德信望小河云庄/杭州德信望小河云庄怎么样(摇号查询+房价)-杭州看房网

房源类型

全部

人才

无房

有房

房源套数

137

入围条件

70个月

204个月

入围人数

1249

410

764

摇中概率

10.97%

37.41%

14.65%

6.4%

专家点评

德信小河油库地块，是德信在2021年杭州第三次土拍中摇来的宝地。该地块就位于拱墅区拱宸桥西核心地段，是区域内少数具备可开发条件、地块方正沿河的稀缺宅地。

地块位于京杭大运河以西，小河路以东，地块容积率1.7。本宗地块精装限价为51440元/㎡，装标4500元/㎡。

根据规划显示，德信小河油库地块将打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7层洋房以及1幢11层小高层产品。总停车位376个，其中地上访客车位6个，地下车位370个。

项目全盘仅布局约137套房源，其中建面160-170面积段的户型占比约10%，建面205-220面积段的户型占比约43%，建面315-330面积段的户型占比约35%，建面335以上面积段的户型占比约12%。

项目6幢洋房+1幢小高层采用围合式布局，小区采用新中式设计风格，大门古典阔气富有东方建筑韵味，内部园林水系环绕，健身用地、文化活动用地一应俱全，30%的绿地率也能保证植被的丰盈。

小区5#、6#以及7#楼采用局部架空设计，沿河一侧搭配有坡屋顶设计的商业裙房。

大神点评

1. 洋房产品比高层溢价更高，得房率更优

北侧一路之隔的绿城运河宸园高层，成交9万+的不在少数！精装限价5.144万元/㎡德信小河油库项目，从短期收益来看，或许已拥有4万+/㎡的溢价空间。

但是用洋房类产品溢价和高层做对比，本就是一种不公平的价值衡量。再说，德信小河油库洋房得房率更高，“一线运河”也要比“一路之隔便是运河”高不止一个维度。

2. 德信大家·运河云庄交付，产品力不错

从近期交付的德信大家·运河云庄实景效果来看，其项目产品力兑现非常到位。这让人不禁联想，德信小河油库项目会不会命名为“德信小河云庄”再续高端硬核品质。

	一线运河景观、背靠历史街区、超低1.7容积率、层高3.1米大洋房，坐落于京杭大运河沿岸德信标杆产品
	学区虽然不定，但肯定不是文澜啊，参照龙湾就是了，育才京杭
	一方面这是桥西运河边，最后一块宝地，项目周边围绕着桥西历史文化街区、小河公园、小河直街历史文化街区、京杭大运河，历史文化气息很浓厚。另一方面，小河云庄新房限价仅51440元/㎡，与周边二手房形成明显的倒挂，投资价值高。除了学区，好像找不到什么缺陷了，如果硬要找的话，就是需要顶格社保，跟大多数人无缘。值得一提的是，桥西宝地公示的...
	运河边,3.1米层高配340㎡户型