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主力户型 (7)

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用户点评 (9)

一方面这是桥西运河边,最后一块宝地,项目周边围绕着桥西历史文化街区、小河公园、小河直街历史文化街区、京杭大运河,历史文化气息很浓厚。 另一方面,小河云庄新房限价仅51440元/㎡,与周边二手房形成明显的倒挂,投资价值高。 除了学区,好像找不到什么缺陷了,如果硬要找的话,就是需要顶格社保,跟大多数人无缘。 值得一提的是,桥西宝地公示的时候,刚好建发钱二地块也出了规划,同时5.3万/㎡的杭高东侧地块也有爆料,南向一线江景。 户型175-360㎡,其中360㎡的边套更是两梯一户的豪华配置。
<div>1. 洋房产品比高层溢价更高,得房率更优</div> <div>北侧一路之隔的绿城运河宸园高层,成交9万+的不在少数!精装限价5.144万元/㎡德信小河油库项目,从短期收益来看,或许已拥有4万+/㎡的溢价空间。</div> <div>但是用洋房类产品溢价和高层做对比,本就是一种不公平的价值衡量。再说,德信小河油库洋房得房率更高,“一线运河”也要比“一路之隔便是运河”高不止一个维度。</div> <div>2. 德信大家·运河云庄交付,产品力不错</div> <div>从近期交付的德信大家·运河云庄实景效果来看,其项目产品力兑现非常到位。这让人不禁联想,德信小河油库项...
<div>德信小河油库地块,是德信在2021年杭州第三次土拍中摇来的宝地。该地块就位于拱墅区拱宸桥西核心地段,是区域内少数具备可开发条件、地块方正沿河的稀缺宅地。</div> <div>地块位于京杭大运河以西,小河路以东,地块容积率1.7。本宗地块精装限价为51440元/㎡,装标4500元/㎡。</div> <div>根据规划显示,德信小河油库地块将打造7幢住宅建筑,其中包含6幢7层洋房以及1幢11层小高层产品。总停车位376个,其中地上访客车位6个,地下车位370个。</div> <div>项目全盘仅布局约137套房源,其中建面160-170面积段的户型占比约10%,建面205-220面积段的户型占比约43%,建面315-330面积段的...
一线运河景观、背靠历史街区、超低1.7容积率、层高3.1米大洋房,坐落于京杭大运河沿岸德信标杆产品
<div>一、从自然资源来看,德信小河油库这块地皮就非比寻常。在杭州,适合做高端精品的地块要么在巿中心或位置特别好,要么占有山、海、湖、河、文化、历史等资源。小河油库这块是区域少有,同时占据河景+历史街区+文化传承的孤品宝地,价值极高。</div> <div>二、从商业配套来看,德信小河油库周边一公里范围内自带天阳D32时尚街区、小河直街历史文化街区、远洋乐堤港、大兜路历史街区、运河上街购物中心以及大悦城。这些都是开业多年,可以即刻享受的综合性商业街。</div> <div>三、从文化配套来看,德信小河油库项目周边拥有中国刀剑博物馆、中国伞博物馆、中国扇博物馆、中国杭州工艺...
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德信小河云庄一房一价表 (7)

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