| 德信小河云庄 VR全景航拍Hot! | 立即体验 |
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50000元/平方米
滨江
29400元/平方米
之江
25000元/平方米
临安
49000元/平方米
萧山
19334元/平方米
临安
34638元/平方米
萧山
45843元/平方米
上城区
21000元/平方米
萧山
23572元/平方米
下沙
30129元/平方米
萧山
43000元/平方米
上城区
40000元/平方米
拱墅区
32000元/平方米
西湖区
0元/平方米
之江
18000元/平方米
临平
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一方面这是桥西运河边，最后一块宝地，项目周边围绕着桥西历史文化街区、小河公园、小河直街历史文化街区、京杭大运河，历史文化气息很浓厚。 另一方面，小河云庄新房限价仅51440元/㎡，与周边二手房形成明显的倒挂，投资价值高。 除了学区，好像找不到什么缺陷了，如果硬要找的话，就是需要顶格社保，跟大多数人无缘。 值得一提的是，桥西宝地公示的时候，刚好建发钱二地块也出了规划，同时5.3万/㎡的杭高东侧地块也有爆料，南向一线江景。 户型175-360㎡，其中360㎡的边套更是两梯一户的豪华配置。 |
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<div>1. 洋房产品比高层溢价更高，得房率更优</div> <div>北侧一路之隔的绿城运河宸园高层，成交9万+的不在少数！精装限价5.144万元/㎡德信小河油库项目，从短期收益来看，或许已拥有4万+/㎡的溢价空间。</div> <div>但是用洋房类产品溢价和高层做对比，本就是一种不公平的价值衡量。再说，德信小河油库洋房得房率更高，“一线运河”也要比“一路之隔便是运河”高不止一个维度。</div> <div>2. 德信大家·运河云庄交付，产品力不错</div> <div>从近期交付的德信大家·运河云庄实景效果来看，其项目产品力兑现非常到位。这让人不禁联想，德信小河油库项... |
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<div>德信小河油库地块，是德信在2021年杭州第三次土拍中摇来的宝地。该地块就位于拱墅区拱宸桥西核心地段，是区域内少数具备可开发条件、地块方正沿河的稀缺宅地。</div> <div>地块位于京杭大运河以西，小河路以东，地块容积率1.7。本宗地块精装限价为51440元/㎡，装标4500元/㎡。</div> <div>根据规划显示，德信小河油库地块将打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7层洋房以及1幢11层小高层产品。总停车位376个，其中地上访客车位6个，地下车位370个。</div> <div>项目全盘仅布局约137套房源，其中建面160-170面积段的户型占比约10%，建面205-220面积段的户型占比约43%，建面315-330面积段的... |
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一线运河景观、背靠历史街区、超低1.7容积率、层高3.1米大洋房，坐落于京杭大运河沿岸德信标杆产品 |
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<div>一、从自然资源来看，德信小河油库这块地皮就非比寻常。在杭州，适合做高端精品的地块要么在巿中心或位置特别好，要么占有山、海、湖、河、文化、历史等资源。小河油库这块是区域少有，同时占据河景+历史街区+文化传承的孤品宝地，价值极高。</div> <div>二、从商业配套来看，德信小河油库周边一公里范围内自带天阳D32时尚街区、小河直街历史文化街区、远洋乐堤港、大兜路历史街区、运河上街购物中心以及大悦城。这些都是开业多年，可以即刻享受的综合性商业街。</div> <div>三、从文化配套来看，德信小河油库项目周边拥有中国刀剑博物馆、中国伞博物馆、中国扇博物馆、中国杭州工艺... |
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