交房，早日搬新家~出门有好几条公交线路，到哪都很方便。
2021-02-200
用户点评能按时交房就好。规划绿化挺高的，这样空气、湿度都会好一点，比较满意这一点
2021-01-110
用户点评配套正在完善中看好这个地方，可以增值保值
2020-09-210
用户点评未来科技城芯，地铁旁，浙一总部旁，地铁2站到西站，双城生活也可以实现。
2020-09-070
用户点评交通方便是个很不错的亮点。70年产权，更放心。
2020-08-260
用户点评这个楼盘的优势是有学校，近邻未来科技城第三中学、第四小学、第五幼儿园（在建中），区域内更汇集文澜学校、学军中学海创园分校、天元公学、人大附中杭州学校等优渥文教资源。（具体学校信息以教育局发布为准），以后方便接送孩子上学，附近有公交站，怕堵车的可以比较方便的坐公交
2020-07-290
用户点评这个楼盘的地段很不错，交通特别方便，环境也不错我喜欢啦！出门就是商场，医院，学校，享受美好生活啊！
2020-07-160
用户点评听说物业公司不错，希望名副其实看门口的保安比较规范的，物业经常巡视，比较负责物业费很合理，性价比高品牌物业来管理，很放心呀。大户型的房子，物业的服务不错，有24小时物业巡逻这个品牌物业服务一直很值得信赖。听说过这个物业啊，口碑挺好的看过这个物业公司管理的其他小区，你就知道物业费是物超所值目前对物业还不是很了解，不知道是不是自己的物业还是外包物业。去年升得挺快的，现在买也还来得及
2020-06-300
